有偏多的說法在 "增加持有稅會轉嫁到房租上"
(一般居住房租 營業用的叫店租)
這個說法上有蠻多問題想不通的
乾脆另開一篇討論 或更該說討教
其中 "2房起拉高持有稅" 在此篇暫先簡稱"囤房稅"
Ｑ１.最大的問題 - 怎麼轉嫁?
囤房稅課徵後想轉嫁就要拉高租金
租金提高如何確保不空租? 一空租就沒辦法轉嫁了
Q1.1.公宅問世後 一部分人抽到就轉向租公宅
民間空租機率拉高
Q1.2.現況中的空屋、餘屋總計數十萬近百萬戶
囤房稅後課徵後 如大量逼入市場
原本已租房空租機率拉高
Q1.3.電商崛起後 空置店面變多
巷弄內的空店如改分隔套房/雅房出租 投入市場
其他民間空租機率拉高
Q1.4.囤房稅開徵後 有部分人已經"不是"放著不痛不癢
誰知道附近會不會確保租出 開的租金比你低
聯合漲租轉嫁破局機率大
Q1.5.囤房稅開徵後 一部分如為確保租出開低租金
連鎖效應展開 帶動周邊降先租出
怎麼看都是 降租比轉嫁機率大
而堅持轉嫁的空租機率拉高
1.6.一部分房東認為划不來 乾脆改租轉賣 於是市面空房出租量降低
但這不就是囤房稅設立的目的 - 杜絕囤房
市面空屋餘屋量多 釋出拉高供給量
繼續持有就是負擔累進的囤房稅 為求賣出就是改開相對低價
效應展開後 其他年輕人可在自身能力負擔開始買房
這些年輕人也不用再租房 抽到公宅的也可陸續換下一組近來租
於是民間空租機率又再次拉高...
1.7.推文中常問的租屋族配套 終於討論出來了
囤房稅逼出空屋+公宅 提高供給量 就是最大的配套措施
"社會宅進入完工高峰期 北市逾1.3萬戶"
"青年一期公宅招租完成抽籤中籤率僅5.5%"
"沒抽到青年公宅別哭哭下半年還有700戶招租"
供給變多 也有低租金的公宅可租 租屋族反而得利
民間空租機率拉高
囤房稅開徵後 怎麼想都是空租機率會比轉嫁機率大
"一定"可以轉嫁的機制到底是如何運作的?
以上的問題也是為何會認定
第二間房起 拉高稅基加重課稅 的囤房稅會是有效果的
所以囤房稅制的修正 為何會是攻城論的城門
一關上 連鎖效應展開來 很多燒在城內的火會慢慢被撲滅
再來才是針對城內其他的破洞
其他問題(選擇性作答)
QQ1.前面有人說我孤軍奮戰 也有人說在帶風向
人家是一大群網軍在文章下面 迅速合力幫推文
標題前的推文數一下就是好看的亮黃色
其他非網軍鄉民才能被帶風向跟著推
我一po文就保證有固定的噓文數 孤軍奮戰到底要怎麼帶風向?
這一點我也想不通
最後
#1Su44cTS (Gossiping)
→ fenway18: 信義區那些躺著賺的壽險，誰養的？你還是會視而不見，你05/18 13:49
→ fenway18: 的文章，我都看你避而不談05/18 13:49
事實上是你避而不看 明明已經回應過了
https://i.imgur.com/MLDL1XI.jpg
只要讓稅制合理 持有少者繳的少 持有多者越繳越多
你在意的那些那些躺著賺的壽險 就會去課應繳的稅金
https://www.ettoday.net/news/20190613/1466698.htm
#1T0vY2tx (Gossiping) [新聞] 遠雄人壽房產銷售不如預期 遭保險局開罰
#1S_fGIn8 (Gossiping)
→ fenway18: 房版不回答，這裡要回答一下嗎06/11 13:52
別說我都沒回 看看我都po多少篇 回覆多少質疑了(還是孤軍)
來吧 fenway18 換你回文了 別每篇文章只會躲在下面噓文
(看看每篇 至少你還有不少人幫你助聲勢)
每個問題都試試看回答一下 看了合理的話也會試著修正方向
請務必加油~~
等著參考可以做點修正