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北台灣4.2萬預售餘屋積累 專家警示：明年新建餘屋量恐衝10萬
▲▼看屋,預售。（圖／記者詹宜軒攝）
▲北台灣預售案餘屋約有4.2萬戶。（圖／記者詹宜軒攝）
記者詹宜軒／台北報導
近3年北台灣預售屋供給約10萬戶，其中去化僅有5成多，據市調業者統計，尚有約4.2萬
餘戶待售。其中，新北市堪稱北台灣預售案賣壓最重縣市，共計近1.6萬戶待去化。細就
行政區來看，則以A7重劃區所在的桃園市龜山區，預售餘屋約3204戶，預售賣壓最重。而
台北市堪稱北台灣賣壓最低區，剩餘戶數不到3千戶。
據《住展》雜誌統計，北台灣近3年，預售屋可售戶數超過10萬戶，未售出的剩餘戶數，
仍有4萬2702戶，較去年同期，又增加約2821戶。其中，預售屋剩餘戶數，以新北市最多
，將近1.6萬戶，其次為桃園市與新竹地區。分就行政區來看，桃園市龜山區，預售餘屋
共計3204戶最多，其次是桃園市桃園區的3148戶，而新竹縣竹北市有2387戶，位居第三高
。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新北市預售餘屋量，幾乎集中在板橋、新店、汐止
與土城等4區，桃園市則普遍集中在桃園、龜山、中壢、楊梅等區塊，「雖然新北市剩餘
戶數，多出桃園近3千戶，但比較2區去年買賣移轉棟數，新北市單年成交量，比桃園多出
約2.2萬棟，市場消化能力，顯然高出一籌。」何世昌認為，如果把去化量納入考量，則
桃園市未來賣壓，恐將比新北市更大。
其中，號稱北台灣預售餘屋賣壓最大的龜山區，總計預售餘屋達3204戶，等同於在無新供
給的狀況下，在今年僅餘的187天內，若想去化完畢，得一天賣出至少17戶。
何世昌警示，龜山區預售供給量，大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，「大多數建案工
期，還需要2~3年，預料2021年會出現大量交屋潮。若去化不順，屆時新建餘屋賣壓，會
更為顯著。」
何世昌進一步解釋，內政部統計至去年Q2止，全台新建餘屋已達8萬戶。但新建餘屋為落
後數據，落後時間約為1年左右。假如北台灣預售餘屋持續增加、且年度平均銷售率維持4
成多不變的話，估計最快在2020年，全台新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓將不容小
覷。
心得：
10萬新建餘屋 還有 超過86萬戶的空屋
但是少了 囤房稅實價累進課徵 的搭配
目前囤著還是不痛不癢