※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 甲營很簡單
: 一張買沒多少
: 借牌更多
: 營造也是看業主要求
: 要求到怎樣的品質 細節
: 茂德 國泰都給三井做
: 出來還是不一樣
: 有做過電子業都知 住在營造也一樣
: 再來就大家都知的營造最後都只是管理
: 下面還有一個土木大包
: 那種蓋5棟 6棟每棟都不同人
: 接到的在各自發數量小包出去
: 而這些小包老闆就那幾個
: 有本事同時找多少人來的就那些
: 綁鐵 板模。配殊拉母的水電
: 可以一次叫來10個以上就那些
: 板模綁鐵需要人力更多更不能得罪
: 營造工地14天一層
: 重劃區7天一層。又是大面積去那生人
: 就都同一票
: 今天做茂德下週做國泰。在做寶佳
: 最後回歸業主要求
: 業主要求就看房價決定營造費
: 當然品質就有差
: 所以真的要看是地點 格局
: 這就跟汽車一樣
: 牌子型號對
: 中古車比你新車貴的有價值
: ※ 引述《lerojie (在線)》之銘言：
: : 最近在做功課發現大家都比較討論建商
: : 請問營造廠對建案來說的重要性？
: : 還是只要是甲級的就ｏｋ?
: : 看房新手，麻煩指教，謝謝
一直都是這樣講.
除了建商端的品管之外.
大多數建商根本傻傻分不清楚..XD
除非明顯不同等級的產品.
例如豪宅案他一坪要成交30萬,自然跟一坪24萬的一般宅不一樣.
也因此到後來都發現,一般宅除了建商連細節都不盯,隨意放過的狀態外.
(不盯細節是很蠢的,你內部怎樣爛沒人知道,但是你窗戶接縫,磁磚接縫,油漆幹嘛的.
那個是外行人最愛看的內容,你那個不盯..你裡面做再好都嘛被打成黑五類)
通常對民眾而言,長期好壞評價都是來自於"售後服務".
包含有問題後的修繕,包含懂得怎樣哄民眾開心之類的.
另外一點就是,那種自稱高級的建商,大多用心都在噱頭上面.
例如昨天去看2000~4000的案子,恩對,就京城的.
京城最近瘋狂想要轉型,所以無所不用其極.
而他轉型的方式其實也很直覺.我也覺得合理,他只要稱夠久,應該這樣轉是ok的..
(當然要稱夠久,過度其他的高價位產品都很難賣...因為既定印象)
像昨天去看美術皇居.
他就是花非常多心思在噱頭上面.
內部用甚麼保麗龍球做樓地板中空樓層.
基本甚麼全套的義大利進口,日本進口的公設配備,或是內部廚具衛浴等等.
他建築設計就是走甚麼印象派.
拿一幅幾何圖形的畫作他的大樓外觀設計,內部就到處複製了一堆印象派的畫作.
連游泳池底都是用梵谷的畫去拼貼磁磚...還搞一個甚麼莫內花園.
去看屋一趟要預約,時間要兩小時起跳...專人帶你走一圈.
這就是噱頭.
皇苑的就是要氣派,金碧輝煌,還要迎賓大廳.
甚至就像興富發...興富發就是經典商人風格.
內部他才不管你甚麼OOXX,但他在各種門面設計,公設設計,能力就是比其他建商強.
並且還走華麗奢華風,剛好贏得人民心中最軟的那塊肉 => 發大財..
(不用懷疑,台灣人心中,都住著一個暴發戶,所以奢華風其實一直都是不敗的銷售策略.)
你看了興富發的公設,其他建商的公設大多都是像垃圾一樣.
以上這些,這就是人民愛看的東西.
也塑造出這些建商尊貴不凡的由來..XD
反觀寶咖咖系列.
和築的公共空間外牆磁磚用木紋磚...你看多不給你面子..XD
但是他硬生生就是價格比你們便宜0.5成....所以銷售一樣嚇嚇叫.
這就是走廉價風格,我就是比別人便宜,便宜還是贏.
而中間那些不上不下的建商,就在苦海裡打滾....大家去爭那一些小小的肉屑.
也因此你看聯上,他"自認"應該是不錯的建商.
但是最近你看他就賣得不好...
阿因為,你公設那麼弱,憑啥跟興富發鬥?
你價格又不便宜,和築笑呵呵的搶走你的剛性需求客戶.
至於本質...哀,大家半斤八兩拉.
so...很多人對建商是誰很著迷..
恩...
我也只能講,建商的落差價格,最大就是在新屋.
當你變老屋之後,誰在管你建商是誰..XD
反而像嚴重得格局問題會有影響.
例如高雄的諾貝爾,他就是格局腦殘,所以價格才炒到12被緊繃.
而有幾棟很特殊的案子,都二十幾年甚至三十年.
但是你看他幾乎都沒再賣,一賣就被秒殺,價格也都成交的很高.
那就是他的整個公設,門廳,格局設計的好...所以就算屋齡老了,但觀感上面還是很好.
so...老屋很多時候到最後是"靠直覺"在決定價格.
也就是,我走進去感覺怎樣....感覺好,價格就高,感覺不好,價格就低.
至於建商...買家誰知道王象建設是誰你說是吧...XD
建材?....看起來髒髒的,你是義大利進口大理石都沒用啊...
內部甚麼制震,排水管用鋼管幹嘛的..
誰買老屋在跟你看這些...XD
so...為啥投資客比較愛寶咖咖系列也是這樣.
當房子老了,買便宜就是賺....這是不動產真理.
當然當格局太詭異的東西...除非價格可以壓更便宜,不然菜籃族投資客建議不要碰.
你進去覺得怪怪的,不太正常,這種東西就是會壓制價格...
(當然如果是你的感覺異於常人,那當我沒說...感覺異於常人的人很多..XD)