已經工作3年目前跟女友，尚未結婚，想說先看房子買了房後再來結婚
一切都抱持著很隨緣的想法，因為都在台北上班，
但兩人薪水大概只能負擔到總價850萬內的房子
頭期扣掉，每個月貸款金額才能在月薪的1/3以內
所以一直以這個金額來看，
一開始看了不少2房1廳的格局
開始看房時遇到不少原屋主，大多售房的原因
都是因為有小孩了，房子空間不夠，這時我們就覺得
再過5-7年時也會遇到跟他們一樣的問題，
我們也會小換大，那不如一開始就抓足夠空間
一開始條件真的要訂好
找房上也比較不會瞎看，請房仲找物件時，對方也比較好找到符合的房子
1.屋齡拉寬到30年以下
2.公寓三樓以下，華廈電梯大樓皆可
3.不要頂樓
4.有車位佳
5.2-3房室內實數25坪以上(權狀坪數至少35-50)
6.不要夾層屋，樓中樓可
加上兩人都是空間設計行業，看房上也是以中古屋為主
甚至希望有屋況很差的老屋來大改造，
一來在總價上也會比較便宜，二來大多裝修好的房子
風格我們都不太喜歡
地點選擇上
一個是南桃園人，一個是林口人
上班兩人都是通勤族，我是單趟1.5HR，女友則是1HR
看了很多三重、新莊、林口、龜山(長庚周邊)地區等房子
因通勤方便，生活機能佳
同時兩人生活圈的朋友住在這幾個地區較多
後來決定主力放在林口龜山(仁愛路以南，復興三路以北)
生活環境與總價(重點因素)比較符合我們兩個期望
大多開價都是900-1000上下，看了實價登錄，有機會成交大約700-800都有
實際下斡旋以偏低價格單價*0.9折抓整數去出
1.安敦新世界 開價快900
社區位置有1211公車上班方便，對面有OUTLET，未來有機會設置轉運站
格局尚可小更動初估100萬上下
2.大將座兩間 開價都850上下
社區位置在安敦對面，缺點社區看起來比較封閉，且兩間格局未來若變動
費用上我們初估約150萬上下才能搞定
3.童話世紀 開價950
位置較遠到了中山路，且管理費高，格間不用改且屋齡較新，但戶數太多
4.林口國宅 開價800上下
位置不錯，交通算方便，但周邊環境道路滿無機的，坪數也有點太大快50坪
裝修費用算起來要200萬才能搞定
5.樂善公園地區 開價600-750都有
看了4間，還有一間看到屋內有個包裹，上面電話一輸入手機
，直接跳出高中同學通訊錄的名子，發現原來是他家人的房子剛好在賣
這機率真的是要多低才會遇到...
裡面有幾間有遇到屋主也直接跟屋主談價格，但價格都滿硬的
以實價登錄下斡旋去談也沒成功
6.文三一街周邊社區 開價888
這區域大樓都貼得很緊，且一棟中間有天井去看屋時可以聞到隔壁廚房在煮甚麼...
屋內對外窗有一半是對天井，格局不是很喜歡
7.花與樹 開價899
社區環境真的沒話說，很漂亮但就是價格很硬，
少數公設真的維持不錯的，尤其是水景還在運作
8.台北麗園 開價998
採光不錯，有基本裝潢，但外推陽台部分需修整，價格很硬
9.星空樹 開價950
位置不錯，是死巷，走路可以到A9，但房間對外窗不多，暗房
10.最後復興3路附近公寓 開價一開始950
室內實坪30左右有車位，該戶樓下鄰居剛好又是認識的
探聽一下他樓上跟該棟鄰居好不好相處之類的
格局不錯，且室內接近全空，省很多拆除費用
可以有2大房+1書房格局 裝修抓100-150萬
早上下斡旋沒想到晚上房仲打來說成交
一度房仲有點為難覺得我們有點偏離行情太多(含服務費與代書不到700)
因為自己有一套將房屋實坪、公設和車位的計算公式套入EXCEL計算
會跑出一個價格，通常我會以這個價格加到整數價去談
屋主人滿好的，覺得我們年輕白手起家，就很阿薩力連加價都沒有
現在另外一個大課題，畫別人家的室內設計圖一個月
自己家的可能改來改去沒有定案
不專業經驗分享給大家
房仲我們也其實找了滿多家，信義、台灣、永慶、有巢氏和其他小家
不過發現滿多房仲會推薦重覆的物件
大概就知道這時間大概符我們條件的就這幾間而已
當下聽到成交跟女友同時覺得
我們要開始變房奴了，但滿有成就感的

恭喜！

恭喜囉

好像在我的住附近而已

不貴的感覺，可以問是偏機場捷運哪一站嗎？

恭喜

恭喜

文三一街有這麼差嗎？佳林寶鎮第15期有看過嗎？

恭喜

恭喜

童話世紀我覺得不錯,可能是因為香港建商,風格不太一樣

恭喜

恭喜恭喜！最近我也要在這附近買房了，感謝情報１

可以請教那個公式是網路上可以找得到的嗎？

謝謝分享

感恩分享

人感謝分享

恭喜

恭喜 謝謝分享

推～

謝謝分享！

太棒了！恭喜您們！

感謝分享 恭喜買房！