我們正在賣房子，
開價差不多等於實價登錄，
原本同棟有另一戶正在賣，
媽媽接到那戶鄰居電話說，
他們賣掉了，買家正要跟銀行談貸款，
因為我們開價太低，希望我們調高，
他們賣的算是實價登錄高價，
但我聽到他們賣的價格，說真的我都想買了，
那戶條件真的超級好，
頂樓、超大露台、增建、裝潢有品位，
室內坪數比我們大，管理費比我們少，
但是我們真的希望賣快一點，
加上同棟一樓剛賣掉，
一樓室內坪數跟我們一樣，
但多一個30坪庭園約定專用，
我們自知條件沒人家好，
能賣到實價登錄就不錯了，
開的價錢比一樓略低，
畢竟不太可能賣的價錢高於1樓，
但我們開價連房仲都說列為a案，也不知道真假，
房子大部份持份已經轉給我，
主要是我跟房仲在處理，
但是媽媽一直說打來的鄰居人很好，
可以幫人家就幫，
媽媽現在在睡覺，
警衛按對講機說鄰居送禮來，
我自己是覺得同棟比我們條件好的那一戶，
賣越高我們之後越好賣，
也不是壞事，
但是第一次遇到這種事，
有點不知道該怎麼辦，
如果真的調高開價，等於嚇跑買方，銀行鑑價鄰居家大概要多久？
銀行鑑價鄰居家，真的會參考我們開價？
如果我們不提高開價，會怎麼樣？
我還很年輕，真的有點搞不清楚狀況，有人知道是怎麼回事嗎？謝謝