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不怕出走潮 民生社區租金夠硬
2019-06-25 14:24聯合晚報 記者游智文／台北報導
實價揭露，台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面，近期順利出租，其中一間每坪逾
6,000元，為近一年最高，且排名實價資料區域租金行情第八名，另一間5,400多元，也是
今年次高。
民生社區因租金高、人潮減，近一年爆發店面出走潮，光是民生東路四、五段第一排，就
有20多家店面同時空置待租。日前有部分店面順利出租，市場原以為是房東降租吸引店家
進駐，但實價顯示，房東仍堅持高價，也順利找到租客。
根據實價資料，近期順利出租的兩間店面，均位於民生東路五段，其中一間租客為連鎖熟
食肉舖，約17坪，總租金10.25萬元，每坪達6,009元，單價為近一年新高，實價資料當地
租金第八高。
另一間租給溫州大餛飩，約23.7坪，總租金13萬，每坪5,471元，單價僅次於肉舖，為近
一年次高。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，民生社區商圈以圓環為中心，原為封閉型社區商圈
，主要客源為在地居民。七、八年前，由於北市一線商圈一店難求，不少連鎖業者、人氣
文青店轉進民生社區開店，吸引外來客、觀光客，商圈快速擴大。
陳炳辰表示，由於人潮增加，當地房東到期換約紛紛調租，租金從最早一坪2,000元上下
，一路調升到三、四千元，其中民生東五段圓環一帶，漲租最凶，20至30坪的店面，租金
多要15至20萬元，一坪多要五、六千元以上。
特別是2017年4月，一家電信業者以每坪近萬元、承租近圓環一間13.1坪店面後，區域房
東漲租更為明顯，但實際上，隨景氣下滑，觀光客減少，只剩在地客，店家生意已不如前
，近一年許多知名店家租約到期後撤走，區域空置店面快速增加。
過去兩三個月，陸續有溫州大餛飩，平價牛排館孫東寶、肉舖等店面相繼進駐，市場研判
應是房東降租吸引商家回流，但目前揭露的兩件顯示，房東仍堅持高價，並未降租。
陳炳辰分析，實價資料，民生社區近四年有近50筆店面交易，不少物件，投資人買進單價
都在100萬以上，最高單價達265萬元。由於取得成本高，再加上擔心降租影響店面價格，
因此不少人也像東區房東一樣，寧可空租也不願降租。
另外，許多民生社區店面屋主是在地人，認為民生社區住戶很有錢，消費能力高，店面好
做，因此也不願降租。
陳炳辰表示，目前能承租高價租金的產業，除了外資，多是連鎖品牌產業，主要是有其他
店租較低的分店，可分攤整體營運負擔，目前以高價租金進駐的餛飩店、肉舖店就都是連
鎖店，其他業者要進駐恐怕不易，雖然實價揭露兩筆租金仍在高點，但後續能否維持仍待
觀察。
心得：
我看完這篇有很多疑惑的地方，一般來說市場機制決定價格，
市場交易行情就是買賣雙方認同的價格，當然除非人家槍抵著你的頭去簽約另當別論
不然去承租店面，也是承租方評估人流跟當地商圈過後，才去承租開店
那記者口中的高價，是他自己"客觀判斷"還是跟什麼東西比?
他比那些連鎖店的市場展店人員更專業? 有沒有專業的記者同業可以幫我解惑一下
最後一段的其他分店，分攤營運負擔，賣個餛飩而已
有那麼大的利潤去"非一級商圈" 弄打廣告效益的店?