假設你跟你親戚收入一樣, 儲蓄能力一樣,
你房租的金額跟你親戚舊房貸款金額一樣
你親戚800W在2004買的房, 假如自備100貸款700,
過了十年, 貸款應該只剩400左右
所以2014賣了1200, 扣掉貸款還有800萬餘額,
拿了400當換屋頭期款, 200萬做裝修, 還剩200
換屋後, 新屋貸款1200, 過去十年假設額外存了
400萬, 加上剛剛算剩下的現金200萬, 手頭一共600萬,
得到淨負債600萬(1200-600),
資產有更大的新屋一間, 都在三峽地點也沒差太多
反過來, 那如果現在你自己買這一間的話, 過去
10年你得付租房租金, 另外存這400萬自備款,
買完後, 貸款跟你親戚一樣1200萬, 然後手頭現金為零
當然你可能比較聰明, 晚了親戚五年到今年買,
房價跌了200萬, 所以你只要1400就買到了,
雖然多付了五年房租, 但也多存了5年的錢, 假設存
200萬好了, 這時候你手頭有600萬現金(200+400),
一樣貸款75%, 貸1050萬, 自備350萬, 也花了200萬裝潢,
這樣買完後手頭現金還有50萬(600-350-200),
扣貸款的話淨負債 1000萬, 然後手頭現金一樣為零
然後你們房貸的差距, 未來每個月親戚要多付你6000房貸,
但手頭還是有超過600萬現金(不考慮過去五年存的錢)
※ 引述《JRanDer (最軟der那塊)》之銘言：
: 我也一直有同樣的疑惑
: 我一個很愛現的親戚
: 2004年買800w
: 2014年賣了1200w
: 自認為爽賺400w
: 一直在親戚間嘴 說自己自己投資眼光精準 很會賺錢
: 不過
: 房子賣掉了 當然要買新的 要不然要住哪裡?
: 他拿了賺來的400w當頭期款
: 去買了1600w的新房
: 房子變大了 但地點從原本的市區變成市郊 (都三峽)
: 然後 又花了200w裝潢
: 結果負債變成1400w....
: 然後2015年房價就開始下跌
: 現在我看實價登錄 他應該還倒賠
: 他究竟能不能和過去一樣 住免費還賺到呢?
: 投資眼光真的精準嗎?
: 過去是不是純粹運氣好，搭上時代順風車呢?
: 讓我們繼續看下去....