作者:
qqqm (@@)
2019-08-15 17:02:49※ 引述《qqqm (@@)》之銘言：
: https://www.gov.uk/search-house-prices
: 英國從1995年之後就全實價登錄了
: 有地址就查得到這間房過去1995年起的所有交易紀錄
: 賣房網站Zoopla上的紀錄長這樣
: https://i.imgur.com/SL9Kd81.jpg
: 門牌號碼幾號，1998、2001、2002各以多少錢賣出過
: 我是沒聽過英國人抱怨過這樣有問題的，超過二十年應該大家也都習慣了
: 房價該漲還是會漲，跟實價登錄沒啥關聯
: 跟持有成本（税）還比較有關
既然開頭了
來分享一下英國(英格蘭)的房屋政策
分成持有成本和交易成本兩個方面
持有房子的成本是council tax，由住在裡面的人負責交(學生、未成年免交)
空屋的話屋主負責交(打五折)
依照房子價錢分不同等級，每年在1000-3000英鎊左右
另一個持有成本是leasehold會需要交管理費和延長年限費用
多少由地主決定
交易成本
買方需付印花稅，這不是固定比例，而是你房子總價越貴，印花稅%數越高
第一間房的印花稅從0-12%房屋總價，交屋後一個月內現金付給政府
如果買第二間或以上的房子，印花稅再加3%
遺產稅
你可以把房子免稅送給小孩，但你必須搬出那間房子
送給小孩七年以後過世不課稅，七年內過世小孩必須付遺產稅，最高40%
租金收入則計入個人所得稅收入扣稅
Capital Gains Tax
賣方付價差所得稅，計入個人年所得免稅額，超過的部分稅是28%
ex:買十萬、賣二十萬，中間價差十萬計入個人所得扣除額之後剩下的部分交28%稅
那這些措施有控制好英國房市嗎?
對於倫敦來說我覺得是沒有
因為英國不禁止外國人置產，全世界有錢人都跑來倫敦買房子了根本不在乎這些稅