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內文：
鳳梨國際副總經理暨大美廣告負責人的沙君壁出身代銷世家，從新聯陽實業基層業務，一
路升上業務部經理，而創業初期，第一個接下的案子是業界都不願意碰的爛尾樓案，但他
在4個月內完銷結案，入行近30年的他走過科技泡沫、金融海嘯，「沒看過房市大跌、只
有盤整」，這波修正已經到了低點，建議年輕人買房踏實一點，從蛋白一步步買回蛋黃，
「想要入住信義計畫區，得憑真本事。」
出身代銷世家 10年磨一劍
從小看著父母經營代銷產業，沙君壁從19歲起就在家裡的案場實習，退伍後踏入當時最頂
尖的新聯陽代銷體系，一路從業務員，歷經10年磨練升遷至業務部經理，1999年選擇自行
創業成立「鳳梨國際」，而他印象最深刻的建案，是第一個自己承攬的蘆洲區民族路案。
沙君壁回憶，「那是個銀行爛尾樓，興建期間跑了2家建商、3家代銷，而債權方找了4家
代銷，只有我願意做，而且選擇包銷(意指：從接待中心搭建、管銷成本以及廣告媒體皆
由代銷業者支付)」，而當時適逢納莉颱風，該案淹水，光是整理後續就長達1個半月，但
開案後不到4個月就賣完，2013年銷售北投豪宅「藍田陞玉」時，也突破傳統作法，直接
蓋起4層樓的接待中心，成功吸引高資產族目光。
不畏總統大選 前進淡海推預售案
而不畏總統大選，鳳梨國際下半年將再推出3個新案，包含位於大同區民族西路、環河北
路二段口的「廣宇民族西路案」，基地達800坪，規劃23~64坪、2~4房產品，開價預估
68~72萬元，總銷金額逾14億元，另外，淡海新市鎮久未見預售案，家樂福旁、輕軌V7站
附近也將推出「群祥泰」，坪數設計18~38坪，開價27~29萬元；至於近期火紅的中路特區
，也有合磊建設的先建後售案「文中匯」每坪27~29萬元，總銷約10億元，沙君壁表示，
看準港人來台買房增溫，屆時「文中匯」部分戶數以「台屋港賣」，外銷到香港。
走過房市多空，沙君壁認為，從未看過房價跌回原點，建議政府，要打壓房價、不如先回
歸基本面，「讓年輕人有錢賺」，買房在準備自備款、繳房貸時，同時間年輕人可以養成
理財觀念，當有了第1個房子，想買(換)第2個房子時，就有經驗可循，他以自身經歷分享
，過去薪水5萬元，在三重以500萬元買下起家厝，還完房貸後，又可以增貸換屋，年輕人
務實一點，資產少就從蛋白區買起，別只看蛋黃區的房子，「可以住進信義計畫區，都是
靠自己的本事。」
心得：
是說房價永遠回不去了~~哀傷

才10年..XD...菜鳥/.沒看過2000和1990兩波大跌.當基本面垮掉,或是炒作過頭.那個都是一次崩潰..也就是,例如1000,然後金融海嘯整個金融崩潰.1000稱一年,撐兩年,撐三年經濟還是在垮掉狀態.突然就崩潰到300...呵呵~~情況類似天母商圈的店面.

月薪五萬，買三重五百萬房，現在五百萬買萬里嗎

現在難崩潰是因為,利率太低,所以基本面很強的關係.而政府就房事手段也幾乎是降息.就像美國最近不棟產回溫.也因為他們房貸從5.5%降到4.x%.川普大概為了選舉,所以偷偷把房貸降回來..XD表面上fed的基準利率沒啥降.但實際上房貸壓力大幅縮減.造成本來在跌的居面被回穩.所以不棟產永遠都還是要回歸基本面去看.不棟產是一個"散戶"市場,而不是股票大戶操作.也因為是散戶市場,所以基本面無敵重要.談論不棟產會跌會漲,都要從基本面去看為優先.再好的地方,當出租投報率太低,都不碰.y再爛的地方,只要出租投報率夠高,都不怕..!!甚麼捷運支撐,蛋黃區支撐都是屁.甚麼公廟問題,壁刀路沖,也都是屁.他們的影響早就反映在出租投報上面.因為附近環境差,所以租金本來就低.而既然租金已經低了,那他投報率如果還是很高.你怕甚麼?而如果好地方租金本來就高,但是價格又過高.投報率太低...這種地方你還買,就是當盤子讓人家出貨..XD鑽石再好,你一克拉就是三十萬..賣你一克拉三千萬,你買得下去??..你說甚麼鑽石比石頭好多少多偉大.問題是三千萬我就買部下去啊,我就是只買30萬.甚麼好不好,永遠都有個限度,沒甚麼無限上綱這種故事.

這篇帶風向手法也帶得太低劣 房市沒大跌過?平行世界嗎?

我只相信台灣房價不可能崩盤，市場錢太多了，也不會升息，低率成習慣

蔡逼八沒看過崩盤還真以為不會發生

目前2019年民國90年出生的人口開始衝擊大學倒閉潮了，2030就知道了...https://i.imgur.com/0oPG7LG.jpg

中華科大附近出租套房已經死寂一片

淡江的水源街與大田寮的學生出租房都快掛了

這種分析版友都比他強

典型後知後覺型

顆顆...這種也敢出來0.0但是看內文覺得他有點被標題給黑了，他內文講的是沒看過跌回「原點」，但是標題寫沒看過大跌

別傻了..就算人口變少 ..都會區也不可能會大跌偏遠區才會受影響除非遇到重大事件 SARE或金融海嘯才有可能大跌

房版先知10年前就預測會大跌了，所以還在賴家

然後十年前沒買 高點才進場的凱文難怪會需要吃藥....不然壓不住腦子.....

今年才2019.........

怎麼算原點，五十年前的房價才算原點嗎

凱文到底被套到多少...整天喊多喊到神經衰弱

97年才可怕 不到20萬

現在要是再出現SARS或金融海嘯一定一堆人搶購 不一定會跌

幻想王 生病了