作者:
offcsp (oo)
2019-05-31 16:35:24請教一下
今天去看了一間三房管理費要3500左右，而且一個公設都沒有，然後戶數才40多戶但每戶
坪數都不高，我初估管理費一個月才收10萬左右，爬文看大家說維持大樓基本費用差不多
最少15萬，這樣這建案一坪要收到110、120才夠用吧？
雖然他在市區，但高雄要收到一坪破百管理費是不是太誇張了，如果收不到這麼高那這樣
夠維持運作嗎？
在北部就算了，這種戶數很少的普通大樓再高雄是不是不要碰比較好？ 因為管理爛掉的
機率很高
還是好處大於壞處？
謝謝
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 16:38:00你擔心太多了，管理不會爛掉，打從一開始就沒有管理
作者:
offcsp (oo)
2019-05-31 16:51:00原來是一開始就沒有管理啊，那這樣是不是有點慘，連個收信到垃圾的都沒有......
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-31 16:52:00車位的管理費你有蒜道嗎?車位管理費也是收入
要看管理配置多少，一般般24小時保全1站約35-42k，總幹事一個52-60k，清潔一個32-33k，全都有才會月支10萬以上
作者:
offcsp (oo)
2019-05-31 17:14:00那這樣說起來沒有公設要維護，一個月十萬其實是夠的囉？
作者:
nextpls (thanks)
2019-05-31 17:25:00沒啥好處，屋齡一久，要修繕的東西變多，費用只會再增加
作者:
jecko (振作....)
2019-05-31 17:27:00以後有錢換電梯嗎？
保全日班就好，清潔一定要有吧，這樣不知道還會不會很高
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-05-31 17:40:003500*40不是14萬嗎，是我的數學有問題嗎
作者:
offcsp (oo)
2019-05-31 17:51:00d大，他還有兩個兩房的才24坪的樣子，所以我只是大略算一下
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-05-31 17:55:00如果有超小坪數就不建議啦出租戶的比例容易高，房東基本上只會不管居住品質狂吵要降管理費
作者:
jecko (振作....)
2019-05-31 18:01:00基本上這種社區還是少碰為妙
作者: nemuasakura 2019-05-31 18:04:00
小的社區根本不需要總幹事
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-05-31 18:06:00有三房的需求與預算，三四房交雜的案子最好，因為四房的人會額外出力出資源提升居住品質，純三房次之，買23房交雜的，不如租屋，因為租客多真的很雷，還看過請勿在馬桶丟毛巾與保險套的公告，超扯
作者: nemuasakura 2019-05-31 18:07:00
必備的只有1.日班保全2.清潔人員
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-05-31 18:38:00除非你有錢 不然戶數少的大樓不論在哪都少碰吧
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-05-31 18:46:00少碰為妙 麻煩很多 沒錢管理不周全
作者:
saygogo (切泡菜當然愛用瑞士刀)
2019-05-31 18:53:00南部很多 沒有總幹事的 整棟大樓只有請 一個固定點 24小時然後掃地的 也不用天天來一個月維持費大概100000塊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-31 19:27:00一個24小時含上電梯保養，消防維護，就差不多十萬了要壓低都是日班管理阿伯而已
算了才知道住大樓有很多沒被估算到的開銷，大家都說買房子前省一點，吃50元便當，喝公共場合飲水機的水....其實從住高管理費的大樓開始，就是奢侈的開端
作者: superani (Maybe......) 2019-06-01 16:36:00
管理費不如繳房貸，管理費太高的物件也很難出租
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-06-01 20:25:00透天維護沒有比較便宜啊，保全防盜一個月好幾千不如拿來繳管理費，電梯透天的保養費也一樣貴，集合式透天有聘用垃圾清理，也是都超貴如果什麼服務都不要，過得那麼苦，何不繼續租房就好，保值也得靠運氣，苦一輩子結果商業區轉移房價暴跌，保值沒了也沒享受到，然後一生就過去了，豈不是超級悲劇