※ 引述《kadok (kadok)》之銘言：
: 我真的不懂房價不能的原因是什麼
: 之前不是有個ptt 板友在前面分享
: 住新莊
: 當初買的時候，開價6x
: 現在他家附近已成交下殺到39
: 這已符合under water的定義
: 就是殺到之前買入價值的八折
: 照理來說，大家會快點把房子丟出來，讓銀行去倒、去承受
: 可是事實上也沒有發生啊……
因為台灣的房貸是有追索權房貸
(香港也是一樣 其實全世界大部分國家都是這樣)
美國房貸的主流是無追索權房貸
美國人房貸繳不起怎麼辦
兩手一拍房子交給銀行 之後欠的錢就兩清了
法拍之後不夠付房貸欠款 原屋主也沒有責任
甚至原屋主還住在裡面跟銀行租房子 銀行也沒轍 XD
所以很容易出現大家拋棄房子給銀行的狀況
台灣不同 你欠銀行假設1000萬
房價腰斬拍賣出去假設只有600萬
銀行還是會回頭跟你追討剩下的400萬
這樣的話
你把房子賣掉還是不夠還房貸 還要自己再貼幾百萬
都沒錢繳房貸了 新的幾百萬現金去哪裡生?
還不如咬牙繼續繳房貸 負擔輕一點
這個就叫做負資產囉
可以看一下港片反收數特遣隊
https://www.netflix.com/tw/title/70033579
裡面講了很多關於負資產的狀態
比如許紹雄演的那個警長
: 我真的不懂大到不能倒是怎麼理由
: 房價上漲不是七年級害的
: 但房價一下大跌，死的絕對是現在追高又不得不買的七年級吧……
: 已經上車的才在拼命護航
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-22 09:30:00
喔喔喔 真有趣台灣建商的貸款 也是一樣有追索權嗎?台灣建商 似乎出問題 就惡性倒閉落跑非常輕鬆的樣子
銀行有債權去追，但不一定追的到。拿到一張債權憑證而已。
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-05-22 10:04:00其實就是有張債權憑證..人是一定找不到的!債留給銀行..自己卻爽爽過的血淋淋案例 不在少數
實務上都會脫產，讓銀行無財產可執行。名下沒財產就不用還了。
作者:
linkmusic (linkmusic)
2019-05-22 10:19:00原來，難怪之前鄰居要被法拍前都很努力的自己先賣
一般公司我相信...大多數老百姓還是咬著牙乖乖繳完（日本房價泡沫就是這樣）
2000年前後，放給銀行倒帳的逾放比11.3％，政府花了2兆元打銷呆帳。實務供參。
不過當時2000年泡沫 真的蠻多公司關門還爆出一堆擠兌風波
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-22 10:47:00就賣給討債公司(黑道) 我有講過 我曾有個鄰居被暴力討債
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-22 10:48:00是的
2000年的時候，房貸利率是7%耶，現在才1.8%，覺得光還款壓力就差蠻多的
蠻羨慕美國...不行就兩手一攤所以台灣買房還款能力要評估好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-22 11:07:00同事家人也是，房子被法拍，卡債不還，信用破產無所謂
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-22 11:08:00景氣這種事很難預料 不過空軍也不能因此留情 這樣是自己死
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-22 11:09:00對了 他們房子買在桃園郊區的山上，又遇到金融海嘯…
作者:
whotear (~微風香水~)
2019-05-22 12:10:00長知識，謝謝您的分享。
作者: oceanman (隨便) 2019-05-22 12:14:00
美國這樣房價也會較便宜，銀行鑑價一定較保守
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-22 12:40:00台灣很多人這樣，不然領現的工作誰在做
作者:
cltang (cltang)
2019-05-22 14:55:00這點滿重要，若我們像美國那樣，台灣的銀行就不會一直大膽放貸，當高房價幫凶，導致房貸融資餘額不斷衝高。無法把債無限制往外推的話，他們才會有"啊，我也有風險"的意識
房版天天在追高房價幫兇 有沒有想過 這麼想買自己才是高房價的主謀
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-05-22 16:35:00如凱文套高然後只剩出來洗地的能力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-22 18:14:00太中肯了，你們都那麼想買房價怎麼跌