[請益] 高雄師大附近買房

作者: Shmilybaby (我很少醒著...)   2019-07-03 11:21:18
事情是這樣的,
最近在高雄文化中心旁邊看到了一間房子:
將近40年老房
6/6F還有頂加
坪數約30(實際約24,地坪7.8)
每坪約為14.8萬
總價開在450萬
想說跟女朋友可以一起買了來住,
師大碩士畢業後要繼續住or出租都行,
(結婚再換個大一點新一點的這樣)
但對這整個區塊真的很不熟,
只大約知道是個不太漲也很難跌的地方。
假設殺到400,付個頭款80-100,
每月負擔約為14000-16000(20年),
目前感覺對我們來說是相對輕鬆的。
因為每月付款跟這區域的租金行情差不多,
如果不住了稍微隔一下整理出租,
說不定還可以超過每月付款?
請問上面這樣的規劃是沒問題的嗎?
如果真的要入手這區塊,
還有什麼要注意的呢?
感謝大家的回覆啊,
第一次慎重考慮兩人小窩中,
還有很多不懂的地方請多多指教了。
作者: kutkin ( )   2019-07-03 11:26:00
在高雄買40年房,除非你是打算當包租公
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2019-07-03 11:40:00
450可以買大樓新的兩房,租金也會比公寓高貸款成數也比較高高雄人真的不愛公園高樓層,台北人是不得已。以後連租都不好租
作者: roxiang (天空之城)   2019-07-03 11:53:00
你那是公寓六樓??爬樓梯不會爬到累死嗎..?
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-07-03 11:54:00
有電梯嗎?沒有何不買個2~3樓爛房自己整修就好,6樓要出租也不好租
作者: Shmilybaby (我很少醒著...)   2019-07-03 11:54:00
師大附近新大樓都超貴,450六樓公寓頂加也很少釋出呢
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-07-03 11:55:00
年輕人的話,買個破爛三樓大概200~250,然後整修弄好一點抓80,還剩下很多錢可以自由運用啦預算不多買在學校旁嫌錢太多嗎? 找c-bike站旁騎腳踏車5~10分鐘會到的地方,一樣的預算可以做很多事了
作者: willike (也無風雨也無晴)   2019-07-03 12:18:00
這個案子我知道,他隔壁那間也要賣隔壁是劃成三間學生套房,租金4000-4500,給你做參考
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2019-07-03 12:36:00
好慘六樓頂加也剩下學生會租了
作者: cordeliatai (我不是天才小廚師磨人了)   2019-07-03 12:43:00
你們是高雄人嗎?高雄人應該不太會買這種房子,根本不划算。
作者: Kagami3421 (卡加米)   2019-07-03 12:56:00
五樓都沒多少人要買了...
作者: Oohgoodness ( )   2019-07-03 12:58:00
六樓應該有電梯吧
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2019-07-03 13:00:00
七樓才會有吧
作者: Shmilybaby (我很少醒著...)   2019-07-03 13:01:00
感謝大家,完全沒想到樓梯,真的太累了,先緩緩了真的只能純投資,殺殺看如果夠低再入手了!
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-07-03 13:18:00
投資包賠,除非剛好遇到急賣屋主可以搶劫,不然這價錢包死的
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2019-07-03 13:18:00
雖然文化中心附近區域不錯,但是六樓這個價格不太行
作者: justinnn (愛情子彈)   2019-07-03 13:30:00
這屋況跟公寓六樓頂,我最高大概出300極限,裝修大概抓150高雄已有捷運了,已經不是20年前,非要在文化中心旁的時代頂樓沒鐵皮的話,沒意外是肯定漏水,夏天極熱,要考慮清楚
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2019-07-03 13:37:00
他們在師大唸書想住那裡是正常啦,尤其女生不愛騎機車我只聽過台北人愛買頂加
作者: toyokawa (japan)   2019-07-03 13:56:00
千萬別買
作者: vans2005 (9527)   2019-07-03 14:18:00
這種房子感覺只值一坪10萬內 六樓沒電梯傻眼
作者: birdegging (春天底下兩條蟲)   2019-07-03 14:57:00
爬樓梯到6樓好累...
作者: cordeliatai (我不是天才小廚師磨人了)   2019-07-03 15:01:00
高雄房子一大堆真的不用賭這個啦,學生也是會挑的。
作者: seeling (系琳琳)   2019-07-03 17:06:00
我每天爬五樓就爬得嫑嫑了,想到六樓就腳軟
作者: Narok (Narok)   2019-07-03 21:33:00
寫6F我以為電梯華夏…
作者: whface (多吃水果有益健康)   2019-07-03 22:51:00
我也以為是有電梯的6樓 @[email protected] 沒電梯誰受的了每天6樓上下
作者: chenpeishin (天寒翠袖薄)   2019-07-03 23:41:00
附近600的電梯大樓兩房 會考慮嗎? 也是想買師大附近
作者: Narok (Narok)   2019-07-04 04:19:00
附近600的電梯大樓兩房是新屋了吧
作者: angel1985 (NEW LIFE)   2019-07-04 05:52:00
文化中心正後門公寓2樓 底價550 也是近四十年房 但是可用坪數比你的略大 有考慮嗎?
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-07-04 06:33:00
文化中心二樓的價格好可怕啊,啊啊啊
作者: G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)   2019-07-04 10:52:00
旁邊一點點 大悅可以考慮一下快來找我買大悅
作者: nht (忘忘)   2019-07-04 16:36:00
大悅是一層12戶2梯嗎? @@
作者: fujizaki (豆腐)   2019-07-05 15:39:00
住過高雄師大附近房子 條件跟你差不多 只是在三樓 走路離師大5分鐘 房東租10500你看中的在六樓 學生不愛爬樓梯 除非內部裝潢超美 不然租金可能不會如你預料的那麼好
作者: opas1216 (opas1216)   2019-07-06 11:21:00
當哪天你想漏屎你就知道了邊爬遍漏

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