小弟最近剛開始看房子
目前發現登記用途不一定等於土地分區的使用方式
如果土地分區是住宅，那相對單純
但土地分區是商業區的，在登記使用上有可能會是住宅、住辦、商辦
各種都有可能。
最近看了一些預售案子，有些會強調是商業用地，
但可能只有AB棟有商業行為、CD棟為純住宅
這樣子的說法是合理的嗎？
那麼往後CD棟的所有權人能不能主張自己在商業用地上，
進行變更來做商業行為OR辦公室使用

你484看盤子翠？

XDD被發現是拿盤子翠的建案舉例，不過那邊太貴了..

商三地，登記用途是辦公室，實際自住會有什麼問題

以登記用途為主，但其實沒什麼影響

容積率建蔽率使用用途登記差別

新北市的話 房屋使用執照登記成住宅 通常也可以營業登記台北市的話 以前是要看巷寬與樓高 比如說4米小巷只有1樓可以營業登記 8米以上放寬到二樓地下室等等 不過據說現在台北市要落實土地使用分區 所以說現行規定我就不太了解了以新北市來說 通常巷子裡的公寓三四樓 設公司的並不少

如果是桃園呢

桃園的住宅當然也能營登

記得當年吳淑珍發票案 報帳的公司就設在這種地方https://goo.gl/maps/xtkXDEuDDbtkiv7m6 設在這邊 XD

看當地的都市計畫，有的會規定商業區，至少要有多少開發面積作商業用途，為了方便管理，所以規劃AB棟商用，CD棟住宅用要營登也可，但在住宅用途的集合住宅，要變更有難度，要看申請什麼行業，營業面積有無限制，消防法規是否符合，另外還要過管委會這關

之前信義是說用途登記是辦公室的，之前有案例申請重購退稅失敗

如果在台北市，建物用途是辦公室，但其實是住宅。住戶申請自用住宅退稅可能會失敗，是這個意思？除了這個還有其他風險嗎

你看建照申請什麼啊

祇要不是工業用地就好 ...

通常是買便宜的AB改住宅吧

商三用地，建物用途是辦公室。實際是住家

住辦大樓代表可以邊更成辦公室使用嗎？

住辦通常是看樓層，低樓層商用，高樓層住宅用，但這種不好管理，時間久了容易混雜