低投報低風險更重視一些東西
貸1000萬 1.6% 投資5% 未稅 不含手續費
1段式
然後兩人都是30年有每月48716
20年
銀行計算機每月48716*20年
30年
銀行計算機 每月34994*30年
(剛剛的是含手續費改掉了~)
有20年 多了每月多13722可以做額外投報=5663705
然後後面有10年每月少了34994 可以做投報=-5456590
請別再說5663705-5456590<0
=============以上稅前============
想算稅後的自己算,別忘了還有有扣除額
我真的搞不懂某人
加油，我花20秒在google找 計算機加keyin
然後花5分鐘打字讓某哥省了一天的推文。。。
別在推了拜託你
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 照版上之前討論買房好還是投資好訂下的低標
: 投資報酬率3%以下都是垃圾，無風險報酬率都3.x%了
: 貸1000萬，一段式年利率1.6%，直接用美金定存或是穩定的債券來相比
: 每月的利息或是獲利都繼續投入投資市場，故為複利
: 貸20年: 每月本息平均攤還48716，總利息169萬
: 貸30年: 每月本息平均攤還34994，總利息260萬(第20年時，利息2276710)
: 一個月差額13722，每個月都定期定額投入年報酬率3%的美金定存或穩定債券
: (預定手續費1%)
: 定存利息都拿來再次投入定存，20年時你的
: 投資到期總金額為：4496158元
: 投資成本為：3326213元
: 投資獲利為：1169945元
: 第20年時，貸30年這一組扣除貸款餘額3878163還會多出617995
: 此時手頭上有4496158的現金可以繼續投資或是一次性還款
: 簡單說只要賺錢的機率 > 利息，錢借越多越賺，傳說中的錢滾錢
: 在突然生病，失業，市場波動等等的問題，基本上20年跟30年是一樣的
: 因為在第20年時，理論上扣除貸款都有盈餘了(除非亂花)
: ※ 引述《johnchuang (股科醫師)》之銘言：
: : 標題: Re: [心得] 新手買房停看聽 第一次買房注意事項
: : 時間: Mon Aug 26 19:06:48 2019:
: : 利率走低的情況下
: : 當然是借好借滿
: : 台灣的利率低於通貨膨脹
: : 去年的台灣實質利率為擴大為負0.335%
: : 這等於是對借款人的變相補貼
: : 所以
: : 能越少頭期款就越少(能貸越多越好)
: : 能借越久越好
: : 多的現金流拿來投資
: : 不管是去買什麼商品
: : 公司債、股票、再投資房地產
: : 只要能打敗通膨跟利息都好
: : 股神巴菲特都說30年房貸是全世界最好的投資工具
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