這個小弟剛好有點經驗可以分享
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 實價登錄最需要處理的
: 1:車位坪數分拆
: 車位坪數不分拆單價可以差到 5~10%
: 參考價值非常低
: 不拆算車位算哪門子精確化.....
因為正常買賣都是看總價 不管1~3個車位
如果硬是要報不含車位的價錢 也是要用估的
如果要買賣方自己估 想也知道報的價錢不會準 變沒什麼意義(甚至變帶行情的功能)
如果要政府估 可能嗎? 政府怎麼可能擔這種責任
: 2:不要去頭去尾
: 老實說現在主管機關按自己規則再那邊去頭去尾
: 資訊不透明這跟大陸審查機制有甚麼不同
這個應該可以做 也應該要這樣做 誰知道去頭去尾是不是在帶行情?
: 3:直接逐筆登錄
: 民眾成交就直接逐筆登陸就好
: 這麼簡單的文書作業居然要三個月,三個月其實行情就有變動
: 這種龜速效率在民間機構早被市場淘汰了
政府文書作業要時間
現在規定好像交易後一月內要報
大部分再過約一個月就出來了 然後每季有最後的整理
重點是還有少部分大概卡在審查 或者漏掉了 可以拖好幾個月 甚至有幾年的
如果不審查或輕審查 應該可以馬上出來
不過我覺得差一個月也沒差拉
: 有沒有門牌這點
: 有在做大樓精耕的人
: 一看坪數樓層基本上都可以猜的八八九九
: 有沒有揭露門牌其實影響不大
門牌我也覺得沒差
實價登錄 重點是要準吧 如果不準 什麼都沒用
我覺得應該要嚴查和重罰造假的
然後預售和新屋這塊是問題最多的
現在實價登錄 我是覺得還過的去
有些功課不管什麼制度 都是要自己做 想偷懶就只會撩大錢
就像板上某ID 老是帶風向要資訊清楚透明
資訊清楚當然是一定沒有錯 問題是還有很多更重要的需要做
就像我覺得 隨便打房25% 或政府不要再拱房價 優先度比資訊清楚高太多了