連結：
http://t.cn/Ai8WPDWf
內文：
工商時報記者蔡惠芳／台北報導 史上金額最大的「京華城」土地國際標售案決定大讓利
，訂出底價342億、相當於打九折，每坪單價686萬元，於9月25日四度公開標售。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台北市近5千坪的單一所有權土地已絕版，頂級辦公大
樓每坪月租站上5,000元大關、南港「世界明珠」也以每坪100萬元改寫成交行情，辦公大
樓多頭行情來臨，「有信心京華城能夠一舉決標！」
顏炳立表示，台北市辦公市場已經大崛起，「京華城」若改做企業辦公總部，合理行情每
坪可望有105萬以上，月租約2,800元，租金報酬率達3.2％，現在已看到有些魚已經注意
到這塊餌，評估的潛在買家也多了，因此也說服業主京華城進一步讓利，以342億元重啟
標售，並特別調整三大標售條件。 首先，標售底價調整為342億元，押標金10億元。第二
，投標金額高於或等於標售底價的最高價者，為得標人。第三，如所有投標金額都低於標
售底價，還是可以改採議約方式進行。因此，業主有降價決標的誠意和決心，最近也有很
多人睜大眼，展開評估。 京華城去年底首次標售價格為380億元，但以流標收場；今年3
月二度標售，底價不公開，但也流標；6月三度標售，底價不公開，仍以流標收場。
據悉，原本潛在買家約七組，但最近有些上市公司嗅到辦公大樓「缺貨」的潛在商機，有意把
京華城改裝或改建為辦公總部，潛在買家也增加為10組，以本土買家居多。 顏炳立表示
，近月來「台北南山廣場」頂樓每坪月租已突破5,000元大關，南港輪胎「世界明珠」辦
公室更被聯強國際以63.58億元、每坪100萬元，採「量身訂做」模式買進15個樓層，「聯
強進來了！南港發了！」其實不只聯強國際，還有不少傳產企業、高科技產業，都有辦公
總部的需求，有信心京華城會順利割愛給有緣人。 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示
，京華城的條件一定是「建商的菜」，預期標售結果不悲觀。由於面積、金額太大，不排
除會出現兩家以上合組的投標團隊出手。
心得：
炎上失敗三次的顏總，又要來炎上了，這次京華城打了9折!
不知道是不是陶朱隱園賣不好，不然為什麼威京小沈要降價求售?
如果Petro在，這篇就可以當他的新題材了。