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內文：
房地產盤勢變了 學者：失望性買盤認輸進場
信義房價指數創四年新高近來引發市場討論，房產學者章定煊表示，從市場的氛圍來看，
「失望性買盤」正在慢慢的認輸進場。所謂失望性買盤是這兩三年深信房價會大幅下修的
購屋者，感覺目前市場行情不易下跌，而且有些建設利多實現，於是陸續開始進場。
章定煊表示，雖然他並不看好房市，但他在分析好時價指數或國泰房地產指數，都在指出
一個事實，就是價格正在用很緩慢的速度往上爬，雖然就量來說，是稍嫌不足的，要形成
有力量的多頭攻勢，需要更高一點的銷售率來帶動。
章定煊說，會形成這樣的一個盤勢與三件事可能有關係。
首先和總統大選有關。
不少人認為總統大選不確定性會影響房市買氣，章定煊說，他盤點過檯面上潛在總統候選
人，談到房價造成的問題，所開出來的藥方，都是以開外掛的方式處理，也就是社會住宅
、住宅補貼、租賃宅、青年提高所得、房貸補貼等等不會直接影響房價的政策為主，至少
目前為止各組總統候選人都不想以抑制房價來處理問題。
價微漲量微增的房地產讓官方的開發政策可以推動、建築與金融業得到活絡，資產族有感
，無殼蝸牛不至太抗議。大家的次佳解，構成政治人物最佳解。排除掉心理不安因素，總
統大選的對房地產的政治風險有限。
第二，大家認為低利率會是長期的趨勢。
去年2018大家認為台灣會隨美國升息，但是出乎意外的並沒有執行，而今年美國預期將降
息的情況下，台灣隨之降息的可能性已經大增。也就是原本有升息疑慮下的民眾，開始進
場。而且認為低利率會維持很長一段時間。
章定煊說，這也算是一種看衰台灣，利率是反應景氣，預期長期低利率等於預期台灣長期
不景氣。過去幾年央行呼籲民眾注意利率風險的喊話，隨著央行的實際行動，變成了狼來
了的效應。央行這方面喊話的已經很難讓民眾相信。
第三，捷運與快速道路路網通車，大幅擴張都會幅員。
雖然長期以來政府一直號稱要平衡城鄉差距，但是實際的作為是不斷的在都會地區投入大
量的資源進行交通建設，而這些建設也在近年陸續完工，而且還不斷規劃新的路線向外擴
張。很明顯的在六都，市區與都會範圍是數倍的放大中。
政府下了這樣重的投資，包括資金投入、公權力使用進行土地徵收、配合市地重劃，當然
會資本化到土地與建物，會產生推升效果，如果沒產生推升效果，政府的投資不是等於丟
水裡了。
最近網友不斷討論應該選擇台北市士林中山40年的兩房舊大樓，或是選擇新店板橋20年大
樓，或是新莊土城兩房新大樓，還是到桃園基隆可以買到三房甚至四房等類似問題。這種
題目現在很難答，但也就是交通路網的形成，才會有這樣的問題出現。也顯示這類物件現
在相對比較好賣。
心得：
連不看好的人，都承認價格正在緩慢成長
分析出一堆利多因素，可以進場了嗎?

某p勒 空軍不能只有我1人

蛋黃看漲蛋殼看跌 蛋白看運氣 結案自住雙北以外可進場 投資不宜

同上

等一下。一直看錯的人，現在看多你就信了？應該是跟他反向操作吧。

他沒有看多 只是解釋數據而已

失望性買盤，這不知道是好還是壞...

請問蛋殼是哪裡？

前些日子去桃園中正路看了一個案子 一坪44-49 不2價

其實顏總這兩年一直在講，投資不要想，但是自住可以開始看了

不過那是純商辦 建商姿態很高很高

不是阿…要等多久，當政府不願意打房，每個政黨都不願意的時候不就只能放棄了。剛性需求怎麼等？20歲等到80歲嗎？孩子都大了怎麼等？套房擠一家四口嗎？認清事實搬離大台北生活圈，其實房價就沒有那麼誇張。林口，淡水，新莊，土城，鶯歌，樹林，桃園，一大堆地方其實入手都不難。但是誰不想住在大台北生活圈不用通勤那麼累啊！只要大多數人有這個念頭，大台北生活圈的房價就很難因為自由市場的機制跌下來。你幻想靠政府的這支看不見的的手，去操作房價把大安區降到1折嗎？別傻了，那些天龍人恨不得你們這些窮巴子不要弄低了他們天龍國的格調。套句周星馳電影的台詞「鄉巴佬，回家撿牛大便吧！」！所以慢慢的大多數人只能認清被洗出大台北生活圈，這就是現況。

失望性買盤認輸進場，不就是傳說中的逃命波？？

四年後「絕望性買盤進場」，再四年後「自殺性買盤進場」

穩了 散戶進場

可素，新莊和土城好像很貴耶

穩了 差不多要倒貨了！

我的內心只有幹而己....

MonkeyD5566你太瞧不起土城了喔，土城電梯中古屋一坪要35萬以上喔，現在問題不是大安區很貴，是如花產品當志玲賣啊

章定煊是所有專家學者中，判斷最精準的

我還真不太了解，不好意思，低估了土城。但是35萬30坪電梯大樓，一千萬左右可以買到，我覺得一般正常的

早說過了，其實出了北市台灣房價不貴，這半年真的漲的很

看房板氣氛也略知一二，去年多空戰得可兇，現在...

roc1110大，如花產品當志玲賣，是說青菜蘿蔔各有所好，但你有能力會勉強自己去買如花產品嗎？你覺得是如花，別人搞不好覺得是志玲。就是因為志玲產品有市場，才會有那個價格撐著。

土城如花再怎麼樣也比郊區的志玲值錢

如果真的是失望性買盤認輸進場，那真的是值得開心的事

舊的看不上 新的買不起 就離開雙北啊耍賴不走 叫政府來砍價 這是小學生跟爸媽吵糖吃的行為

就跟大將六折持有港房一樣 高手先知

還好我小時候都要十塊自己買糖吃

來桃園沿著捷運線買 通車後你的房子就變成志玲了不然為什麼每個月這麼多人移民桃園 卡位啊！

魯P跟HTC都躲起來了

有在玩股票的應該很熟悉，反彈逃命波？

都創高了還在反彈

這時說反彈逃命波怎麼都沒人出來噓 房子比股票 秀下限，大家標準真奇怪

股票M頭的右肩也常常比左肩高啊

蛋殼是什麼 雙北以外郊區透天社區別墅 買了等折舊吧有些人有房價只跌不漲的信念 這樣才是幫投資客在養房

很久前就有FOLLOW他的FB了，只能說買房後真的會讓人由空轉多

他還沒買房張金鶚 顏炳立喊空的時候 他在喊多

下限王依舊秀下限

真正看空房的都是以十年為單位 現在才幾年 十年不夠 可以二十年 看是房市撐的久 還是空空命比較久

我比較好奇的是，最近說房價創高的都是房價指數，那有哪些地區哪些建案或哪些實價登錄，是真的在創高的，我怎麼在這個版沒怎麼看到這類東西

江翠北好幾個案有創高 板橋我只看到江翠北有 其他沒有有沒有量另外一回事A7也小漲一波

20萬你可以買基隆 進台北市很快

20萬可以買八德 捷運通到台北創不創新高不重要 問題是多付了2年房租 房價還是沒動

老闆還是無法接受自己在房價谷底把老家賣掉的事實

就算2年前買的，這二年也付了很多貸款利息，但房價沒動，然後房子老了2年，也沒比付房租好多少

會這樣講代表你完全不懂 你繼續租吧房東投資房地產 最需要幫忙繳租金的房客了

拜託，過去十幾年靠房地產賺很多錢的，那個不是靠低頭款快買快賣賺暴利價差的，還房東勒，到底誰不懂啊

我蠻喜歡魯蛇盡量不要買都用租的，他們如果都買了我其實才擔心XD

說的是 魯長老想必是小摩星好友 非常懂房地產操作

是啊，所以這篇文章說的現象，多多是該擔心的，不是嗎

過不久就會變成一折 大家掃貨 大家發財

噗...這樣就氣pupu了？這麼沈不住氣怎麼當房東賺錢啦！哈哈

一折掃貨後再加價五倍轉賣 就能像10年前投資客一樣發財好招好招

說得好 還好老闆是自己開業 常在網路上暴怒也沒關係

對對對 你說的都對 多多真該擔心 擔心大家都不買 拼命租人永遠只想聽自己想聽的 這也是很正常的事情

是你自己很擔心吧？哈哈，隨便幾句就氣成這樣，何必呢

sunsand不要說這麼明白

哈哈，你知道他其實也是用租的嗎

用租的也許是因為尚未有剛性需求 合理沒什麼好生氣的 民主國家大家討論而已

好啦，不要那麼氣pupu啦！這麼感冒就設我黑名單，這樣就看不到我推文啦，自從不久前我設了幾個黑名單後，看文推文舒服多了呢

這版 好多人都以吵架為樂 看了促咪哦！

沒有必要 你又不會口出惡言 頂多道不同不相為謀而已

哀 沒想到老闆居然選擇這種逃避現實的方法

我不贊同你 但是尊重你 就這樣吧 夜深了

真的，我就是套牢所以變成房東，每個月收租很慘的

房價崩了，失望性買盤會賣嗎？如果是股假呢？

是學者失望了吧

學者想多了 空空怎麼有錢買

愛比股票的怎不說像一堆人等著買150台積電結果等不到～年初回到206一堆人說150再買然後就創新高

他不準啦，準工作n年還在租房子？不要笑老闆了啦，老家賣在谷底，白租5年喔，已經7年了，時間過真快。租金打平房貸利息？自我安慰啦，你們先租兩年後買，房貸有從20年減兩年嗎？

一般人的薪資水準就擺在那，房價還是會有個極限的。大家都說房子要二個人負擔，又說盡量不要持分，那誰要當沒名沒份的分母...

還不是一樣繳20年，房價沒跌還漲別人的爸媽當分母，你沒有而已啦。薪資咧

都沒人預測的準

哈哈，2003年買，2012年賣3倍價，叫賣在谷底？？小蛇被認證愛說謊陰人的人格果然是沒錯，好啦，說我賣在谷底你會比較開心的話，就賣在谷底吧！我可是對這筆讓我發展到有現在事業的這筆資金充滿感恩呢

=.= 果然大家都是投資客 差的是偽君子或真小人而已

陰老闆，想太多，那麼弱，壞掉的鐘成天喊空沒準過爸媽買的房別當真是自己買的，V老闆只有賣了買不回，白繳7年租而已老闆繳了7年租，房貸只要還13年，因為租金抵利息，好棒棒！

給房東賺房租和給銀行賺利息的差異如上

不好意思、我爸媽住桃園的房，是我2000年買的，2003買的永和公寓，也是我自己買的，頭款貸款都我一個人繳的，沒拿爸媽一毛，不懂情況亂陰人的格局就是如此

干我屁事，你我只知道你老家賣了買不回，白繳七年租其他什麼鬼的你愛怎麼掰就怎麼掰

別吵了 大家都是自己人 XD

哈，買這二間自住房，讓我莫名賺到幾倍現金，這幾年用這錢做生意賺的錢，去做你鄰居我都不用貸款，乖乖繳房貸的是你，別再那邊亂造謠，說不干你屁事到是很愛嘴，口是心非的小粉絲

賺3倍值得大家好好學習

有人會把嘲笑你的人當粉絲，頭殼壞去了?房版不思議傳說之一，陪員工看社宅的好心老闆好擔心我的員工薪水太低，要陪他去看社宅好好租這樣?

隨便你怎麼說，自住的房買在最低賺到錢也是你們這些投資客幫忙的，永遠記得會怎麼上去就會怎麼下來，這5-6年房價下去上來也沒漲到，看多的一樣套的很痛苦，用酸看空的方式，不會讓你們賺到錢，不用在這邊取暖哈哈，你貸那麼多的房貸敢笑人，臉皮厚度令人佩服

傻了嗎?年初我才po一間賣掉賺錢的。酸你，不是喔，這種感覺比較像是嘲笑喔

失望性買盤…不如說總價持續壓低，逼出最後的購買力吧

又有新的達人來了 https://i.imgur.com/mxAqZWa.jpghttps://i.imgur.com/SfagpYF.jpg

這樣 這版上還有誰不是炒房客？ XD

哈，我那些員工，8年級的佔一大半，他們很多從高中高職就在打工才有辦法完成學業，原來幾乎都住在公寓破套房，我推薦他們去住社會住宅，他們幾個現在都滿意的很，你們根本不知道這群一般家庭的小孩現在有多辛苦，我更不解竟然有人會嘲笑我鼓勵他們住社會住宅取代住破隔套這件事你這條小蛇的價值觀真的讓我不敢恭維，隨便你怎麼貼人推文截圖，我不齒回了

不齒咧，壓榨員工，假惺惺，屁話都能說得冠冕堂皇

v老闆 可以考慮把炒房多賺的三倍錢分給辛苦的員工呀 XD

哈哈，壓不壓榨員工，他們自己說的算，昨天員工慶生才提到，跟我超過5年的超過一半，我想他們很呆吧！願意跟一個壓榨員工的老闆

對啦，你3個員工租社宅你當老闆好棒棒

a大，你的水平喔很清楚，你還是趕快假裝一下去哪下斡或去哪看房，以免被看穿吧現在4個住喔，有一個住永和秀朗青年社宅，加3個中和社宅

好慘...拉a救援咧，版上一堆格局文是不是也要不太妙一下

再聽髒精2的，矽賀

慘不慘不是你說了算，我看你背那麼多房貸，每天怕房價跌下來，這樣的生活比他們快樂的工作，慘多了

你可能攻擊錯方向了...收入快破表了，比較擔心沒東西買你要不要考慮換打些別的點?

原來是a大的同溫層啊！哈哈，好啦，吹起來，通通吹起來

老闆阿，你就這點能耐?

那就祝你被錢淹死發大財，我們不同溫層，還是少對話吧

謝謝，那你請繼續壓榨員工，發大財郭台銘：我從沒逼過員工加班 鴻海無過勞問題<==像這樣

嘴上說什麼都假的，買賣的時候會不會維持居住正義才是真的，賣三倍請問是居住正義還是無良炒房?? 吵架吵到自爆，嘖嘖。護家盟的頭頭也外遇呢，激情喊口號的人都愛說一套做一套嗎？

樓上突破盲點了，炒房賺三倍再高喊居住正義XD

XD...... 不過 v老闆看來人不錯 因為會幫員工慶生 又能開5年的牛肉麵店應該也會好吃 店名丟上來 有機會下次去吃（我超愛吃牛肉麵的） 謝謝

員工慶生找我去，這樣有人付錢，他們很精明的，然後我沒有賣牛肉麵，哪來那麼多錯誤資訊啊，哈哈

XD 那我沒興趣了... 大家繼續...

如果他分析的東西就有問題那得到的結論不也是錯的嗎？

想不到龜哥竟然有臉嘲笑別人哦 家裡窮到沒鏡子？先嗆一大堆 被打臉才說沒興趣 真是丟人現眼 秀下限無極限

謝謝某訟棍誇獎，您的話要反著看。無用之人，無用之言，反著看

老闆很博愛的 之前送老闆船票的女森應該也當作他粉絲老闆現在不曉得是不是正帶電子腳鐐上批踢踢

原來現在流行自介哦 還是說家裡真是窮到缺鏡子？哈

慘，原來還有船票事件喔，真是精采呢

如預期的 崩盤前一定有一波多頭 現在是二部曲 要買的別急等最終崩盤章 漲的高 跌下來肯定吃屎 誰吃就不曉得了

老闆的員工也慘慘der薪水少的可憐還要被老闆押去租公宅喔XD

趕快 在繼續炒吧 炒到崩盤 我都便宜收~

唉唉唉

每年喊崩盤結果永遠越等越貴 幫qq

空軍集體崩潰

GM竟然承認現在是多頭！

跟我實際看到的一樣

最後的房產空軍認輸惹 房市準備向__

好無聊哦，一群老人在吵架，還不快出門看屋...

失望性買盤是能撐房市多久 價漲量縮 接下來？

失望性買盤並不想撐房市，他們只是加入多多陣營，或是認為房價持平，跟魯空不一樣

痾..買方不是只有失望性買盤好嗎失望性買盤進場=空空更少了

買了後 剛需變少 租屋族也降低更多屋可租 不是很好嗎

房價只會緩跌不會崩盤，今年只是90年代的購買需求開始出現了，但90之後也是少子化明顯的開始

連喬治瑪莉都覺得是多頭了，那現在根本沒有套套了嘛！

唉，上次在那說謊造謠講q大考不上律師結果只剩龜縮跳針的份現在還在那造謠v大，唉真佩服這種喇叭嘴#1S-U4Viq說謊造謠成性，唉Dragontwo就不能稍微有點水準嗎？為什麼魯套一堆整天幻想別人造謠的咖，真是物以類聚

非炒房投資客好像只剩1980了 XD

又要發作了，嘻嘻

是阿 套牢反指標又要來發作了 呵呵

這樣的回文好傷眼喔