各位版友大家好,之前都是在潛水,受版上幫助匪淺,最近小弟終於畢業了,也決定來分
享心得文。
我和太太都是79年次,去年結婚後就一直陸續有在看房。剛開始看房時,我設定購屋極限
就是800萬,天真的我原本以為在高雄這個價格可以買到心目中理想的物件,後來才知道
我真的是想太多了XD
一開始都在亂看,後來經過幾次的看房經歷後,我們設定的條件為:3房+平車、衛浴皆開
窗、不要離高雄市區太遠、一層5戶以內。
這期間我們看了蠻多物件,中古、新成屋都有看,因為想今年入住的關係,太久以後才完
工的預售屋就沒去比較了。以下為我比較有印象的新建案(全部都是個人超主觀想法):
1.鳳凰灣
優點:地點市中心、格局不錯、隆大建設。
缺點:離捷運站有點距離、旁邊自強夜市太多陸客(太太不喜歡,怕遊覽車亂停)、預售
要等到109年底、商4用地。
之所以會去看這間,是因為離目前租屋處很近,是我們第一間開始看的房子,但代銷人員
相當熱情,不會因為我們很菜或是看起來很年輕就不理我們,我們都蠻喜歡銷售人員的態
度,可惜太太不喜歡這個點,只好作罷。
2.三發晶沙
優點:地點不錯、頂樓的游泳池很美。
缺點:建商不合我胃口、開價相當嚇人,而且好像賣很久了...
3.璟自然
優點:價格相對便宜、學區不錯(鳳翔學區)、前方退縮綠地相當大一片,對我們來說算
是蠻清幽的地方、一層僅兩戶併一梯。
缺點:陽台外推(代銷說不是?)、距離88有點近、有一房沒隔、離市區有點距離,上班
稍微不方便。
其實我們一開始參觀完以後,根本沒考慮這邊,不過後來看了一輪發現好像還行,價格也
不會偏離期待值太多,只可惜考慮太久,我們想要的房型已賣光。
4.臻好如邑
優點:棟距表現佳、安靜、生活機能佳。
缺點:高雄厝陽台、有一房沒隔、格局不太喜歡、停車坡道又小又陡、戶數太少未來可能
調漲管理費。
當初看到這個建案的外觀,覺得相當有設計感,滿心期待的預約後去看,這案應該是建設
公司自售吧,不知道是不是我們看起來比較年輕,銷售人員有種愛理不理的感覺,幾乎都
不主動介紹,個人蠻失望的,而且開價也相當有自信。
5.韻綠
優點:4房房型很大、永信建設。
缺點:地上權物件、42、68、69期重劃區不知道要多久才能發展起來呢...
當初誤打誤撞跑去看這個建案,到現場後才發現是地上權的案子,以地上權來說,個人覺
得價格相當誇張(約18.52萬/坪),此外附近感覺還是有點荒涼。
6.新都廳2
優點:公設相當氣派、未來黃線、市中心、超級學區、社區質感非常棒。
缺點:離加油站有點近、工作陽台無法曬到太陽、主陽台棟距有點近。
這個案子開賣時很有話題性,賣的也不錯的樣子,我和太太都很喜歡這個建案,也去看了
好幾次,可惜價格真的超出我們的負荷,不然真的非常喜歡這邊!!
7.沐樂
優點:永信建設、格局不錯、建材和配備也不錯、生活機能相當優異、離捷運近。
缺點:四周都是4米小路、周邊好像未來都有蓋大樓的可能、武廟路那邊個人覺得交通很
亂。
這個建案一直在我們的最後名單之中,可惜考量到車道位置有點危險、四周巷子真的很小
,而且身修路到武廟路那邊好像沒有紅綠燈(?)我開車覺得有夠難開,此外未來周邊產
權單純的物件,可能都會蓋大樓,最後和太太討論後選擇放棄。
9.大綠光
優點:未來黃線、滯洪池公園有永久棟距、離商圈、市區、高醫也近、價格以市區來說算
便宜。
缺點:進出巷子小條、建工路和民族路車流量很大、緊鄰兩間廟、果菜市場、基地位置有
容易淹水的疑慮。
這個建案我們去看了2次,我也差點衝動下訂,不過後來太太和家長都極力阻止,而且考
慮到該物件有29樓,超高大樓的稅金比較高,此外前幾天高雄大雨,看新聞說該案的出入
口好像有淹水,也蠻慶幸當初太太有阻止我。
10.森粼
優點:價格相當吸引人、建商也提供歲末免費補漆服務。
缺點:華鳳要發展起來不知道還要多久、周邊都是乙種工業用地。
當初考慮這裡的價格真的很便宜,省下來的錢都可以換一台新的歐洲車了,不過不知道是
不是因為當初這案是自辦重劃的關係,路規劃的比較小條,而且真的離市區好遠啊,雖然
說代銷說未來附近很有潛力,但以附近都是工業區,未來要重劃有一定難度,也不太可能
都市計畫變更,南方不遠處的93期重劃區離捷運更近,,此處要脫手有點挑戰,因此果斷
放棄。
11.文山id
優點:超級學區、未來黃線、生活機能佳、離文山特區很近、離老家(屏東)近。
缺點:室內空間小(室內才25.7坪,勉強算2+1的房型)、開超大的窗戶(雖然採光通風
很好)、部分房型主臥西曬、客臥梁很明顯、客廳壁刀煞、單車道進出。
這是我和太太最後的選擇,雖然列出很多缺點,但對我們來說整體的優點大於缺點,現階
段也是這個案件比較符合我們的需求,因此最後選擇這邊。
正如我前面所說,我們一開始的設定預算上限是800萬,但看了半年多以來,我發現以我
的需求根本不可能買到,又要便宜又要空間又要地點根本是空集合啊XD
後來一直拉高預算,不含裝潢家電也要破千...老實說,我覺得高雄房價真的太貴,我和
太
太的家庭年收入(約180)個人認為已經不錯,但我們都買的很痛苦了,何況高雄普遍薪
水真的不高,,這幾年高雄房價也漲的有夠多,看到十年前的房價真的不禁感嘆生不逢時
。
拉拉雜雜打了那麼多,只能說很開心終於畢業了,感謝過去版上前輩的心得,希望我這篇
心得可以給後面想買房的人作個參考依據(雖然都超級主觀),謝謝大家。
作者:
roen8127 (roen8127)
2019-07-21 19:32:00恭喜
作者:
Lwun (Robert)
2019-07-21 19:50:00恭喜恭喜 方便透露最後買那個建案嗎
作者:
Aswind (各自遠颺)
2019-07-21 19:54:00內文有寫文山id啊XD
作者:
lyw2718 (lyw2718)
2019-07-21 20:01:00恭喜恭喜
作者:
homgor (路人)
2019-07-21 20:03:0079年收180,不只在高雄,在台北都算算是很TOP了,
作者:
weivvv (Wei)
2019-07-21 20:05:00淫賤商、淫資客不倒,台灣不會好!
作者:
ppc ( )
2019-07-21 20:12:00恭喜
作者:
Watanabe (watanabe)
2019-07-21 20:13:002個180在台北是貧民好嗎
作者:
hwider (海裡的星辰)
2019-07-21 20:15:00恭喜
作者: lebronnn (lebronnn) 2019-07-21 20:26:00
恭喜 一開始也有看文山id 但覺民路那個車流量覺得太可怕了,還有室內空間太小 放棄
作者:
hebe986 (天兵花生)
2019-07-21 20:29:00同年次幫推!厲害的夫妻!
作者:
vendee (外面好危險)
2019-07-21 20:30:00恭喜。南東高雄都看了。也喜歡鳳凰灣,沒想到你提到擔憂
作者:
oh930105 (oh930105)
2019-07-21 20:30:00恭喜
作者:
tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-07-21 20:33:00可以買快買 之後還會繼續漲一波恭喜新居
作者:
ineda (天生超級白)
2019-07-21 20:36:00800在高雄只能買2+1,真是令人絕望
作者:
Takaka (塔卡卡)
2019-07-21 20:42:00推 恭喜買房!! 但你這室內坪數 算三房了拉~~
作者:
mmay (終於)
2019-07-21 20:45:00室內25這幾年的建案算大了
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-07-21 20:51:00
兩個180在台北算top?
作者: start0917 (史搭特) 2019-07-21 20:58:00
文山id那麼貴喔? 這收入在高雄很好過
作者:
lock7 (LOCK上將)
2019-07-21 20:59:00在台北算Top?我笑了
作者:
reqwe (RE)
2019-07-21 21:00:00最後總價還是壓在800內嗎
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-21 21:11:00恭喜成家
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-21 21:17:00你的預算三房平車 一層四戶 可以買高雄評價好的建商 全誠楠梓那兩棟新建案了
作者:
ilovewwe (deja vu)
2019-07-21 21:17:00恭喜
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-21 21:20:00不過恭喜畢業 接下來就是忙裝潢了
作者:
homgor (路人)
2019-07-21 21:23:00年收180萬在台北不算TOP,但重點是以在29歲年齡層來說,算很強了啦
作者: jors1234 (HAHA) 2019-07-21 21:23:00
恭喜
如果可以選去楠梓或仁武,價格會差很多可惜機能性跟上班交通考量,還是要捏一下...
作者: lovecoppee 2019-07-21 21:33:00
恭喜
作者:
arias (超級塞亞人)
2019-07-21 21:33:00高雄現在房價真的不親民...(當然跟台北比還是算便宜)
作者:
samug (勿忘初衷)
2019-07-21 22:06:00破千在楠梓都可以買透天了
作者:
wuland (葉綠素)
2019-07-21 22:10:00除非以後你生2個以上,不然年收180買1000,非常鬆了
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2019-07-21 22:24:00我跟先生也是78、79~年收跟你們差不多!恭喜!
作者: YOYOWAY 2019-07-21 22:26:00
恭喜
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-21 22:26:00可以在南部有穩定收入住南部是很幸福的事(就買房壓力論)
作者: YOYOWAY 2019-07-21 22:27:00
恭喜
年收400以上的家庭也只敢買1500的啊......所以你們好勇
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-21 22:27:00恭喜恭喜... 多生幾個阿! 台灣需要多一點新生兒
作者:
kikooo (大潘)
2019-07-21 22:38:00我有一個學弟夫妻都79年次軍人 年收約170 買美術館悦龍灣15xx多 真心覺得超硬
79年次推,和太太都是老師年收160,也是買總價一千
作者:
arias (超級塞亞人)
2019-07-21 23:28:00悅龍灣要買到1500以上 應該是66坪或71坪的 也太大了~
作者: s76730 (沾沾) 2019-07-21 23:31:00
恭喜喔
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-07-21 23:32:00恭喜!話說年收180買1000所得比不到6,不是很剛好嗎?不覺得會很硬吧,而且原po才不到30吶,未來薪資還是有成長空間,這個收入的中產階級在高雄,不奢侈的話可以過得還可以的生活了。
作者:
jane12014 (jane12014)
2019-07-21 23:33:00年收三百的家庭到現在都還不敢買房.....你們很厲害
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-22 00:12:00那一區缺點是進出市中心的路車流量都好大,房價也蠻貴的,但生活機能蠻好的慶旺的文化首馥在文化中心附近,低樓層小坪數跟你這預算差不多,感覺比文化Id好一些如果考量會屏東的路,可以找距離了88公路進一點的另外預算緊的話怎麼沒考慮年份不要太舊的中古大樓呀,新大樓前幾年住起來不太舒服,因為陸續會有一堆住戶在施工,大概前三年都不太優
恭喜!同79推~也同感高雄房價真的硬,希望也能趕快畢業QQ
作者: zard1983 (zard) 2019-07-22 00:57:00
年收300不敢買應該就不會買了吧
沒有千萬真的買不起高雄的新屋,同年次給推,恭喜畢業,我還在努力 QQ
作者:
sammonbb (Variance)
2019-07-22 02:34:00恭喜!
作者:
fellboy (門外漢)
2019-07-22 04:18:00看到年收多少不敢買的推文真的很膩
作者:
wuland (葉綠素)
2019-07-22 06:32:00賺那麼多還不敢買就乖乖在旁邊看吧,不買跟買不起是兩回事
作者:
s9415154 (CyriL)
2019-07-22 09:02:00在高雄年收3.400還不敢買是月光族還是不會數學?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-22 09:34:00沒小孩才會覺得租房子浪漫務實
作者:
gbd37 (我想抓波波)
2019-07-22 09:51:00恭喜
年收3、4百可能薪水不穩或景氣循環產業啊...不敢買房也是一個選擇
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2019-07-22 10:10:00恭喜
作者:
ru04d93 (奸臣)
2019-07-22 10:10:00高雄年收180很不錯了吧~高雄發大財!!!!!!!!!
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2019-07-22 10:33:00恭喜
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-07-22 11:40:00恭喜 看來大家真的還是很喜歡買方便的地方!
雙北年收高你一點只是赤貧(指本人)然後買的房價是你的3倍(唉)
作者:
CSAI (菜鳥向錢衝)
2019-07-22 13:10:00還好沒買某綠光,這次高雄大雨根本淹慘了...
作者:
ashurali (折斷天使的翅膀)
2019-07-22 13:52:00恭喜!
不恭喜沒關係,硬要來個年收多少但不敢買,實在是...
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-22 15:01:00某綠光真的不能買啊 那一看就知道了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-22 15:11:00你最後成交的金額買首馥低樓層差不多耶,不過你前面預算抓比較緊自然就錯過啦,文山Id回屏東會更方便一些,也是不錯
作者:
skysix (在這看得到海)
2019-07-22 15:36:00恭喜
作者:
tomroy (離題輝。)
2019-07-22 15:49:00台北人已哭
作者:
asdf922 (新的開始)
2019-07-23 06:07:00恭喜
作者:
krjr24 (小K)
2019-07-23 07:56:00推
作者: enemyli (小兵) 2019-07-23 15:53:00
年收三百叫做不想買 不是不敢買好嗎
作者: horneck (返無) 2019-07-23 17:15:00
有可能是不敢買啦, 因為他想買的應該是4~5000萬以上的
恭喜阿,不過怎麼不考慮10年左右的大樓選擇會多很多,另外便宜空間地點的集合就剩國宅,國宅又有別的問題就是XD
很棒,恭喜。 我七年級中段加老婆年收220,買在新北一整個感到辛苦,我已經是兩年前相對便宜的時候買的了。
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2019-07-26 00:41:00恭喜 新屋真的好貴啊