[請益] 改賣還是該出租？ sonyalex PTT批踢踢實業坊

作者: sonyalex (sonyalex#3158) 2019-08-23 07:33:29

有個問題上來跟大家請益，聽聽大家意見...
最近準備換屋，目前住的舊公寓打算之後2個方向處理：
1. 賣出還新屋房貸一部分，減少利息。
2. 整層出租，收租金cover新屋貸款。
想聽聽各位的高見，讓我有個底。謝謝。
（舊公寓條件：高雄、35年、23坪、實登約12萬/坪、離捷運近、國小旁）

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2019-08-23 07:39:00

位置好就出租吧，除非原始所得稅率就很高，不然怎麼算都是出租划算

作者: dragontwo (Be A Man !) 2019-08-23 07:42:00

發大財要下台一鞠躬了，QQ

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-08-23 08:17:00

還有一個要考慮的

作者: yesnogod (是無神) 2019-08-23 08:17:00

一天到晚擔心房客出事的就賣一賣，比較清心

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-08-23 08:18:00

你等於要同時準備新屋頭期裝修老屋番新找貸款的時候可以一併考慮進去

作者: sonyalex (sonyalex#3158) 2019-08-23 09:11:00

請問D大，為何要考慮原始所得稅率？回Z大，目前是有準備頭期、裝修跟老屋整理，但請教貸款時如何將這些包進去呢？

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2019-08-23 09:20:00

因為你沒辦法有把握房客不會拿去報稅，現在政府很愛鼓動房客去報稅，合約書上面簽關於稅的部分基本上都違法，雖說有些註記方式可以創造一些模糊空間，但政府明令不行，後續還要看看真的有人鬧上法院之後怎麼判了假設所得稅率20%，你的房租收入就要打八折去計算了，這樣去比較才會準確，當然成功逃漏稅又是另一回事了

作者: sonyalex (sonyalex#3158) 2019-08-23 09:37:00

原來還有這要注意，長知識了。感謝D大！

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-08-23 10:33:00

去PTT貸款板問有沒有人可以給統合方案如果你都有準備就沒差了

作者: abyssa1 (abyssa1) 2019-08-23 10:57:00

Deltas 不是這樣算出租所得可以扣除43%成本....

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2019-08-23 11:24:00

感謝資訊，那這樣要變成租金*(1-57%*所得稅率)才是真正所得，感謝指正

作者: CumCumCum (2 hard 2 hard) 2019-08-23 13:39:00

貸款不太有壓力吧選2 不過還是要看租金啦

作者: Narok (Narok) 2019-08-24 03:51:00

哪個捷運國小…這差很多

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