現今時空背景下是這樣沒錯
但仍建立在房價不大跌的假設下
若政府配合建立在房地產放大槓桿的制度
房價下跌時會引發更大的雪崩
再者這個制度要銀行配合提供更高的槓桿給客戶
但超低利率超長天期也是要成本的
銀行不做的話就要政府補貼
補貼的成本和引導房價修正的成本哪個低我不知道
但我猜你也不知，那憑什麼認為政策該補貼房地產而不補貼其他產業？
懂得利用槓桿是好事，但不見得只有房地產可以用
房地產也真不見得是經濟發展的火車頭

回應c大的論點

覺青沒空拉 該上的都上了

好的，如需申請，請先繳納300萬臺灣價值。

龍二哥馬上跟上時事XDD

樓上，我想你不懂台灣價值

放寬年限不代表槓桿變大.然後,超低利率為啥要成本?政府甚麼都不需要補貼,他只要準就可以了..XD銀行拿你存款0.6%的利息去放1.6%,他哪來甚麼成本.他手續費沒跟你收媽..有阿他有跟你收手續費.然後,貸款8成,你是20年30年40年50年,槓桿都是一樣大.反而因為年限久,所以違約情況更低.一般人沒必要不會去違約阿.在槓桿一樣的情況下,因為你貸款了50年.你會因此故意去違約的理由是不存在的.放款年限久造成故意違約是不合理的存在,沒有利益.so.....除非政府降低頭期款比率.也就是房貸從8成拉到9成,才會產生系統性風險.不然,如果單純放寬年限.政府不需要任何的補貼,銀行沒有任何的成本.銀行放款風險係數反而大幅下修.以上並不存在甚麼理論上的壞處.最多只會增加更多的放款比重在不動產.壓縮到其他行業的貸款需求.但問題是今天是銀行儲蓄輛過量,放款放不掉.所以在利率過低熱錢過多的環境下.延長放款年限,並不存在任何明顯的缺點...

確實