作者:
yapboy (牙ㄆ)
2019-06-26 22:16:31想請問各位買新房時的流程
通常過戶後先驗屋並交屋後再撥貸款給建商
還是反過來先撥貸款給建商再行驗屋交屋呢？
目前我這邊的建商是第二種
他們還說大部分是都這樣
想請問是真的嗎？
不會撥完貸款後驗屋 他們就都不太會理你了呢？
感謝回覆
作者:
yapboy (牙ㄆ)
2019-06-26 22:45:00合約如果都是寫過戶就先撥款 再驗屋交屋 這樣算合理嗎
一定要先驗屋 但是只有重大瑕疵才可要求不撥款...重大瑕疵就是嚴重到不能住的才算 小瑕疵就慢慢吵吧
作者:
goulina (是個大叔)
2019-06-27 00:48:00有初驗吧?通常是初驗→過戶→撥款→複驗→交屋
作者:
aloness (aloness)
2019-06-27 02:57:00先過戶就沒有問題了…
作者: goah1942 (goah1942) 2019-06-27 09:12:00
過戶驗屋撥款交屋撥款後也不用擔心，撥款是撥到履保專戶，你不簽名結案單屋主拿不到錢，除非你沒做履保。
作者: hanghking (萬) 2019-06-27 09:18:00
過戶就危險負擔移轉嘍我覺得應該是初驗 複驗 撥款 過戶 交屋有些銀行辦對保文件內有逕行撥款同意書，簽約時可注意ㄧ下
作者:
aloness (aloness)
2019-06-27 09:55:00撥款不能先於過戶，賣方還沒出貨就收錢的風險可是很高
作者: hanghking (萬) 2019-06-27 11:04:00
最佳解 應是撥款跟過戶的時間很緊密 ㄧ手交錢一手交貨
作者:
aloness (aloness)
2019-06-27 11:32:00這倒是不用，應收帳款快的話也是月結，正常隔月結，留2~3週緩衝都是沒關係的以管制較嚴的上市公司來說，只要別讓他的應收款拖過季結都好辦
作者:
aloness (aloness)
2019-06-28 15:07:00樓上，那就代表貸款那一筆就是尾款