北市空店潮惡化 七大商圈待租店面 東區最糟
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04:10 2019/09/02 工商時報 郭及天
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錢潮退燒，北市商圈續爆空店潮。圖為東區街道待租的店面。
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近三年台北商圈店面待租量變化
近年北市商圈爆發「空店潮」，不少知名老店淹沒在歷史洪流，陸客限縮對於各商圈空置
現象現雪上加霜，台北市七大商圈中，東區商圈店面待租量不僅一年大增34％，待租期超
過一年的店面更超過四成，空租店面增幅及長待租期比率，雙雙居於各商圈之首。
根據屋比房屋調查，台北市七大商圈中，東區商圈目前就有230間網路待租店面，二年來
增加七成、近百間店面，不只東區慘澹，民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷，
待租店面量二年來都增加了三成左右，不過西門町商圈為少數特例，二年來待租店面數量
變化不大。
從店面的待租期超過一年的比例，觀察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待
租超過一年比例普遍在10～20％之間，然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外，其
餘五個商圈都超過二成，其中東區達40％外，民生商圈也達36％，不乏高掛二、三年的店
面沒有租掉，房東心態、租金居高不下，加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟
上，整體待租期拉長不少。
有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元，租了二年還租不掉，顯示東區商圈沒落現
象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，網路購物、外送訂餐服務的興起，消
費模式改變衝擊街邊店，東區商圈逛街人潮明顯銳減，加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開
張，商圈移轉吸走了大量人潮，零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境，陸續
轉移陣地。
同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈，近年來待租店面數量每年以約
15％的速度增加，且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支
撐的西門町商圈，則是台北市各商圈中唯一例外，不僅空置率低，近年待租超過一年的店
面比例也僅一成左右。
陳傑鳴表示，未來陸客來台人數將持續減少，各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能
，商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力，才能持續吸引遊客消費。
1700/P 租客還不願進場
表示還是太高
降到1200/P就會有租客了啦！
房東再不停損出租
等整個商圈徹底寂滅
租客連詢問的意願都會消失！