近期板上蠻多人詢問新手買房該注意什麼
以下是一些我的個人觀點
僅供參考
希望能多少幫助到第一次買房的大家
廢話不多說 直接進入正題
1.頭期款
頭期款是最重要的 尤其是第一次買房的
除了新建案也許可以貸到八成甚至更高之外
其他舊一點的房子要注意的是絕對不要只抓兩成
假設你買小套房 可能只能貸到5-6成
買老公寓(除雙北區可能可以貸到八成)
越往中南部可能只能貸到6-7成(因為房子不值錢)
頭期款保守估計最好可以先抓3-4成
2.貸款&利率
這兩個部分也相當重要
幾乎是息息相關
很多人覺得現在貸款30年甚至是40年
每個月繳的錢少 很輕鬆
但你要注意的是
其實大部分的錢都是拿去繳利息
我隨便算給各位聽 有誤請見諒 只是試算
假設你貸款500萬 20年 利率20年都是1.6%(理論上不可能，後面會提到)
我隨便網路上找一個試算的
https://i.imgur.com/z8Bh9eG.jpg
算出來每個月加上利息要繳24,358元
24,358*240個月=5,845,920元
等於你貸500萬 要還584萬
這還只是用固定利率1.6%
所以能提早還款就盡量提早還款 能貸20年就不要貸30年 能貸30年就不要貸40年
再來提到利率的部分
要注意的是現在銀行幾乎都是前幾年固定利率(可能1.6%之類的)
但大概過了4-5年就會變成浮動利率
假設央行大幅升息
你的房貸利息也會加重
所以利率這點也要考慮進去
需要設定安全邊際
3.裝潢
我買新房子究竟要不要裝潢?沒裝潢不能住人嗎?
答案就是 看預算
要知道裝潢是消耗品
就像你現在去看十年前 二十年前的裝潢
一定覺得格格不入
像我家自己花個三十 五十萬家電冷氣擺一擺 我也住得很愉快
如果你買房已經很緊繃 就不要想裝潢了 家電擺一擺也可以住得很開心
當然預算足夠 就裝潢下去吧
裝潢主要就是讓自己爽 讓自己回到家開心
所以就看自己的心態了
4.學區
很多人一輩子可能就買一間房 如果有打算生小孩的
可能就會考慮到學區問題
這個問題越往都市越明顯
從小贏在起跑點很重要
競爭力真的是從小培養
小時候覺得為什麼父母要這麼嚴格
但我長大後真的很感謝父母從小就給我最好的
才有現在的我
真的有打算生小孩的 一定要考慮學區問題
這是我個人觀點 學區真的很重要 尤其是在都市化的現在
5.我該堅持自己的預算嗎?該不該捏一點直上
這個問題也有點主觀
我覺得如果預算許可 捏一點是ok
但絕對不要越級打怪
你年收只有50萬
你卻要買1200萬 1500萬的房子
家裡又沒有辦法贊助
貸款又要想辦法做到九成
這就叫做越級打怪
至於所謂捏一點
我自己覺得是正負5%
假設1500萬是你的預算
5%就是75萬
所以我最多可以出到1575萬
再多我就放棄
大概是這樣
給大家參考
6.至於什麼地段location、生活機能、建商品牌那些
如果你是自住 真的就不要想那麼多了
買一間自己喜歡的房子
也許沒有100分的房子
但在預算有限的情況下
我覺得80分85分 就算及格了
如果每樣都要挑到最好
很抱歉
等你有錢再慢慢挑XDD
有錢都好說 其他都是空談
所以自住客、第一次買房的各位
只要自己喜歡、預算許可
就衝了吧
以上簡短分享 給大家參考
房板資深鄉民這篇就看看就好
主要是寫給新手看的XDD
大家可以交流心得
有誤請指正
謝謝
有機會再來分享跟代銷、屋主、仲介議價的心得