※ 引述《realpeez (車比人兇 orz...)》之銘言：
: 最近跟家人正努力在討論預售屋2F優缺點, 想請教大家的意見與對策
: 屋子的條件是:2F,前陽台朝東南,隔壁棟距目測約40-50米,房子兩面採光(面東南跟東北)
: ,房間/衛浴皆開窗, 正下方1F是店面, 住宅用地, 鄰近地下車道出入口
: 優點:
: a) 一樓工地現場看採光還不錯(正中午去看,雖然隔壁棟蓋到10F以上,
: 但陽光還有直射到房子,估計早上應該八點就可以照到太陽,後陽台朝東北,
: 應該不會太潮濕)
: b) 自己房子跟對面棟距40-50米且會被樹梢給擋住,隱私加分
: c) 附近國小國中學區(<1km)小孩未來上學方便
: d) 重劃區有佈置人行道,散步走路, 比較安心
: 缺點:
: a) 1F 不知道未來會開什麼店面, 如果是飲食店就怕蟑螂老鼠螞蟻, 如果是便利商店
: 就會是整天叮咚(不曉得氣密窗效果有多好? 會不會吵到晚上睡不著?) 不曉得住宅用地
: 的店面有無限制開店的種類?
: b) 鄰近車道,雖然不是車道正上方, 但估計仍然會聽到車子進出聲音(大概也得用氣密
: 窗來減緩噪音), 風水考量好像也還好, 待在客廳時看不到車子
: c) 價錢略高於區域行情1,2萬, 要買下去就是捏LP買, 要跟建商繼續談價錢可能談不下去
: 談談看建商送一些家電/家具補償一下
: d) 未來管理費可能一個月要4000元,因為公設種類挺多, 管理費就降不下去
: e) 距離1F的環保室大概只有10公尺 (密閉起來的環保室應該沒影響吧?)
: 請大家幫忙想想對策, 感謝
先講結論,別碰二樓.
雖然不知道你的建商是那間,不過新竹目前建商大概就那些,
一線:惠 坤 椰 國
二線:美 喬
三線:豐 富 昌 興
四線:寶 其他一案建商
以上不管哪間都有機會發生低樓層管線塞住導致爆屎的慘劇,
還沒聽過只是因為時間不夠久,
不管是代銷唬爛轉折不在二樓,或是管線很粗不用擔心,
再怎麼新的工法完全敵不過
高往低流的物理特性與自私的人性,
只要是住大樓,整層樓至少有一戶智障機八人的機率大概是99%,什麼怪東西都往馬桶丟,
如果是四房更危險,因為請外傭的機會更高,有些外傭偷懶,都把馬桶當垃圾桶,
再粗的管線都沒用.
如果是買社區中古屋的,記得先去看一下社區佈告欄,
幾乎都會呼籲住戶發揮公德心,不要把衛生紙丟馬桶,
有這種公告的一定是低樓層有爆屎過,非常可怕.