目前喜歡的建案實價登錄範圍大約落在15-16/坪（近半年)
從銷售那得知目前餘屋剩5間，屋齡大約4年，建商目前不論房子坪數大小開價都一樣
我們喜歡的坪數是餘屋5間內最小的
這樣子要怎麼出價比較合適
一坪14.5萬開始出合適嗎？
還是可以稍微再低一點點的價格?
建商也賣很久了，以前都是一坪17萬賣（實登資料)
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leoth (小貓)
2019-05-18 08:56:00預售便宜，成屋反而貴
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jcjan (None)
2019-05-18 09:17:00要用現在周遭行情出價
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maypcc (The K)
2019-05-18 09:21:00實價最低-5-10%去談這是去喊必賺的錢、另外就是你自己預期的成交價
急用怕買不到就14.5談如果不急可以買較大,常去拜訪,展現誠意並表示要撿尾刀就先13.5吧,看其他幾戶成交狀況再考慮追價
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-05-18 10:52:00跟你說實話 如果剩5間 殺價難度會變高
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xbeyond (xbeyond)
2019-05-18 11:00:00用力殺13萬去談，賣萬他們才能去下一個案
最後幾戶==建商沒有資金壓力==價格硬最後一戶==賣完結案==不再支付銷售支出,建商會算
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ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-18 12:41:00他銷售破七成,都只是更貴並且很硬.他要維持銀行估價行情.賣不掉也沒差,拿去當公司資產.他降價賣的話不但得罪之前買家.更會讓它其他餘屋價格下降.所以不要有錯覺,甚麼餘屋可以撿便宜.這是根本上就搞錯金融商品運作方式.你除非是他在快倒閉,才可能買到便宜.或是長期銷售很爛,賣了幾年才在五成.另外,建商一般是這樣.例如他預估要賣兩年,那他廣告可能已經準備好做兩年.如果他一年就可以近乎完蕭,那還可能撤廣告費.但如果他是最後銷到八九成這樣她會撤廣告,撤代銷,沒賣完的納入餘屋.之後丟給仲介賣.所以兩年一到,他也是撤廣告徹代銷..賣不完沒差.因此也不會有甚麼最後一間有優惠這種事情.他簽約給代銷的話,約已經簽死了.所以建商不在乎...他自己銷售的話,也會因為你廣告都是買整期的.所以時間到就撤,不會為了三五間繼續廣告.不然就是錢都砸下去了廣告還要兩三個月才結束.就只剩下三五間,這種錢都花出去了也收不回來.所以廣告就會繼續跑到結束.
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leoth (小貓)
2019-05-18 13:47:00樓上高雄王內行喔
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leonhsu (小徐)
2019-05-18 15:30:00就如同為何夏季飲料為何打折賣，冬天確原價賣一樣
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Magiter (大柳丁)
2019-05-18 17:31:00ceca不完全對 你要看建商估計的房市看漲還是看跌沒有賣不完沒差這種事 你擺著當資產幹嘛? 當然就是要賣阿你丟廣告要花錢 丟仲介也是要花錢 差別就是在後者後者你另外賣對仲介比較不會不好意思 也省了那%數你賣貴可以說是看格局差異 當然賣便宜也有是套說法不要差異太大 說得過去就行 交代不交代都是抬價話數而已簡單來說 過了廣告期間(一般人得先知道才行) 跟建商買會比較有彈性 但如果你是先找仲介 那就要被仲介抽了好處是如果你願意出平均實價(如果看得到) 都能成交的但大部份是均價50 仲介開60 買家開45 那當然就要喬了
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ann99 (安九九)
2019-05-18 17:50:00預售不一定比餘屋貴，聽過預售買28/P結果樓下餘屋只買近26的，買28的氣炸
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freeasy (誠信效率)
2019-05-18 20:33:00餘屋可能沒有想要的棟別樓層
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ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-18 20:47:00基本上,房價漲跌只是新聞在自high.建商只看銷售率..XD他只要銷到七成,你崩盤他也不會跌.除非他要倒了.另外,一般人看的漲跌跟真實市場落差很大.尤其那個S開頭甚麼的雞雞YY.他根本脫離現實..XD..整天幻想.你怎樣看漲跌??..新聞寫的?名嘴講的??那個統計方式本身就有問題,老屋新屋區域條件混再一起統計.真的在跑市場的根本沒人在信那些數據,都是垃圾.所以建商只看銷售..他銷售只要過一個比率.他就不可能往下賣,我指下一個建案.而餘屋則是,他會一直往上拉,一般情況他從來都沒降過.你看到降價的全都是詐騙新聞.可能成交2000作價3000.後來想要吸引客戶跟你講賣2800喔,降了200.你去買實際成交2200...呵呵.這就是你有沒有跑市場,跟你只看新聞名嘴就在腦捕的差距.你喜歡看甚麼,資本家就製造一個假象給你看.你愛看數據,資本家就製造數據給你看.但實際上,最真實的東西 => 鈔票..資本家從來都沒有讓步過.另外餘屋大多都沒有幫擬作ab約..XD這點就是數據上的詐騙的關鍵所在.人家成交24,做28,你買餘屋26..好開心..你看,你開心建商也開心,前面買家也開心.餘屋因為已經過了前面建商一次作業的折讓單操作時期.所以餘屋一般不太幫你做ab約,除非你是高價位的產品.中小坪數餘屋實價登陸大多都是實際成交價.所以,這就是你愛看數據,他就弄數字給你看個範例.
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cafein (卡菲因)
2019-05-18 21:14:00推高雄王
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maypcc (The K)
2019-05-19 10:07:00幾年前成交買26-8餘屋我買20 建商都自己開價都砍了前期買的住戶也怪建商 話別說得太死而且我買的也不是要倒的建、他當時銷售率已達九成最後一成 不到半年就Clean了而且別說下一期一定比較貴、我也看過更便宜的
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Magiter (大柳丁)
2019-05-19 23:15:00哪個新聞名嘴講漲跌會剛好講到他要的個案?看餘屋漲跌最簡單就是看滯銷多久 一般人看不到的也不用講重點還是，沒有能賣不想賣的道理，不然扔給仲介幹嘛？怕得罪舊客戶？嫌便宜不然叫他們吃下來自己賣啊XD最簡單的就是看新莊副都心，一波便宜一波，阿怎麼不怕得罪舊客戶？從七十萬買到四十萬，你AB帳也是越做越低啦，這種哪需要聽名嘴講漲跌？現在還有蠢蛋去那邊買六十萬嗎？
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-20 11:29:00我一個很好的朋友今年剛買餘屋建商有問她要不要做AB約正常三房格局九百多萬在台中