各位房市的大錢輩們，小弟無聊閒聊
歡迎討論，
影響房市的走勢，一直以來都是人口數為主要因素，
以日本為例子，房價從少子化之後，
確實少了不少，
但是若是仔細看一下，他們所謂的市區，
其實是上漲的，
所以以大趨勢來看，
房價長期會跌，
這是對於供需極度不平衡的郊區，城市
房價長期成長，
就是人口持續增加的城市，市區
當然人口增加不外乎自然增加跟社會增加
所謂大城市就有這樣的工作機會跟條件，
吸引外地人口
但是這些我相信都是理論跟基礎，
真正會影響的，應該還是操盤者
所以大家覺得在這樣的情勢下，
到底要先買，目前沒有硬需求，之後有
還是繼續等，期待房價減輕我們壓力
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-25 09:47:00往城市集中，現在南部一堆偏僻大學都倒了，以後大學可能要跟日本一樣都心回歸，在東京設立分校才有可能招到學生一樣，所以北北桃人口只會上升，北部的學校辦的再爛都不會裁校
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-25 10:25:00反映通脹，買市區不用管少子化越租越貴不過沒錢的，租就好
你看世界上人口如果變少 房子會跌人口還在變多 房子會漲
作者:
jecko (振作....)
2019-08-25 10:30:00北北桃竹 少子化無感 滿額學校還是一堆
作者:
MacD89 (MacD89)
2019-08-25 10:46:00北三都+新竹應該無感,北部三都未來捷運路網會越來越完善大眾運輸方便人口就會越來越集中
除了供需本身以及城鄉差距之外，還要考慮貨幣貶值大城市房價(帳面金額)長期來看只會越來越高少子化造成買房的人口少，但也同時加速人口往都市集中。坪林的房價跌但板橋的房價漲
作者:
cakemimi (男友募集中)
2019-08-25 11:09:00少子化人口集中六都漲非六都跌，豪宅跌一般住房緩漲，投資客房仲賺頭少一般建商差異不大。
作者: NCUkeyman (keyman) 2019-08-25 12:12:00
以後區域性的漲跌區分，會越來越明顯
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-25 12:26:00成大醫科 已經輸台北醫學大學了可見很多人不願意去南部北部也是很容統的詞 應該是說台北是很難跌新北我可不敢保證新北這麼大 桃園 新竹更不用說
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2019-08-25 12:42:00
利率跟稅率是最立竿見影的，人口結構這種大概要等買在外圍重劃區的六七年級生20年後開始要換房時才會感受的到
妳自己文忠就解答自己了蛋黃 VS 蛋白，城市 VS 郊區，台北 VS Others
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-25 12:50:00你內文都講完了阿
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2019-08-25 12:55:00偏跌 一來房價太高接手人少 二來少子化 沒有預期會漲
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2019-08-25 13:11:00年輕人會越來越多人不買房，租金變貴，交易量變少，但是房價還是隨著物價漲南部如果工作機會還有薪水沒上來，會被邊緣化，高雄跟台南未來不看好
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-08-25 13:34:00長期看來就是毫無投資價值...
作者: jackal1158 (jk) 2019-08-25 13:50:00
你已經分析完了蛋黃就算不漲也保值，蛋白一定跌，一堆死城
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2019-08-25 14:49:00房價有一個很大的秘密，那就是房價漲就會賺，房價跌就會賠
作者: voguish66 (voguish) 2019-08-25 15:11:00
一定要捷運附近啊！蛋白跌慘你還沒事
作者: mitic1029 2019-08-25 15:33:00
自問自答是怎樣
作者:
jamo (hi)
2019-08-25 15:47:00房版的房價現在跟統獨一樣,都是信仰,理性討論在這邊無法立足
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-08-25 15:58:00禁的起賠的就買，因為漲跌都撐的住，禁不起跌的，不管是心理或口袋，就等等
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2019-08-25 17:04:00香港人搶進台灣結果房價再漲一波
房價的趨勢我也是看都市緩漲，但郊區下跌所以該不該等，要看你有多堅持要住都市區台北捷運宅就是特別貴，還是人人想擠，是同樣的道理
作者:
Clayton (一生懸命)
2019-08-25 20:49:00絕對看漲，台灣房價不會跌
作者:
kevinhon (kevin)
2019-08-25 21:19:00長期毫無投資價值就把老家賣一賣吧
作者:
horb (猴柏)
2019-08-25 22:12:00從九零年代來看 東京房價可能還是跌 不過台灣房價頂多靠通膨跌 房價真跌的話 立委諸公第一個破產
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-08-26 08:21:00我倒是認識一堆人北部移民台中的人