※ 引述《lisaal (Al)》之銘言：
: 不好意思，最近可能在新竹第一次買新屋
: 因為家人希望可以驗屋，避免房子有漏水等問題
: 因為爬文和google後，
: 發現驗屋廠商很多都是有負評的
: 不知各位大大是否有推薦相關比較良好的驗屋廠商呢?
: 我們願意多花點驗屋金額
: 先謝謝大家 orz
新竹鴻偉很熱門,之前大概要提前一個月預約,
驗屋費室內35P大概要快兩萬,
有costco會員可折1000,
看得很細,驗得項目有些很有用,有些很無用,
有用的部分:
1.他會幫你算實際坪數跟權狀坪數,有聽過實際坪數比權狀坪數還少的案例.
如果是買預售屋,有簽幾%內互不找補的,好像就沒救,
不過昌益蓋完一般坪數都會多一點,所以投資客很愛,
如果是買成屋,記得要找建商賠錢,
買富宇的務必要驗這項,他們最近有建案出過這種包.
2.比較常見的樓板漏水會驗,但窗框漏水要下雨天才會驗.
3.室內磁磚碰共.
4.冷氣管線漏水.
5.室內牆壁空鼓.
無用的部分:
1.室外磁磚碰共,如後陽台,鴻偉真的會連外面二丁掛也敲一敲,
不過室外根本沒差.
2.室內油漆,一般都還會再裝潢一下.
另外鴻偉驗不出冷熱水管做反這項,務必自己注意,
如果是富宇這幾年的建案,一定要驗,他們這幾年的品管很爛.
如果想要讓建商把缺失都修完再撥款給他們的話,時間要算好,
理想流程大概是
驗屋>建商修補>複驗>過戶>撥款>交屋
鴻偉複驗收費大概是初驗的三分之一.
不過建商大部分都很賤,一般都會提早過戶,強迫你撥款,
目前消費者還是蠻弱勢的,撥完大條款項後,剩不痛不癢的尾款,
建商就會慢慢修.