最近看到一間商業地上的住宅
一樓有店面，二樓可登記辦公室
三樓以上為純住
請問1
3樓以上的住宅，以後可變更登記為辦公室使用嗎？
請問2
這種大樓公共用電是算營業用電還是一般用電？
請問3
這樣的住宅貸款會影響成數嗎？
謝謝