原po如果要去面對面跟屋主談的話，可以
參考一下我的經驗，我本身的職業是公營銀
行的徵授信襄理，或許是自我感覺良好吧，
工作這麼久覺得一般房貸民眾對我們相較仲
介，代書來，建商代銷來說比較有信賴感，
我沒買過二手屋，但有次是高中同學跟你
一樣下斡旋要面對面談找我陪他去，那時
雙方價差還差300萬左右，我同學出價低於
實登，賣房開價高於實登，談之前他有詢問
我的意見，我很老實跟他說他出的價很難買
到，每坪低於實登4-5萬，至少你願意出到
實等均價的話，談的時候我可以幫你解釋給
屋主聽，後來我們擬好他的底價見面後，我
帶了識別證跟名片，談的過程氣氛一度不太
愉快，因為先用我同學的原價談，價差太大
屋主一度以為是來亂的，後來我拿出識別證
跟名片再跟他解釋他的價格買方必須要籌很
高的自備款，因為大部分銀行估價是依實登
來估價，以我們銀行為例這間我們最多估價
是xx萬xx到萬之間，當然我說出的上限價是
我同學能接受的價格，最後我同學有買到這
間房子，成交價是在實登區間之內，不過後
續也又談了好幾次來成交，這種價差很大的
情況真的很耗時間跟精神，如果不是非常
喜歡，因為職業關係是我就會放棄了，寧願
買新屋或預售屋，跟代銷還比較有談的空間。
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2019-06-16 16:05:00
很喜歡就實登加一點免得搥心肝，還好就堅持底價超過一小時不成就閃人，可有可無就出更低，就這麼簡單不用猜來猜去
想太多了 跟職業沒關係 跟賣的人心態有關而已剩下的都是假的
作者: agnisb (朝著目標前進>>>>) 2019-06-16 16:07:00
最近也是遇到價差有點大，被仲介約雙方談，我的案件是屋主只住1年半的裝潢費
屋主開價的8折左右買到，我有告知屋主買方要在台銀貸款，我也暗示他我們沒業績壓力，不會為了成交獎金讓你賤賣你的房子。
賣方當然都想賣高，但由仲介代書來說服他降價跟國營銀行或地政事務所來開口還是有差，屋主知道我們沒業績獎金，做不做這案子每月薪水都一樣，我感覺不只貸款，台銀的理專賣商品也比民營的好賣，客戶比較聽的進去。
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2019-06-16 16:17:00
如果我是屋主我才不管你誰來跟我談，我要賣到多少就是多少反之我當買方也一樣，那間房子我設定多少買就是多少買，屋主是首富多不缺錢也一樣，喜歡就加不喜歡就減或不買，我管你屋主卻不缺錢
樓上那是屋主的自由，但屋主百百種，遇到很堅持的屋主就算了，看別間吧，但大部分屋主都是想成交的，不然就不要拿出來賣了。
作者:
katzlee (I wish)
2019-06-16 16:53:00我也覺的貸不到是你買家的事，屋主幹嗎管你
買賣方都要有誠意才會成交，除非你的商品很有獨特性，不然不幫買方設想只是增加賣出的難度而已，一切還是回歸到買賣方的條件而已，貸款壓力大的屋主當然好談多了。
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-16 20:57:00你應該慶幸你沒上新聞吧…
行的正，沒對價關係就不用擔心。會上新聞是之前華銀發生的用人頭戶超貸，行員拿錢配合那種。
作者: HDchienwu 2019-06-16 21:28:00
講事實要上什麼新聞=_=
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-16 22:34:00有沒有對價關係是法官和兩造的事，記者只要一句"疑似"就能讓你上新聞了。你還是公股銀行主管，這編起故事可多聳動
作者:
Romances (Romances)
2019-06-16 23:58:00某人是把大家當傻？ㄧ堆仲仲編故事都沒事了，原po實話實說也要被你說嘴？
作者:
nrohfwife (nrohfwife)
2019-06-17 11:12:00真的覺得跟誰來談沒關係