作者:
Tinchia (最初)
2019-05-30 00:03:10我自己是第一次試斡旋結果一試就成了..-_-
看這個物件之前也跟很多不同仲介約看過好幾個物件，不過一直沒有滿意的。
後來看到這個物件，覺得這個物件的條件，各方面都讓我們很滿意。
但是因為我沒有一定要換房子的意願，是我老婆很想換，所以我也不是很認真
在研究。
然後因為不想鬧家庭革命，就跟我老婆講好試一次斡旋，成就成，不成就不要
再掙扎..
既然要下斡旋，就只好認真想一下出價。
說認真其實也是自以為啦，因為我們也沒什麼經驗…
我們的策略是去估屋主的成本價。
手上有的資訊是：
屋主是跟建商買預售，我們是第二手。
因為還是很新的社區，社區也已賣了一陣子，所以實價登錄上已經有蠻多物件紀錄。
有打聽到當初預售的一般價位水準，但準確度不知，也會依物件不同有差。
總之最後推測屋主入手價大約1600，再參考當時實價登錄中類似條件的物件價格
下修一些，下了1650的斡旋（我們認為這個數字已經有讓屋主賺了，尤其是這物
件裡面連動都還沒動），至於屋主出價是1925。
然後第三天仲介就打來說成交了，害我也蠻無奈，想說會不會是變羊了…早知道
應該再壓低一點…
至於為什麼覺得屋主入手1600我們卻要下1650的斡旋，純粹只是覺得沒讓屋主賺
一點不會成交而已。
總之，第一次下斡旋就這樣成交了…
看完故事後問一問有經驗的人，覺得到底我們是不是羊啊？…-_-
這就是人性啊 第一次買到會擔心自己肥羊 好幾次才買到就會說屋主真貪心其實看實價ok就可以啦 不用管第幾次出價買房自住不是在比誰賺得多 我們又不是廢物投資客 我們自己能接受就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-30 00:06:00我應該下斡旋有下過三百次以上,但我不想回答原PO的文章.XD
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-05-30 00:21:00也許是屋子很喜歡你們啊 希望你們住進去
屋主缺錢，或是不想浪費時間慢慢賣房子了，我就是後者
作者:
cutequuen (we are infinite)
2019-05-30 01:41:00請問預售屋要怎麼虛抬啊？
作者:
qqoooo (有種果汁真好喝)
2019-05-30 07:34:00就AB約啊
作者:
will331 (will)
2019-05-30 07:35:00左手賣右手先成交八成再開放
不是羊不羊的問題 重點是你老婆想換 你解決了 恭喜
作者: zard1983 (zard) 2019-05-30 07:59:00
這邊實價高的都假的，低的都真的，給你參考一下
作者: OptionWinner (專家) 2019-05-30 08:01:00
AB約。慢走不送
作者:
laciyi (lai lai)
2019-05-30 08:24:00樓上各位都有好心腸
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2019-05-30 08:34:00太天真了，真的入手1600賣你1650加上外管費，稅那些，肯定賠錢
作者:
Mei5566 (5566)
2019-05-30 08:44:00咩
作者:
roy1030 (生活自在)
2019-05-30 10:33:00實價登錄參考看看囉
真的很難說，或許有人想入場大賺，後來利息負擔沉重就脫手了。屋主移民、缺錢急用偶爾也是真的...
作者:
live51 (叫我一朗)
2019-05-30 14:34:00買了就不要想太多
作者:
saron (愛上爆米花)
2019-05-30 15:24:00入手應該不到１５００
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2019-05-30 21:32:00屋主開價1298 第一次下斡1175 仲仲直接叫去簽約一次就成心裡也會想是不是很羊
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2019-05-30 21:45:00屋主賠兩百賣你你會很爽？賺兩百賣你你就賭爛？你是花錢買喜歡的房還是花錢賭屋主有沒有賺？搞清楚重點好嗎？
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2019-05-31 12:40:001000左右直接砍200
作者:
forks (...)
2019-06-01 09:49:00成了就別想太多，將來換房能賣差不多價即可
所以 一堆人怪仲介愛演戲 不演戲的下場就是這樣你跟客人講真的 他以為你騙他 你騙他 她覺得你很誠實基本上 你丟斡旋的價格 就是你心目中對這房子的看法買的到當然要開心 等等沒買到枕頭風吹到你發燒都可能