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投資客瘋搶與威秀為鄰 現慘淪法拍屋
記者蔡佩蓉／新北報導
2013年投資客瘋搶的淡海新市鎮預售案，在淡海輕軌通車後，仍不敵賣壓，出現法拍屋。7
年前打著「與威秀為鄰」的預售屋「海洋都心」1期，當時因台北市房價飆漲至波段高點，
不少投資客轉而到有淡海輕軌題材的淡水掃貨，但如今卻有屋主慘遭法拍。
▲2013年淡水夯建案「海洋都心」現在出現法拍屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
當年「海洋都心」開價一路衝破每坪35萬元，甚至有人到接待中心想買，卻被告知全都賣光
，當時不少投資客搶購「紅單」，藉此套利。根據「海洋都心」使照資料，該案在2013年4
月動工，並在2017年12月29日取得使照，共4棟地上27層、地下5層建物，總戶數1658戶。
2018年「海洋都心」陸續交屋，卻有出現零星賠售案例，當時專家也提醒，被套牢的屋主將
面臨3年寬限期壓力，後續賣壓也將湧出。而觀察591房屋交易網刊載的海洋都心物件，出售
筆數勝過出租，甚至有出現法拍物件。
「海洋都心」遭法拍的物件，位於4樓，根據司法院資料，查封日是在去年12月，正好是淡
海輕軌通車期間，今年6月將進行首拍，總底價759萬元，坪數33.67坪數，車位面積4.66坪
，若扣掉機械車位價格，每坪約23萬元。但卻已經有代標業者以3拍64折總價485萬元，在網
路攬客。
建國資產管理總經理劉坤圖指出，正常法拍屋到3拍才比較能吸引到買家出手，該筆物件若
以3拍每坪13~14萬元區間，會有人有興趣，但如此之下，將讓社區賣壓更重，也會出現多殺
多情形，在不好賣的狀況下，又容易再出現法拍屋。
心得：
看來先前炒影城、輕軌、淡北道路、大橋等話題，
炒到每坪35萬的美夢，最後還是得回歸現實。