以下過程很長，紀錄一下這段時間的心路歷程，所以廢話有點多
懶得看太多的可以直接看完心得後左轉XD
**********************************************
先說心得，購買中古的時候「一個好的房仲是必要的」
找一個值得信任的房仲，就全然的信任他、委託他，不要想著2%的仲介費
要給別人賺心會很痛(是很痛沒錯啦….)但是他的一句話，或是他的努力，
也許就讓這個物件省下的錢大大超過仲介費!
**********************************************
隨著父母年紀漸增，遠在外地的子女總是會希望父母搬到有電梯和管理的公寓
大樓，一來是怕膝蓋不好，希望盡量避免爬樓梯，二來覺得管理良好的大樓會
比較安心，
後來在我和其他兄弟姊妹好說歹說的勸(威)說(脅)下，在今年一月我們家終於朝
大樓這個選項踏出第一步，真是太可喜可賀了(灑花)
我們原本居住的區域是台南北區火車站這一代，親戚也都居住在周邊，爸媽大
概一輩子都住在這，所以基本上我們就以這附近1公里內開始搜尋!
一開始當然也是像無頭蒼蠅到處看，因為我爸媽沒住過大樓，問他喜歡什麼物
件或條件他根本也說不出個所以然，所以只好每周都從北部回台南陪他們看房~
最後經過了一個月到處看了大概20間的房子，我們終於幫爸媽理出想要的條件
了: 1.至少三房以上2.要有一個車位3.希望離火車站不要太遠4.屋齡30內5.總價600內
住北部的我，被高房價洗腦過，原本覺得台南房價應該隨便都是北部
7折甚至5折，結果經過一個月巡田水後發現真是不得了，台南房價也跟高
雄一起發大財了!!!
從2-4月間，我們全家真是始出吃奶的力氣到處看房，在北部的我透過591和
樂屋網掌握物件，南部的爸媽也是土法煉鋼、一步一腳印，看到喜歡的大樓就
去管理室跟警衛拉低賽，拜託人家有人要賣房務必打電話給他(難怪我覺得南部
的房仲很難做生意，這些老人家根本不知道房仲好棒棒棒阿XDD)
這幾個月，老實說真是我人生中很黑暗的一段時期，黑暗的意思是，我覺得在
買房這件事中我好像看不到曙光，原本我以為我開的條件，應該隨便都100
間…….好吧!我誇大了，至少30間可以挑吧!結果居然是0!!!真的不誇張，居然沒
有一間是全家滿意的，每一間都有一些缺點心裡很難過得去，要嘛年紀太大(比
我還大…)，要嘛太貴，不然就是漏水太嚴重……
從最近的大道新城、長榮新城、太皇園、第一園、今生金室，到遠一點的世紀
之門、成大城、桂花鄉還有很多獨棟的小社區我就不贅述了。
後來我發現火車站附近是一個很特別的區塊，這附近沒有太多新大樓，有的話
也是80-100坪的特級豪宅，然後大部分都是2x年的公寓甚至到3x年的，
然後爸媽從那些國宅從一開始200-300萬看到現在已經600-700萬，怎麼買得
下手?
然後蓋太高太密的也不愛，一直說壓迫感很大很像鳥籠，我們4不4要逼屎他(馬景濤式大喊)
甚至連成大城最大的坪數他都覺得很小他不喜歡。我一邊找房一邊安撫爸媽，
有時候真的會覺得人生也太難了吧?
看完前一篇D大急買的文章，我完全可以感同身受他的心情啊啊啊(抱頭)
整個2-4月我的人生就很慘澹的過去了，工作的忙碌夾雜幾乎每個禮拜南北奔
走，幾乎消磨掉我所有力氣QQ
這中間曾經媽媽的朋友介紹一戶要賣，看完後雖不滿意但尚可接受，我一
直覺得格局有點怪怪的，客廳和廚房很大，其他3房正常
https://i.imgur.com/0HgpM91.jpg
因為是別人介紹的，開價798萬，我看完實價登陸後直接從500開始出，然後
就….被打槍了XD這間就放在我們家心中(當時)首選第一名!
後來4月初的某一天下午看到591跳出新上架的好屋介紹，跳出一個物件似乎
不錯，格局方正、樓層不高、4房含車位、邊間、每個房間都有陽台、通風採
光都很棒，開價約700萬最重要的是離我原本的家大約1公里左右，我馬上丟
給我爸媽，然後晚上我們聊天的時候，他們說晚上7點左右他們已經約房仲看
完了(神速的效率)，很不錯目前他們都喜歡，等我當週回去在去看看。
當週星期六一早我們就馬上約房仲看房，看完之後我也覺得很好沒有問題，現
在有問題的只剩價錢，和爸媽卻認過房子都很喜歡後，我們就先回家準備斡旋
金，下午就直接約房仲簽邀約書，在這邊我先稱呼他A房仲好了!
我們家是虔誠的基督徒，每次出門下斡旋時，我爸媽都會帶著我們很虔誠的跪
地禱告，然後才一起出門XD
我先前就查過這間1年前購入時幾乎是全區的低價，原因是第一手屋主不是本
國人，來台唸書時購買，後來學成歸國後一段時間可能覺得要管理麻煩，所以
2年前就脫手，我個人猜測他可能不了解台南後來的房價逆轟高灰，就用一個
很便宜的價錢脫手，結果就被當時委託的房仲吃下，他購入後出租了一年，A
房仲說租金大概一個月2萬；我總結了所有資訊，心中其實很有點擔憂，因為
這個屋主應該是難纏的角色(投資客)，而且是打怪等集中最高的那種!!!
我們當天直接下了500萬，心中預計大概可加到530萬，A房仲收斡旋的時候
拿出計算機面露難色算了又算，我也老實跟他說我出這個價錢其實是高於這個
社區的平均價，叫他努力看看。
我永遠記的那天星期六，我們一家人高高興興回家去等好消息，因為覺得房仲
收了之後應該就是有希望，那時想想自己真是好傻好天真(菸)
禮拜一早上的時候，我看到媽媽傳的line:她說家裡突然飛進一隻鴿子，她覺得
帶來好預兆(在聖經中，鴿子是帶來好消息的使者)，這次應該可以買到房子了!
然後晚上接到媽媽又傳line:A房仲直接說我們出價和屋主預期差太多，請我們
過去店裡拿斡旋金!!!
我在家裡瞬間大暴哭，最悲傷的是A房仲居然連叫我們加價都沒有!!!!!而且好
不容易看到大家都滿意的房子真的很難，房仲轉達屋主要實收620萬。因為我
們樓上一樣格局的那戶，被一個根本沒看時價登錄的盤子用高於實價登錄非常
多的價錢買走，所以屋主要收到一樣的價錢才願意賣~
那個禮拜一晚上我失眠了，我猜我的家人應該都失眠了，我嘴巴上說沒關係
啦，我們還有之前那間備案一啊~這間就算了，說著言不由衷的話安慰爸媽，心
中一堆草泥馬奔過~
隔天早上，我妹妹傳line問我；姐~我看要不要捏著(不存在的)LP然後620萬就
跟他買了?我覺得爸媽真得很喜歡……
其實我覺得，這個價錢的確是高出我們預期的多一點，但並不是負擔不起，高
過社區行情價也是重點，這個社區大約13-14/1坪，620萬已經是16-17/1坪的
價錢了，
愁眉慘霧過了幾天，每天都在「要不要捏著(不存在的)LP然後620萬就跟他買
了」的惆悵中度過，突然想起之前曾經加入房板中政道大大創立的群組中，走
投無路的我，厚著臉皮敲了他跟他敘述我的困境。這個決定讓我的生命產生一
線曙光!
後來透過政道大大的介紹，他請了高雄的一位房仲好友來幫我處理，當週六我
就搭高鐵至高雄找他，這裡就先稱呼他小林吧!我帶著斡旋金直接到高雄請他幫
忙，至此我發現的驚奇點「就算這個物件不是委託給指定的房仲，他也可
以去幫我們談價錢」！這是我之前都不知道的事~
從4月20號星期6接到我們的委託之後，每一天小林都非常盡職的打電話跟我
們回報進度，最感動的是那是下大雨天氣和路況很差的一週，他從我離開後就
驅車到台南找屋主，準備幫我談判，讓他撲空了兩天直到禮拜一才找到屋主。
https://i.imgur.com/nVcaUA1.jpg
光這種精神和態度，我和家人真心覺得這2%付的心甘情願。
後來找到屋主，就是一番非常艱困的搏鬥過程，屋主果然是大魔王等級，他知
道自己的房子條件非常好，死踩著620萬底線不放，經過小林每天早安安、午
安安、晚安安的問候屋主，跟他培養感情、好說歹說、軟硬兼施，然後晚上9
點定時會打電話跟我連線討論戰略，每一天價錢都漸漸的降一點降一點，到了
4月26日晚上12點我們終於成交了!!!
最後我們雖然還是超出心中當初設定的底價，也高過社區的行情價，但我和我
的家人已經非常滿意，畢竟要看到喜歡的房子真的不容易!
雖然只是短短的一週多，但我真心覺得幾乎耗掉我1/2的腦細胞，頭髮也白了
好幾根，每一天和屋主搏鬥的過程，那種不確定性和無形的恐懼幾乎巨大到把
我吞噬。
取之PTT回饋之PTT，最近終於完成交屋，立刻就上來發文感謝政道大大和小
林，謝謝小林讓人安心和信任的態度，每天都認真的回報進度，
https://i.imgur.com/X3iPvN6.jpg
甚至他還一直希望我們多給他一點時間，他可以在幫我們爭去更低一點的價
錢，但是屋主真的是非常難纏的大魔王，一個禮拜就搞得我們大家都很累，所
以我和家人討論後決定這個價錢成交就好了。感謝小林讚嘆小林我和家人誠摯
的感謝你幫忙，你讓我免去每週舟車勞頓的奔波，但是最重要的是，你讓我完
成了安頓好父母這個心願，這是為人子女心中最牽掛的事。
這邊要替他工商服務打廣告一下，如果有需要談判的物件，都可以委託他，一
定不會讓你們失望的!!!
最後，我想感謝的人真的太多了，這幾個月以來，我和我的家人都是不斷的禱
告將一切交託給神，有時候真的覺得心靈上的寄託也很重要，因為看房子真的
很容易看到懷疑人生，其實我們算是非常幸運的了，過程雖然艱辛，但也在短
時間內就買到喜歡的房子，也謝謝我們的神，祂所賜給我們的，比我們想像的
還要多很多很多!我們原本預計能買到三房就很開心了，但是最後居然買到四
房!!!和大家分享這些日子一直支持我的聖經金句「神能照著運行在我們心裡的
大力，充充足足地成就一切，超過我們所求所想的。以弗所書 3:20」
也祝福大家都順利畢業!