[請益] 一般農地出售的行情? slowban PTT批踢踢實業坊

[請益] 一般農地出售的行情?

作者: slowban (噓~) 2019-08-07 08:20:49

家人急需用錢還貸款須賣土地
在彰化非市區(伸港鄉)
目前有一農業用地(一般農地)約120坪
已有違建，而且兩年前才從親戚手上買入
可種植區約20-30坪
鐵皮屋相鄰2個約10-15坪(一個有鐵捲門)
有牽水電
離大路：美港公路、彰新路近
5分鐘(不含等紅綠燈)可上交流道
離台61線也近
水尾市區8分鐘可到
彰化市30分可到
我年紀輕因為這個問題才開始查資料
但好像什麼都不是很懂
又怕家人隨便亂賣反而沒有賺
請問有可賣性嗎?
大概一坪能賣到多少呢?
麻煩大家給些建議，謝謝

作者: howardcd (擬蛇龜) 2019-08-07 08:23:00

哪個鄉鎮，有沒有臨大路一坪從3K到80K都有可能

作者: grotwpig645 (張智良) 2019-08-07 08:24:00

離台中多近？附近有交流道嗎？想收

作者: jonywalker (批踢踢鄉長) 2019-08-07 08:53:00

問當地仲介最清楚啦

作者: beebeebee (beebeebee) 2019-08-07 10:38:00

急需用錢賣，光這點想賣好價格就難了

作者: dragontwo (Be A Man !) 2019-08-07 10:41:00

不值錢

作者: slowban (噓~) 2019-08-07 10:53:00

想說賣個至少足以還債的價格就好

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-08-07 11:20:00

怕的話就不要簽獨家多找幾個仲介不就好了

作者: bitlife (BIT一生) 2019-08-07 11:35:00

定價幾個方法:1.不賠本,參考買進成本 2.參考附近農地 3.根據建蔽率(你這塊新農已不能建,資材室也不行,但先這樣估),附近都市/甲/乙建地價格依建蔽率換算,農地算市區建地的1/10價. 4.參考公告地價及公告現值

作者: GENESISLEE (節能省碳騎鐵馬) 2019-08-07 12:02:00

120坪只能種植了，不能蓋濃舍，就不值錢了，加上急售

作者: piolet (...) 2019-08-07 12:20:00

那裡不少工廠、魚塭價錢應該不太高

作者: sagarain (HNY 2010) 2019-08-07 12:32:00

我比較好奇這過戶後不需要取得農業使用證明嗎？相對的那不就要繳土增稅了

作者: bitlife (BIT一生) 2019-08-07 12:41:00

農地農用證明是賣方成交前就要辦,不然賣方就要繳土增稅

作者: sagarain (HNY 2010) 2019-08-07 13:25:00

他違建已經存在了土增稅跑不了？

作者: bitlife (BIT一生) 2019-08-07 13:28:00

違建沒回復農用當然過不了啊但是看是什麼時候形成的,如果前手已經存在也繳過土增稅,那就和持有地價便宜的建地意思一樣(只是還是沒合法)XD

作者: slowban (噓~) 2019-08-07 13:34:00

2年前跟親戚買入的時候就繳過土地增值稅了

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