作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 17:26:03各位板友大家好
最近在幫忙處理家中的房產糾紛
來請教一下各位怎麼處理比較恰當
先大概說一下目前房子狀況
房子是在南港展覽館一帶的老公寓
整棟五樓一層兩戶共十戶
老家是在三樓面向馬路有一整面西晒的窗戶
附近生活機能健全
上國道捷運公車高鐵客運都很方便
是阿公阿嬤留下來的房子給我叔叔和我爸一人一半持分
現在我叔叔想要賣掉對分現金或我家把另一半持分買下來
但我爸手頭沒有現金
前幾年叔叔生意需要拿房子去抵押週轉
我爸也從貸款中拿了一百多萬來運用
不過他拿了之後一直沒有還房貸
等於就欠了我叔叔一百多萬的錢沒有還
現在叔叔一家想再多置產需要一筆現金
我爸直接雙手一攤說沒錢
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-10 17:32:00賣掉南港的未來發展? 那也要你們家撐的下來啊再說南港未來的發展向上代表房價一定向上?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-10 17:34:00少子化，台灣房價崩盤。1000萬收。
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 17:34:00我是想說房價漲跌是一回事 等都更就等於是新房了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-10 17:41:00五樓蓋的在南港都更？慢慢等
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 17:42:00再等十年十五年也沒差吧,有租出去就好了我家其他人目前也不住在那
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-10 17:43:00你要的話就稅金拿出來繳過在你身上再來揹貸款持有多久了？土增稅請代書先算過
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 17:46:00有跟一個代書朋友聊一下 好像說是要讓我爸跟我叔叔把房子用賣的方式 賣給我哥(就我們兩兄弟)
你有錢或能跟銀行借的話,就去把1/2產權買下來,沒錢就賣
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2019-07-10 17:47:00買一半+原本欠款 這貸款成數跟買房子差不多了
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 17:53:00原本欠款也就一百多萬 買一半也不會用市值去談吧
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-07-10 17:55:00當然是用增值夢想價拿來賣上面的啊~
你們想要就大方跟長輩買啊 大家坐下來談價格 但別天真覺得叔叔不會想市價賣 不期不待沒有傷害
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 17:59:00但他要用市值賣我們也可以不買吧,講難聽急缺錢也不是我們
作者:
dati (水腦)
2019-07-10 18:01:00如果你覺得南港是有潛力的，把老房賣掉換新房依樣有潛力換個想法，把分到的錢去買新的房子，到時就算南港翻倍依樣
但欠錢的是你們啊... (雖然說現在欠錢的最大就是
作者:
dati (水腦)
2019-07-10 18:02:00賺的到，不用糾結在老房上
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2019-07-10 18:04:00講難聽點應該是你跟你爸都吃人豆腐吃習慣了
講真的這是你爸的名字，不是你的名字 你無權過問處理除非你有錢可以買下來登記為你的解決，不然你叔叔要賣分現金也是合理
直接講金額比較好算，各持份1/2，40年公寓估計2000萬，叔叔要拿回1000，這間房子有辦法貸款1000出來嗎？就算可以一個月房貸35k用租金補貼，是可以執行的
作者: sashar89 2019-07-10 18:10:00
alwang講得真的滿難聽的 但很貼切
欠錢還錢 天經地義 你不想賣 你爸打算怎麼還 我看你根本想一句話打發 「不想賣 沒錢還」兩手一攤
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-10 18:15:00叔叔想賣 你爸想賣 你不想賣 那你拿錢出來買吧
作者: yeeroyuy 2019-07-10 18:22:00
欠債還錢...
根本想等著繼承....跟我之前情況一樣，我跟我弟繼承一間房子，後來我要賣我弟堅持要留著但他又沒錢整天吵，後來終於賣了 兩兄弟和樂融融分錢再去各買一間更爽
作者:
makeme (阿)
2019-07-10 18:28:00又一例子告訴我們不要共同持有 夫妻還可以離婚打官司一翻二瞪眼 手足就準備擺爛一輩子
作者:
LT26i (圖書館)
2019-07-10 18:39:00把40年爛房子換成2000萬來花超爽的好嗎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-10 18:40:00南港五樓蓋的三樓兩千萬？我賣給你
作者:
kutkin ( )
2019-07-10 18:47:00你就只有一半 是要講什麼
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-10 18:48:00你不想多出錢，不要到時候外人用比你們高一些的便宜價格買走，有這認知想怎麼搞都行
你叔叔就告分割共有物，有現金你爸就拿錢出來買，沒有就法拍，什麼急缺錢不是你們，還以為自己很有立足點談你很想要勸你放低姿態跟叔叔談，能比市價略低是長輩疼惜年輕人，沒有就算了，至少省下仲介費
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-10 19:21:00看了這些推文有沒有愈看愈煩，1000萬賣给我來煩吧
作者:
HLE0324 (HLE)
2019-07-10 19:21:00啥市價 當然打一折買阿
作者:
kevinhon (kevin)
2019-07-10 19:24:00對一樓來說台灣房地產不管哪裡都是崩盤，但他看空幾十年了從來也沒賣過老家，不如說說看他老家在哪？這樣你應該有答案了
作者:
ccfux (ccfux)
2019-07-10 19:25:0040年老公寓又是增貸 先去問問可貸幾成 不要對成數太樂觀
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 20:14:00有人會買一半持分的房子嗎？某幾樓真的很愛腦補呢，要解決就是買下持分去貸款，我跟我媽我哥三個人攤還租金不足的部分要說我爸佔人便宜我沒話說，我哪裡佔人便宜了？你住隔壁？有些論點我看到受教了，其他腦補內容就不再回覆，謝謝認真回覆的各位
作者: merage (喵拉機) 2019-07-10 20:34:00
只想買最低賣最高的心態阿，叔看跌想換現還不給人家市價賣要親情價
房子是用來住的，住完以後原價賣自行完成居住正義XD只有在房價跌的時候發生XD
作者:
TllDA (踢打)
2019-07-10 20:45:00要叔叔低於市價轉讓 這不叫佔便宜 難道是吃虧 XDDDD
作者:
tello (妳高興就好~)
2019-07-10 21:26:0040年老公寓的未來發展??
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-10 21:27:00持分屋法拍市場本來就低價一點是沒錯啦
作者:
kutkin ( )
2019-07-10 21:34:00持分本來就低
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-10 21:51:00夠便宜持分屋會有人來吃的，他也會做各種操作逼你賣屋，有錢賺一堆比你狠的人會進來拼的
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 21:55:00聽起來意見是比較偏向吃下來？
作者:
kutkin ( )
2019-07-10 22:01:00是你自己想要....
作者:
dans (Go for the eye)
2019-07-10 22:04:00你吃得下來就不會在這裡問了啦講得你很有本事一樣結果還是跪求低價收
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-10 22:23:00買下來也是掛我哥名字 滿滿鍵盤柯南呢
作者:
kutkin ( )
2019-07-10 22:26:00你不用吵了....現在就你想買而已沒看屋況也不知好租嗎
作者:
rebica (^^)
2019-07-10 22:45:00吃一半持分的租金的差額 還要三個人攤還...何必這麼累呢
作者: thirtyto 2019-07-10 23:03:00
就想低價買 占盡便宜的心態而已
自己有能力就不會有這些問題，不能解決就上一輩自己溝通好就好 你又在那邊喊燒....
作者:
umin928 (衝刺中)
2019-07-11 00:07:00簡單說沒那屁股就別吃那瀉藥
作者: lobby1986 2019-07-11 00:16:00
欠人家錢還好意思～看了就科科
作者:
ws1204 (Lord of Depraved)
2019-07-11 00:34:00在灑花版看過 所以你現在薪水超過30K了嗎
作者:
j29nchy8 (jason)
2019-07-11 00:59:00根本就是自己想要，怕賣了之後，當不了天龍國人，直接被洗出去，想低價買....話說欠錢是你們.....
作者:
Busufu (不太舒服)
2019-07-11 01:56:00欠錢還在那邊機機歪歪不覺得很沒品嗎？
作者:
sai0613 (賽嗓)
2019-07-11 02:26:00同意樓上的，我是你叔叔的話，會以低於市價賣給專業的又能拿回錢又不用跟你們家糾纏不清，至於你爸欠款就讓專業的來處理前年才親眼看到對面鄰居的透天厝就是持分一半的哥哥賣給外面專業的，現在弟弟一家每天都住不安寧應該是快投降了
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-07-11 02:36:00我怎麼覺得你爸想賣給別人 然後不還那一百萬??我看到你回文說"急缺錢也不是我們" 我覺得該噓爆你!!
賣1200緊繃了啦，吃相不要這麼難看好不好。而且看你講話就知道你根本不懂房子的價值。
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 05:33:00@magiter 你從水晶球感應到的嗎？是現在經濟起飛了大家都要高價買嗎？整戶一千二緊繃,那持份一半六百萬還不到負擔不起沒錯XY大大就是對房地產不熟才上來問問大家意見
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-11 07:14:00來板上問免錢意見還要炮版友，太貪心天在看的，不要以為版友都是沒出社會的小白兔這麼容易被騙，說真的，你們一家有夠沒品照正常思維你叔叔應該已經在找外人買賣了，後續很精彩的
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 07:59:00請問哪裡可以加值好鄉民點數哪裡可以繳費呢？還是打不還手罵不還口就可以成為好鄉民？
作者: summerstarj (梅子章魚燒) 2019-07-11 09:16:00
把錢拿出來再來講摟，還嘴砲啊～
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-11 09:17:00欠錢不還又想坳親戚價錢，被說嘴剛好而已吧!要當好鄉民可以考慮買入後一折賣出功德值應該就夠了
作者:
rpg5566 (yo)
2019-07-11 09:38:00笑死，怎麼沒人噓
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 09:56:00顆顆原來要亮存摺才能問意見？
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 10:20:00是,當然他想怎樣就怎樣,但他現在沒收入就跟我跟我哥討論要我們吃下來之後租金收入給他當生活費跟還貸款說是以後也是留給我們,要我們就當開始繳頭期款
作者:
kutkin ( )
2019-07-11 10:49:00不是呀 他直接賣掉也有個千萬 是你們求他講來講去到底是誰想要這房你們最好先問清楚老人家事後又說 我想你們要的
作者:
smallb (老逼)
2019-07-11 11:01:00有錢就買阿，也不用來問鄉民意見
五樓高的房子，頂加，一樓店面=不可能都更位置很好，但一塊土地五個人分，每個人的持分都很少室內坪一比一都換不回來，五樓+頂加可使用坪數直接砍半他們打死都不會換。一樓有店面效益，蓋了就完全消失別幻想都更了，沒有錢就賣一賣吧
作者:
lasofa (人生)
2019-07-11 11:40:00既然爸爸也想賣了就賣了吧!做人子女的不要去打老人家財產的主意，本來一個簡單的分家產事件弄得那麼複雜幹嘛?只會
賣給你哥，親屬間買賣一定要有明確的現金流，你拿得出嗎
作者:
lasofa (人生)
2019-07-11 11:41:00打壞親戚間的關係而已。你不願意讓叔叔用市價賣別人，要讓叔叔用低於市價賣給你們家，這不就是要佔叔叔的便宜嗎?
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 11:45:00親戚間買賣的金流就等於我哥購入新房去貸款,撥下來的錢再轉給我爸我叔叔就好了
作者:
lasofa (人生)
2019-07-11 11:46:00千萬不要有想用"反正缺錢的是對方"這種想法來讓叔叔妥協，有時人爭的是一口氣，你有這種心態對方也是感受的到的，到時對方也用他可運用的籌碼來對付你時，那就是兩敗俱傷了。
貸款$撥下來再轉給你爸 你叔叔？ 那你要超貸不少喔 XD看來你家這間放到市場賣掉是最有利的 不然就等法拍了柯柯
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-11 11:52:00看吧，我一開始就offer你best solution了
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 11:54:00轉給我爸再用明年免稅贈與額轉回來就好了
作者:
inwu (今天明天一整天)
2019-07-11 11:57:00這房子再放個十年 50年南港公寓你認為可以賣得比現在高嗎？想當都更釘子戶 去抽號碼牌吧…這房子就是你叔叔讓利才有賺頭 那他為什麼不能市價賣給外人
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 12:09:00因為整棟十戶有五戶是親戚，不是親戚的也算相處融洽十戶應該還好談吧
我家八戶都談不攏了你說呢喔不對，是六戶才對一樓的有店面，頂樓的有頂加，你繼續等吧不缺錢再買，賣一賣省事，再拿去買其他地方也不一定虧
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 12:20:00一樓也不是店面說 頂樓沒有頂加
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2019-07-11 13:30:00南港很多屋主都像這樣惜售
作者: summerstarj (梅子章魚燒) 2019-07-11 13:41:00
自己吃下來啦，怎麼問題那麼多: )
作者:
rebica (^^)
2019-07-11 13:56:00600萬房貸月還2萬 租人1.5萬 每月月付5千 還要跟媽媽哥哥一起分攤 這種資力要學人家養房？
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 14:15:00窮人錯了嗎QQQQQQQQQ
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-11 14:50:00屁話那麼多 你把錢拿出來 拿不出來又想要房有用嗎？問題才不是窮人錯了嗎，而是你窮又搞不清楚現實連你爸一百多萬欠的都拿不出來還想要房
作者:
oldmove (T_T)
2019-07-11 14:57:00第一次看到這種沒能力吃，又這麼多意見的如果你要在這裡問，你應該問怎樣的方式吃下來最有利..
作者:
kutkin ( )
2019-07-11 14:58:00womentalk不是說雙親軍公教
作者:
oldmove (T_T)
2019-07-11 14:58:00這邊多的是有經驗的人教你怎麼吃，問題是你根本沒錢吃今天根本不是南港的問題，如果在高雄你也一樣沒能力吃
作者:
oldmove (T_T)
2019-07-11 15:01:00如果雙親軍公教，欠一百萬，然雙手一攤沒錢，這也太扯了
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 15:09:00退休要十五年了 沒什麼理財規劃
作者: prauge (布拉格瑋) 2019-07-11 15:18:00
五層樓公寓的問題應該是本來的建物容積率就可能已經超過住3 225%早就用好用滿了，要改建可能無法一坪換一坪外加停車位，除非南港開發更成功房價更起飛。不過都更應該房子總價值會提升。
你爸若是把賣屋的錢再轉給你哥就是假買賣，國稅局必抓
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 15:37:00這麼小咖國稅局也要抓？我也不知他錢花去哪了
抓逃稅跟大小咖沒關係，真要說，國稅局更喜歡抓小咖的小咖的沒有背景，沒有法律常識，只想貪小便宜，穩死的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-11 15:41:00如果叔叔拍賣房子，你們雖有優先承買權，但是沒有去拍下，外人拍到了，他可以行使變價拍賣，到時候還是被處理掉鄉民是建議你好好跟叔叔溝通，最好是用交易讓你們買下，貸款總比讓他去給法拍執行要好申請很多，法拍你能馬上湊出兩成價金嗎？一星期內要湊齊全款，代墊利息高很多的
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-11 15:59:00叔叔是沒有很硬要賣外人,只是之前跟我爸討論有點不歡而散
你爸跟他兄弟搞這齣還不夠，30年後換你跟你兄弟繼續搞XD不累嗎，賣一賣各自去買別間省事多了，又不傷感情
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-07-11 19:08:00其實早點賣一賣比較好手有錢要幹嘛都行
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2019-07-11 19:46:00你爸欠你叔叔100多萬兩手一攤說沒錢，然後說缺錢的不是你們????遇到這種兄弟真雖
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-07-11 19:56:00你叔叔真倒楣
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2019-07-11 19:57:00你叔叔沒很硬要賣外人是看在兄弟情分上，如果產權一半在外人手上你們鐵慘的，想租被潑幾次漆誰敢租?想賣他佔一半走司法就搞死你們了
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-07-11 20:20:00沒錢吃下又貪，還嘴叔叔，我到底看了什麼XD
房子是你爸又不是你的，他都願意賣了。想要就拿市價1/2+你爸欠的一百多出來名字過一過啊，沒錢還講那麼大聲，房子叔叔有一半要不要急著賣跟你有什麼關係，這間房子你連1%都沒有欸
作者: shaq0809 (shaq) 2019-07-11 20:53:00
等你可以繼承南港就發展好了可以賣了
欠叔叔一百多萬 還敢大聲說講難聽急缺錢也不是我們...叔叔借你們家一百多萬 還要比市價便宜賣你 呵呵
作者:
vInzMing (GG5:0)
2019-07-12 01:03:00這種社會小白兔也敢嗆鄉民
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-07-12 10:00:00吃相有夠難看
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-12 10:08:00大家好像很糾結這一百多萬，應該是說是拿房子去抵押貸款出來的錢，是我們欠銀行吧呵呵
作者:
taohua (taohua)
2019-07-12 12:42:00你爸兄弟共同持有變 你們兄弟共同持有 不就把問題傳給下一代嗎？ 你爸吃完你叔叔豆腐 現在想來吃你們兄弟的 勸你想清楚
作者:
Naong (厭世小糞青)
2019-07-12 12:49:00我沒有要跟我哥共同持有阿，轉給他單獨持有社會大野狼鄉民到底多玻璃心？
作者:
taohua (taohua)
2019-07-12 13:00:00你哥自己持有 但一起攤還 更慘