本魯蛇!還滿愛看房子
居住的地方大概看了300間 , 無聊也會看看台中和台南
我運氣比較好 , 因為要結婚 所以在2009年買了預售屋
在2015年中用獲利了解的方式,把房子賣了大概40%
不過其實也沒賺到 , 因為我還是要買房子居住 , 2015年幾乎是相對高點
雖然我賣的不錯 , 但是買的時候也是不便宜 , 最後這樣算一算大概就是賺到2間裝潢錢
台北市我真的沒辦法給建議,貴到真的太誇張,很多醫生都選擇租屋
但是扣除台北市 , 其實其他地方也都是有機會 , 雖然我覺得台南,員林,高雄慢慢的也
不便宜,單價都破了20萬(我只看新成屋 ,因為扣除台北 , 比較沒必要買老屋修改)
其實我買房還算滿快的!!買的時候都是當初區域的新高
記得不用擔心你買到的是高點,因為你根本沒辦法預測下一步是怎樣
第一次漲就不多說
第二次其實買在高點2016-2018大概跌了10-15% , 不過很幸運最近大概比剛入手價格漲
10-15%,但是我個人認為是有行情沒市場
至於怎麼買房
1.你不用過於保守 , 每個人都在講1/3年收入等等
如果你按照大眾的方式其實買不到好房子 , 這股市中就已經證明 , 反市場才是王道
我認識的,買下去之後都不錯
2.為甚麼好房子好車子 , 路上很多
不管你怎麼計算 租屋和搭小黃 , 成本都是最低
但是有錢人偏偏都不是這樣做 , 為什麼國X老闆, 一直買房
簡單來講 : 就是爽!!!!!
人生有自信一切就會不一樣
3.房子是資產 , 並不是像賭博輸光, 一切都歸零
買高了又如何 ?? 你只是賠錢(不要泡我台北市可以賠好幾千萬)
還不至於家破人亡 , 等你撐不住 , 還可以換小間 或是 租房子
4.時間的重要 : 從我2009年買入之後 , PTT大概看空到現在
所以你沒買 就浪費了時間 , 除了你是投資高手
但是我很少看到沒房子是投資高手.........
家庭的穩定感都沒有了!!心態如何穩定???
5.目前大家看都是高點 , 偏偏QE之後 , 很多總經現象都改變了
房價就兩個殺手
最強 : 大家都不願意買
次強 : 利率
少子化我還搞不懂 ,個人覺得有影響 , 不過可能真正影響速度比較慢(被低利率蓋住)
嬰兒潮 , 我自己研究大概是74,75年次出生是第一波
(跟70-60年次比,那時候差不多就是往下少快10萬)
所以2015高點差不多是因為這個原因
6. 以上都接受 就可以買房
6.1 : 多拜拜多祈禱 , 比你多看很多房子有用
6.2 : 公園 , 學校 , 都市計畫 , 新的交通設施 以上都是抗跌(現在只能買抗跌)
6.3 : 貴得比便宜的好 , 股王總是上漲的比大盤還多
6.4 : 夫妻說好就好 , 一起打拼的心
6.5 : 8-10樓 首選 , 貴一點點沒差
6.6 : 你不是投資客 , 房子會不會上漲 ,很多事情都注定 , 可以負擔的起大概可以入手
以上經驗分享!!
希望大家買到好房子