[請益] 房貸提前清償請教 kkmam PTT批踢踢實業坊

作者: kkmam (ㄚ龜) 2019-06-09 10:25:52

最近要買房，建商說金管會規定，現在提前把房貸還完已經沒違約金的問題，不知是否正
確？
另外，假設今天貸款30年，在第10年的時候把後面剩下的本金全部還完，那11-30年的利
息也要算進去嗎？還是可以不計。
謝謝大家

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2019-06-09 11:46:00

提前清償罰違約金，頂多綁貸款後前兩三年而已。

作者: leoth (小貓) 2019-06-09 11:35:00

kyore錯了喔！！貸款合約有分幾種借款還錢方式，勾選不計算違約金那格子，提前還本金，沒有違約金問題我借20年貸款，但第二年全部還掉，沒有違約金，也不計後面利息

作者: neverfly (neverfly) 2019-06-09 11:33:00

現在通常綁一到三年而已，提前還的利率也不會變高啊而且所謂綁兩三年，其實也是可以先還完不計息，差在不能清償而已

作者: kyore (哈哈) 2019-06-09 11:29:00

違約金是算提前清償的部分沒聽過不能算違約金的問題，要能提前還，起始利率會較高，當銀行吃素嗎

作者: IS0987 (FQ) 2019-06-09 10:41:00

你都還了...= =

作者: redpapa (胖胖怪) 2019-06-09 10:53:00

XDD

作者: heatsink (熱當機) 2019-06-09 10:40:00

如果利息還要算進去，誰要提早還啊？放到滿就好啦

作者: leoth (小貓) 2019-06-09 10:29:00

沒錯，不計後面的利息

作者: dragontwo (Be A Man !) 2019-06-09 10:29:00

怎麼可能計...

作者: grotwpig645 (張智良) 2019-06-09 10:26:00

不計

作者: shellpig (貝殼) 2019-06-09 13:17:00

某人應該是沒有過房貸經驗亂講吧...現在幾乎每家銀行都是綁兩年或三年，可以還到剩下1元不要清償就好，期限滿了就可以清償了

作者: kyore (哈哈) 2019-06-09 13:44:00

糟糕！回文不夠清楚被酸了，我是沒房貸經驗，但客戶來申請的經驗倒是不少。違約金是綁一至三年以提前金額還罰，目前違約金綁兩種，一是可還不能塗銷，二是連還都不可。根據你問題，看你的違約金是綁那種，但銀行在申請一定是兩種，有綁（還跟塗銷是兩種）跟沒綁利率要有差異再來利息以本金計算，本金少，利息跟著少。

作者: ian0805 (平凡的上班族) 2019-06-09 14:26:00

最近剛綁台銀公教貸款，有問一下，說沒有綁約也沒有違約金，其他銀行不知道，不過幾年前綁中信是要違約金的

作者: kkmam (ㄚ龜) 2019-06-09 14:45:00

請問還完跟塗銷是什麼意思？

作者: mfcke (drive) 2019-06-09 14:49:00

你不塗消隨時可以再借不用重新設定像我們家每筆土地建物都沒塗消好資金運作

作者: kyore (哈哈) 2019-06-09 14:52:00

塗銷就是要把設定給銀行的抵押權拿掉，基本上不建議，當初設定抵押權就花一筆設定費用給地政，只要本金還完不計利息對借款人根本沒影響，日後需要錢再跟銀行辦貸款時，可以少一筆設定費用。

作者: ventxyz (愛裝魚的小羊) 2019-06-09 15:10:00

你不要一次還完，你不會留欠個100萬

作者: IS0987 (FQ) 2019-06-09 15:36:00

有分有沒有塗銷而已，差別在於你如果要再借，不用再去設定，現在都是綁前幾年不能還而已啦塗銷設定就是以前很多人，都會講跑去地政調騰本回推賣方資訊那個東西啦

作者: kid1a2b3c4d (陳可勳) 2019-06-09 22:45:00

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