連結：https://money.udn.com/money/story/5621/3828910
台商回流 房貸龍頭唱旺房市
美中貿易戰引發台商返台投資熱潮，房貸龍頭土地銀行、台灣銀行高層齊聲看好房市。土
銀董事長黃伯川昨（22）日分析，台商回流為房市短期利多，房價與房貸承作量均會上漲
；台銀總經理邱月琴表示，近來台南、高雄等地房市為「有感」復甦，台銀瞄準自住戶，
今年新增房貸目標上看1,600億元。
土銀昨日舉辦「校園黑客松競賽活動」頒獎典禮，董事長黃伯川受訪時指出，美中貿易戰
引發的台商回流潮為房市短期利多，房價與房貸量雙雙增長，其中房價僅微幅上升，但建
案去化也變得更加迅速。
對於美中貿易戰，是否可能衝擊下半年的房市景氣，邱月琴認為，台銀瞄準自住與換屋族
客戶、並非投機客，授信品質穩定，加上台銀對房貸業務向來很保守，六都房貸成數最高
八成，其他地區最高七成五或七成，只有自住戶有寬限期，並以二至三年為限，因此，今
年台銀房貸業務仍能大幅成長，包含築巢優利貸在內，新增房貸目標為1,500~1,600億元
。
黃伯川說，台灣1994年至2004年間曾發生系統性風險，當時房地產大幅崩跌、銀行逾放比
率飆高，主要原因就是中國開放政策產生虹吸效果，全世界的資金都跑到中國去，台灣因
為地理位置近且沒有語言障礙，情況特別嚴重，進而導致台灣房價崩盤。
近期美中爆發貿易大戰，讓過去外流的台商紛紛返台投資，影響所及，最近四、五年工業
區土地價格暴漲，其中又以大台北地區的五股、南港、中和、土城等最為明顯，根本一地
難求。此外，台商回流後，眾多台幹也有置產需求，短期內將可提振房市景氣。
據統計，截至4月底，土銀房貸餘額約8,600億元，市占率11%，穩坐國銀房貸冠軍寶座，
預計今年，房貸餘額將成長3%~5%。
邱月琴表示，近期台南、高雄等中南部地區的房市復甦非常明顯，主要是房價比北部低很
多，民眾購屋負擔較低，若就業情況改善，將有助紓緩房市賣壓；北部則因房價太高，民
眾必須累積更多的財富才有能力購屋，因此需要更長時間來去化賣壓。
心得：這波回流應該會加速建案的去化，銀行房貸也是保守且有成長的