各位前輩好
最近正在看龜山A8附近的敦品，三房格局如下圖，
公設32.1%，42.78坪(實際坪數29.06+陽台約1.79坪)
https://imgur.com/hbaJ6yl
建商出價38萬/坪，地點位在邊間大路旁，
建材喜歡，格局小缺點，目前是想把三房改成兩大房
把廚房後的小房與次臥打通改成一房，避免廚房油煙進小房
不知道還有沒有什麼地方沒注意到呢?
實價登錄含170的車位登記1450-1500之間
且建商是緯詮，會不會有產權問題(建商自述是股東關係而已)
其他，附近離A8走路可到有無推薦其他建案呢?
目前看了 惠友雙捷徑、長庚rich、璽來登，
有些格局或是坪數不太喜歡或太遠
謝謝各位前輩

有傭人房，不錯

龜山要38......

那地段開38真的是很敢

右上角房間也可以變成書房。

38就算是開價也很傻眼吧？但是你會考慮，我才知道為啥建商會開了，就是有人會想買單

過廚房後方是傭人房？

開38不是大問題，倒是開38買個29坪大二房挺雷，一定賠錢賣中間房是暗房，怎樣都得併傭人房，除非客廳改第三房，不然都有兩房坪數過大問題

坪數不算小，確還有暗房、超級不及格的格局

放棄這個社區吧，建商整體設計很差中間插一個兩房，導致每一戶採光通風都不優都當脫北者了，還這麼委屈幹嘛？

公設比 1-(29.06+1.79)/42.78=27.9%, 與你提供的不一樣.

傭人房XD 台灣很少看到這種格法

https://news.tvbs.com.tw/local/895038不知道跟這個有無關係，或是小弟我記錯了找找華麗新貴I，離捷運站比較近

華麗新貴1期是機械車位，兩個案子我都看過提醒你這個房型陽台採光較暗，要留意

離捷運超過10分鐘惹 保值性差

衛浴無開窗又有暗房，玄關過大不成比例，再看看吧這格局已經不知是小缺點了……除非你以後不會轉手，不然29坪的大兩房實在不好轉手。

這格局很爛，不是小缺點

格局有夠爛…

格局很爛，看別的 選擇還很多

風水很爛 選別的吧

格局差+1要改廚房卡在那也不好改

40坪格局可以設計成這樣我也是醉了我還以為在看30坪以下的格局XD

廚房突出有點奇怪，房間無對外窗也少見。

A8站正旁邊那間如何 記得還沒到38

這離A8太遠了，當時開車在繞時就直接淘汰

kre大說的是哪個建案？

這玄關好浪費空間啊

華麗新貴3->緯銓美學->A8敦品

這建案實價登錄大概就30上下～