我朋友賣5年的房子也是把裝潢算進去啊:
1. 賣方心理: 成本價 = 購買價格 + 裝潢
2. 買方心理: 成本價 = 購買價格 (直接參考時價登入)
雖然怪怪的,可以理解為什麼房價越來越貴了吧!
賣方覺得,房子賣給你還算入裝潢了,
裝潢費用當然要加進去,不加不就等於裝潢費虧掉了!
賣方會這樣想, 你作買方也可以不接受阿,
而且買方甚至應該覺得,不只不能算裝潢, 還每年房價要依照購買價要折舊3~5%,
但賣方就是不爽這樣賣你!!!
如果你的開價方式看得很累,看很多年看到喜歡的物件,
也沒有屋主想賣你, 那你確實需要讓一步配合屋主的開價條件了.
相信你有一天有房子要賣, 也會變成賣方的思考方式來賣房子.
如果還是持續找不到...就直接去看新屋吧!!!
(其實不用太責怪房仲,可多找幾個,我想房仲是中間最急著想要成交的人)
※ 引述《georgechang (I'm George)》之銘言：
: 最近看屋看到心情很低落，很無奈...也好累
: 忘了跟PTT的鄉民問好，大家好
: 我看屋看了大約5年多，前3年就加減看，最近2年很認真在看(有需求了)
: 列一下我的需求
: 1. 中永和只要秀山秀朗學區
: 2. 社區大樓屋齡25年以下
: 3. 總預算約在1750萬 (不含車位)
: 4. 頭期款約500萬(只想貸7成)
: 5. 目前跟爸媽住在一起，但有兩個小孩以後長大需要自己的空間
: 為何說看屋看得很無奈，是因為每次看到喜歡的物件下斡旋時就會發生以下鳥事:
: 1. 房仲說: 屋主價格很硬很不好講話(開價1880萬)
: 房仲的起手式?? 每次斡旋都這樣說
: 2. 房仲說: 你們出的價格很難買到這個社區，除非遇到很缺錢的屋主。
: 我都參考實價登入出價耶，你要我當盤子嗎??
: 實價登入都落在1600~1630萬(不含車位)
: 我出斡旋價1600萬，這樣還被退...好無奈~~~~~
: 有一點我不確定的是房仲真的有跟有跟屋主談嗎??
: 3. 斡旋完，房仲就說目前屋主統一價要1830萬(統一價錢，這是啥概念??)
: 4. 房仲開始替屋主算成本:
: 屋主因為購買成本比較高且又有裝潢，算一算成本就要加150萬左右，
: 最後房仲也把屋主的仲介費算進去，最後所以才有1830萬這個價錢。
: 有裝潢??你買房子進去當然要裝潢，怎也算在我頭上??
: 註:屋主在103年買1670萬(沒車位)，此社區3房坪數都在33.36坪。
: 很無奈的是，為何每次看到喜歡的社區喜歡的物件，就一定遇到開價很誇張的屋主??
: 還有每次都是這一位房仲幫我斡旋，斡旋4次都是這樣，價格很硬
: 之後看賣出的實價登入都是都是跟當初談的少很多(都是我覺得OK，可以買的價格)
: 這位房仲我們認識了4年，唉~我看屋看到累了...
: 有鄉民可以替我解答嗎??
: 謝謝。