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富人想的和你不一樣！他們買房多花1.2億元只為看這個
2019-07-08 11:28:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
大直水岸景觀值多少?
大直豪宅「西華富邦」近日揭露26樓一戶交易，
26樓六戶已全數售出揭露。
資料顯示，
26樓面水岸的住宅一坪215萬至217萬元，
兩戶沒有水岸景觀的，
成交價都是178萬元，
一坪相差近40萬元。
以總價來看，
同樣26樓，
看得到水岸的，
由於單價高、坪數大一些，
一戶要3.2億元以上；
看不到的，
一戶約2億元。
換句話說，
想開窗就看到大直水岸，
買家得多花1.2億元，
已經可以在台北市區再買一戶豪宅。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，
水岸是都市稀有景觀，
大直水岸除了擁有寬闊河面，
還有大片綠地、高速公路、飛機起降、台北101、城市景觀以及遠處山景，
多樣的景致，
讓富人願意砸下重金擁有一戶。
西華富邦位於大直重畫區植福路，
為飯店式豪宅，
樓高42層，
16樓以上具基隆河水岸景觀。
住宅分兩棟，
其中5至26樓為品字型格局，
一層三戶，
兩戶面水岸，
一戶面山，
面水岸戶別約143坪，
面山約108坪。
根據實價資料，
西華富邦繼去年12月，
以2.08億賣出26樓一戶非水岸戶後，
近日揭露，
今年3月再賣出26樓另一戶非水岸戶，
總價2.02億元，
扣除車位，
兩戶非水岸戶單價都約178萬元。
觀察實價資料，
西華富邦26樓六戶已全數出售，
最早的兩戶，
交易日期在2015年，
總價分別為3.4億元、3.5億元；
去年4月另兩戶水岸戶同時售出，
成交價均約3.2億元，
單價215萬、217萬元。
和非水岸戶相比，
買價相差將近40萬元；
由於水岸戶規畫坪數多出35坪，
加上單價高，
總價比非水岸戶高出1.2億元以上。
陳炳辰表示，
富豪買房想法和一般人不一樣，
他們買豪宅除了買氣派，
也注重稀有性，
除了享受生活，
也考量轉手時獲利空間，
也因此即使同樓層坪數僅相差35坪，
總價多出1.2億元，
仍然有人願意買單。
心得：
大直真是好棒棒
收過非景觀戶價格想買景觀戶斡旋
屋主看都不看..
買房自住是鳥兒築巢
要高要穩要舒適要安全
買房投資是賭博
擔心漲跌擔心漏水
擔心東擔心西
西華富邦：
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/701947625
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賣掉請牛排依然有效