我是代親戚問
先說立場 我們知道交屋前屋主有修繕責任
也沒有要推卸
但目前有些問題想問一下
先交代一下來龍去脈
親戚兩年前買了三十幾年的公寓
後來要把房子賣掉
找了住商
簽委託時房仲問有沒有漏水
親戚有說之前有漏水過一次
但後來沒有漏
所以房仲勾選沒漏水
後來房子賣掉了
卻在交屋前
在前陣子的大雨中漏水了
親戚以為房仲應該有跟買方說過之前有漏水的狀況
但應該是沒有 所以買方氣炸了
親戚有找漏水師傅來看
原本是說約兩萬用好
親戚也想說那就把他處理好
但買方自己也找了漏水師傅
那邊卻估要20幾萬
好像是要把外牆打掉重做什麼的工法
因為修繕金額差距太大
親戚無法接受
原本想叫房仲去協調
（這個房子仲介是獨泡）
但不知道這個房仲怎麼這麼兩光
協調到最後買方更怒直接寄存證信涵給親戚
信件內容是要親戚付20幾萬的修繕費用
還要另外賠償70萬
親戚嚇死了
因為親戚是很單純的家庭
第一次賣房子
他不知道怎麼會賣個房子這麼多問題
他們的想法是
一開始並沒有特別隱瞞
房仲問的時候也有老實說之前有漏水
但現在沒有也是事實
房仲說既然現在沒有就勾無漏水
親戚以為這樣是正常做法
沒想到買方覺得被欺騙很不爽
現在親戚也沒想推卸責任
願意修繕漏水
但費用如果高達二十幾萬他們沒辦法負擔
他們只是一般上班族
現在又要被告上法院
他們很害怕
房仲那邊的態度則是要我們自己跟買方談
完全不想幫忙
基本上我自己跟仲介談過後
這個房仲就是買方說什麼他就跟親戚說
親戚說什麼他就跟買房講
單純傳聲筒
完全沒有做到居中協調的責任
覺得很不負責任
覺得是這個仲介很不會說話
才把買方搞得很不爽
因此現在想幫親戚問一下
1.修繕的部分一定要照買方找的漏水師傅報價來修嗎？
還是可以直接自己修好，交屋時沒漏水就可以？
2.如果真的上法院，會賠償到買方額外不知哪來的70萬嗎？
另外修繕費20幾萬也是屋主要全部吸收？
還是可以請什麼比較中立的漏水師父來估價？
3.房仲在這裡面沒有責任嗎
可以主張我們有告知但是他自己隱匿嗎
可以再電話談的時候偷錄音當證據嗎？
4.仲介說他沒有跟買方收服務費，跟親戚了收4%，成交總價約700萬 所以收了28萬左右
可以請房仲也稍微折讓服務費賠給買方
，不要讓親戚全出嗎
其實主要是希望房仲也能一起負起責任
因為現在跟房仲說什麼
他都覺得是買賣雙方自己的問題
要我們自己見面談
就算上法院他也說他們也沒責任
雖然是他勾選沒漏水
但是屋主也有簽名
表示屋主才是隱瞞的主要者
覺得這房仲很爛
騙親戚沒賣過房子就吃的他死死的
希望能讓這個房仲一起負責
但是因為他中介費已經收到
又是加盟店 客訴對他好像沒用
真不知道要怎樣才能讓這個中介一起幫忙負責
親戚真的很擔心
他這個房子當初買貴 現在已經賠錢賣
雖然以現在的行情來說是賣在行情左右
他們也可以理解時局不同
但賠錢賣還要再額外支付這麼大筆
覺得很難負擔
有上網看過關於漏水的文章
但是大部分都是買方問的
很少看到賣方文
所以想問看看這樣的狀況
賣方可以怎麼做
先謝謝各位
真的很需要多方意見
作者:
pz5202 (tata)
2019-07-04 21:37:00賣方要負責 你資料不實啊......將心比心
作者:
radiwei (little bear)
2019-07-04 21:38:00這哪叫賠錢賣？難道這幾年省掉的房租不用算進來？
就當成680成交啊，仲介費也等比例折減，不至於無法負擔
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-04 21:39:00賣行情就是裝沒漏水啦，難道是簽約時你們人都沒到場嗎？簽約時一定會問的，不要裝無辜啊
作者:
kutkin ( )
2019-07-04 21:40:00沒有據實以告，這是賣方責任賺賠跟你要不要負責修兩回事
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-04 21:42:00協調躲著不出面出個兩萬叫仲介去協調，不就也是躲事+想省錢。最後是房子能這樣買來賣去的，就別在扯窮這個說法了
作者:
kutkin ( )
2019-07-04 21:42:002萬打針吧
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-07-04 21:43:00你玩不過房仲的。至於買家那你既然無法接受報價就讓他告吧
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-04 21:43:00漏水上法院打針就能解決，只是過段時間還會繼續漏，買方又會來告
作者:
josh0114 (small)
2019-07-04 21:44:00感覺是賣方鄉愿...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-04 21:44:00你負責修到好怎樣修你決定買家不可以施工，一施工就破瑕疵擔保
作者:
samug (勿忘初衷)
2019-07-04 21:45:00你親戚別裝無辜了～請問他當初有交代房仲「一定要告訴買方曾漏水過一次」嗎？不然憑什麼覺得房仲沒盡到告知義務呢？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-04 21:45:00低價處理漏水界大師出現啦 XD
作者:
FK6819 (恨情人)
2019-07-04 21:46:00仲介就是只想賺錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-04 21:46:00跟仲介無關，他們只可以當見證人
作者:
samug (勿忘初衷)
2019-07-04 21:47:002萬 vs. 20萬的差別就是治標（交屋前不漏水）跟治本啊！買方當然希望治本
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-04 21:49:00不用協商，直接叫工人進去修直接修到不漏水給人家，什麼辦法都可以你修的速度越快代表你越有誠意
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-07-04 21:51:00屋主的問題，不要扯房仲現在沒漏不就是你們講的，漏了就扛起來啊
作者:
louic (...)
2019-07-04 21:52:00調解吧..
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-07-04 21:54:00前幾天那種暴雨真是老天給要買房者最好的看屋機會我們社區地下停車場也炸裂，住8年沒漏過，前天開始多處滴水
漏水是四大瑕疵屋中最常見的問題，但也最好解決先請報價2萬的師傅先修再慢慢溝通
作者: agnisb (朝著目標前進>>>>) 2019-07-04 22:09:00
請治本，不然有的搞
作者:
kutkin ( )
2019-07-04 22:15:00親戚想法也是幼稚，能脫手用能錢處理就好只能怪自己當初沒抓到前屋主買貴也是投資本來就這樣...
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-07-04 22:28:00當初怎麼沒抓前屋主處理？現在當然認賠啊
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-07-04 23:03:00漏水後有修繕過嗎? 沒修過的話你們怎會認為"現在不會漏水"?
作者: cxiii (113) 2019-07-04 23:06:00
1. 就算你是被仲介引導 最後決定勾不漏水的人是你 2. 你就自己把房子修到不漏水 然後一口咬定N年內都不會漏水N年內都不曾漏水過
老實說…房子賣了卻說拿出20會很難負擔...蠻怪的
作者: lahiboy (一旦放下就是全部) 2019-07-04 23:32:00
走法律途徑調解吧
哪有賠錢賣，折舊又漏水的房子，你想漲價賣喔?要不要乾脆搶錢比較快你當買家是甚麼東西啊
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2019-07-04 23:51:00房屋漏水關仲介什麼事情？要仲介出錢？？？
作者:
cin826 (cin)
2019-07-04 23:58:00將心比心...你買到漏水的會不生氣嗎，會相信對方找來師傅
作者:
cavabien (哈雷路亞．嗆司)
2019-07-05 00:04:00買700萬,拿出20萬,很困難?
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-07-05 00:06:00房仲沒問題啊A你告知的現況就是沒有漏水阿賣方自己的問題，只是要花多少錢解決這問題而已買方當然要徹底根治的方法，2萬元可以治標但不一定治本
作者: wu7477 2019-07-05 00:15:00
跟仲介買會有一個保固六個月維修金額限制的契約 不過交屋前發現會排除仍要賣方負責
作者: bonbonsc (討厭下雨天) 2019-07-05 00:18:00
就說買賣或投資沒有穩賺不賠的咩～
作者: lobby1986 2019-07-05 00:30:00
笑死都把房賣了～二十幾萬無法負擔？
作者: wu7477 2019-07-05 00:32:00
知道曾有漏水情形仍在現況說明書勾無 可能被誤解有故意不告知瑕疵情形
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-07-05 00:38:00曾有漏水、但修好後就沒漏，"現況"就是無阿....原PO說的是最近大雨發現的新漏水ㄟ，更正，回頭看好像是指同一個地方仲介做的其實已經符合賣方的認知了，想罵仲介的是買方吧
作者: wu7477 2019-07-05 00:47:00
曾有漏水的情形后經修復還是註明於現況說明書並注記已於開價扣減省得麻煩
作者:
GHowPan (豪洨)
2019-07-05 01:16:00不用拿錢阿，價金折讓不就好了
不如讓他20萬，以後有其他問題都跟你無關，還對你比較好
如果註記能省去麻煩，那仲介怎不先寫？他們不是專業的嗎
作者:
Mez (你奈人生何~)
2019-07-05 01:23:00同樓上 談好給一筆錢 以後都無關 不然就確實等訴訟通常會判一半..不過訴訟期間很長 好好的談比較好啦 不要說都仲介的錯
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-07-05 02:13:00仲介獨泡還要幫你賠？要不要還包生子？
Ceca這次不一定對喔！這是簽約告知無漏水，交屋「前」
作者:
kuo73321 (當愛己成信仰)
2019-07-05 04:52:00拿出誠意盡快解決為上策^_^
作者: yeltek 2019-07-05 07:01:00
如果你是買方呢？
作者:
foorg (路人甲)
2019-07-05 08:20:00自己找師傅修，但2萬無法交代，之前案子是頂樓做遮雨棚，樓梯牆壁打掉重做，室內補水漆，給保證書一年
作者:
lock7 (LOCK上將)
2019-07-05 08:30:00呵呵 處理漏水兩萬你敢信？
作者:
weron (Weron)
2019-07-05 08:50:0020萬不貴吧，如果一開始就告知有漏水，說不定根本賣不出去
作者: frt45699 (I love us) 2019-07-05 08:51:00
出事就想找人扛？
作者:
icui4cu (來吧~夏天)
2019-07-05 09:10:00你可以把屋子修理好在賣嗎？還這麼多理由，傻眼
放心啦，對方有告你親戚，一定也有連帶告仲介如果你是買方，你會只告賣家嗎?當然都是一起告
作者:
ddey (gre)
2019-07-05 09:25:00到底有沒有人真的修過漏水啊。 20萬是找誰估的
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2019-07-05 09:41:00
快點把漏水修好啊
作者:
wall (主客之間)
2019-07-05 10:05:00說不定買方早知有漏水 就多殺30萬了, 現在賠20萬還多賺10萬
作者: atsea (二萬英呎的距離) 2019-07-05 10:12:00
就是修到不會漏水 要求依合約執行交屋
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-07-05 10:14:00覺得這房仲很爛.....阿隱抑漏水瑕疵然後說房仲爛........
看起來就你們問題了 也你們理虧漏水問題2萬可以解決的還是會漏 你們一開始就說不會了當然要以不會漏的工法去做 不然簽合約保固三十年啊
作者:
ddey (gre)
2019-07-05 10:49:00不要亂講好嗎 漏水官司從來沒要求要修到好為什麼一堆人隱匿漏水 就是因為被告也賠不了多少
希望你買新房就不要漏水哦，漏水的話折兩萬給你這樣好不好？大家都是上班族很窮負擔不起喔
作者:
eric20 (艾力克)
2019-07-05 12:42:00我去年買房差不多情況 最後協調屋價約2%一樣賣家開2-3萬乞丐價就直接找律師了看文件最後約3.3%左右...
作者:
A320 (Airbus)
2019-07-05 12:48:00房仲有什麼問題？你當他通靈？
作者: ntcat 2019-07-05 13:15:00
支持買方提告，明明自己隱瞞在先，勾沒漏水也有簽名還怪仲介
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-05 13:19:00不只是簽名的問題，二手交易簽約當天都會問漏水請雙方確認，還是你親戚當天突然變聾啞人士??板上這麼多有房屋買賣交易經驗的人，上來裝無辜很容易被洗臉啊
作者:
kivy0912 (堅持走自己的路)
2019-07-05 14:25:00如果是你買到漏水屋，我想你應該也不相信2萬可以修到好吧
作者:
Busufu (不太舒服)
2019-07-05 14:39:00我記得ceca大說的是對的 交屋時修到不漏水即可
都有700萬的房子怎麼可能什麼「一般上班族付不出20萬」售價少20萬不就好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-05 17:26:00交屋前漏水，這個我們玩老屋很長遇到的啦聽到漏水，隔天立刻叫人去處理不跟買家解除談判這是奧義！！！法律規定也是，只要不漏水就可以了
作者:
LaHu (光與影的交錯)
2019-07-06 11:25:00漏水2萬修的好 嗯 我也不相信
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2019-07-06 11:55:00對方起火大了，你親戚看要直接依照對方水電的開價單付清簽切結以後一刀兩斷，還是堅持上法院爭到底拖個一兩年
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2019-07-07 10:09:00因為他們就是看到有漏水，到時候他們說不實取消交易更麻煩
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-07-08 09:57:00就當作這幾年沒漏 現在漏了就修好來啊 怎麼修賣方決定幹嘛去講說有漏但是當初勾沒漏然後全部推給仲介 沒意義