各位大家早安。
小弟最近看房子時心裡總是一直疑惑幾個問題
1、低總價（單價較高）的兩房，總是賣得很好，轉手率也很高。尤其在熱門or話題發展地段附近，很疑惑的士買兩房的人總要面臨到五年左右可能需要換房。屆時又是一筆新的頭期跟裝潢。
那麼到底是小孩沒意外兩三年內蹦出來的情況下，選擇的總價的兩房好（低總壓力小），還是做較長期規劃三房擋較久（高總壓力不小）價格浮動較小呢？

一家人兩房一定是雙北吧…中南部沒自己獨立廁所都嫌

3但是兩房跟三房差了兩百五十萬，這也是一種壓力。只是要3先選那個很猶豫這樣

大部分都是總價考量吧

所以什麼叫做先求有再求好？ 你會發現這也是話術

站在過來人建議是直接買三房以上的，因為兩房脫手的成本其實頗高，除非你單價漲很多，不然很難cover仲介費、土地增值稅、房貸解約金之類的這些成本。當然不在意的話就沒差啦喔還有，如果當時買兩房有花個幾十萬裝潢的話，這些也算成本因為賣房的時候，買方基本上不會太在意你的裝潢。（也就是說你跟他講我當時這個裝潢多好、花了多少錢，對他來說無感）以上是近期賣了一個兩房的屋主的小心得供參考XD

兩房夫妻加一個小孩就住滿了,長輩或朋友來不能住,除非沒小孩或小小孩的夫妻才會買

小孩跟父母一起睡的話兩房應該勉強夠啦，大概幼兒園前

絕對是3房!空間沒有嫌太小的!

我目前就是兩房不夠住要換三房的，其實除了空間不夠，最困擾是衞浴只有一間，好痛苦！

一切都是錢的問題不過現在少子化不動產買家，夫妻帶小孩的比率一直在下降所以老人，單身離婚不婚，不生，比率都上升休息室，包租，收藏比率也上升因此，買房早就不是拿夫妻生小孩做主軸去看的以後，新婚夫妻變成不是不動產主流買家也不要意外昨天去看一百坪多的案子全做三房xd他完全打老人換屋市場，誰理你夫妻生小孩？？

就沒錢 很簡單 還有沒事不要多客房 親戚長輩一天到晚拜訪趕不走很煩

又在把少子化拿來說，這根本不是主因好嗎？自家有小孩，跟別家有小孩，有什麼關係，少子化從來都不是重點，有不是自己少子化！別再一直把少子化當做買房藉口啦，回正題，建議換三房，但如上面說的，2房物件其實流通快，但是現在這時間點要短時間獲利和打平，頗有難度，但偏偏2房跟3房又差一個級距，當初也是2房跟3房抉擇，最後選擇3房，不後悔，大空間舒服！加油呦

兩房適合單身或剛新婚～有小孩還擠兩房太辛苦了

看目前需求和預算吧，3房多個200萬看會不會太硬

但和要付更多錢的三房比 可能擠一起算輕鬆>_<

兩房不住可以出租啊 有車位更好 高雄這邊都可以租到1w5左右車位還另計

少子化造成買房主力已經正在脫離新婚夫妻這你多跑市場就知道兩房竄起除了價格因素外最大問題就是，買家不考慮小孩不然，硬需求下，買家會直接放棄大樓兩房改買公寓三房空間是硬需求，怎麼妥協？？寧願老屋爬樓梯也沒辦法另外，兩房如果手上有物件在出租也知道你的租客大多都不是帶小孩的夫妻不要用自己的狀況去當市場主流解釋這樣會誤解市場

選2衛

如果只生一個兩房還可以 生兩個就要三房四房 若不想三不五時公婆進住不走就得考量不留客房讓公婆有機會入住xD

有計畫生小孩，那麼強烈建議選三房。樓上c大說的好，空間是硬需求。有小孩的家庭兩房真的太擠就算先買兩房以後要換三房，交易成本其實滿高的除非是你現在只買得起兩房、而且怕房價漲幅大於存錢速度那麼才需要考慮先買兩房、日後再以小換大如果現在預算捏一下其實可上三房，那直接就三房不要猶豫

這變月經文了，一個月至少來五篇以上兩房對小家庭來說就是不得已的選擇(總價高，甚至連車位都捨

請問如果是同樣坪數的兩房跟三房比呢？桃園看到好多大兩房

如果有能力(不是硬撐那種)，那就買三房，完全不用考慮

不覺得夫妻帶小孩族群有消失或變少，最近賣兩房，來看房的七八成還是這個族群~

有錢誰不想買新大樓三房。。。就是沒錢才要考量新大樓兩房vs舊公寓三房好嗎?新大樓兩房就是除了室內空間不足其他都贏舊公寓三房啊～但因為空間是硬需求永遠重要於一切，所以建商狂蓋2房都發瘋，都傻了?鄉民狂看衰，但建商還是爽爽狂蓋2房，難道是平行世界?

建商蓋房當然是跟著當時流行走，幾年前也是狂蓋豪宅，到處都是蓋大坪數的，結果...，現在流行2房也是狂蓋，還出現各種奇形怪狀的2房(進出陽台要透過其中一間房)，反正現在只要能壓低總價維持單價，產品能盡快完銷就好

折衷買2+1好了3房比2房貴200萬，10年的利息也要30萬左右所以應該是先買到好價格的房子，當下不要買貴是重點

準備兩房換三房！兩房訪客來都超擠