各位前輩好。
就小弟認知一般與建商談到的購屋流程是
1. 下訂金，拿到合約範本（五天審閱期）
2. 簽約及銀行對保（申請貸款）
3. 約定時間繳交頭期款
4. 確認房屋過戶至買方名下後，銀行撥款
5. 驗屋，沒問題後付尾款（大多都是五萬）
原先認為流程沒什麼問題，但是看到合約範本發現有一條（下圖第七點）提到屋況/公設等皆已在簽約前確認無誤，除非有註明須由賣方修繕，否則就視為無異議。
請問這樣是否代表買方在簽約前就必須驗屋呢？要如何保障買方權益？
https://imgur.com/a/QDNmZlV

你可以問他寫這條就是簽約前要驗屋，看他怎麼講

那這樣驗屋完有問題，賣方不修繕不就虧驗屋費了

我會再跟建商問問這條到底怎麼回事..

其實拿定型化契約，並不必付訂金。