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台北居不易 雙北居住面積最窄 高雄人越住越小
2019/07/09 10:24 文/記者朱語蕎
高雄市近10年平均居住面積越住越小，今年每人居住面積平均來到12.88坪。
根據內政部建物所有權登記資料計算人均居住面積，六都中以台南市的人均居住面積最大
，平均每人約14.46坪，居住面積最小的是新北市，平均僅有10.25坪，觀察10年來居住面
積變化，高雄人越住越小，其餘五都則是越住越大。
中信房屋研展室根據建物所有權登記資料計算買賣移轉單戶面積之後，再除以家戶人口數
，得出計算人均居住面積。以2009年與現今相較，六都僅有高雄市人均居住面積由13.56
坪縮水至12.88坪，減幅達5.01%。其他五都空間則是增加變大。
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買賣移轉人均居住面積主要反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，可呈現買賣移
轉數字在每人居住空間面積上的變化。中信房屋研展室副理張漢超表示，以六都而言，這
10年來家戶人口數均呈現減少的現象，因此若買賣移轉單戶面積減幅大於家戶人口數的減
幅時，人均居住面積自然就會縮減。
高雄之所以會造成人均居住面積縮水的現象，張漢超指出，近10年間高雄人口成長緩慢，
人口成長自2009至目前為止僅有0.08%，是六都中成長最緩慢的直轄市；其次是高雄2009
年的家戶人口數原有2.77人，比北市2.69人還多，但到了今年，家戶人口數卻減少到和北
市一樣只有2.51人，換算下來10年間家戶人口減幅比北市還要高；而建商考量土地取得不
易，改採取小宅推案策略，使得買賣移轉面積變小。
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如果再細查圖形上的變化還可以發現，高雄原來早自2014年起，買賣移轉面積曲線即已落
於移轉棟數曲線之下，呈現出死亡交叉的現象。相同的觀察，北市則正好呈現相反的樣貌
，10年間的曲線位階是在2015年出現逆勢，買賣移轉面積曲線由下翻轉至移轉棟數曲線之
上，使得現今買賣移轉單戶面積較2009年呈現正成長的現象，人均居住面積也因而變大。
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心得：
即使移轉棟數不相關
每戶人口變少的話 通常人均居住面積會變高
然而
買賣移轉棟數變少、每戶人口變少、人均居住面積變小
同時三樣都變少...高雄最詭異
越買越比以前居住空間小
若相對便宜不是買完後 居住面積應該相對變大?
這是怎麼回事?
是因為跟其他6都比起來 薪資遠遠跟不上房價?
文中解釋也怪怪的
人口減幅變高 其他六都房價更高 若都一樣買小宅
人數變少(分母) 每人面積分配會變多...
人均居住面積也應會變高才對