政府很愛把稅制搞到很複雜，
房地產最大問題就是土地免所得稅，
不廢掉免稅搞了一個房地合一，
現在明明有房屋稅，
又要另立一個囤房稅 持有稅，
話說回來，之前調增房屋稅的都GG了，
現在換個詞語就可行？
當大家是猴子嗎？

吱吱 但又不投票...

世界上的事情本來就都很複雜 有一種是複雜但可簡化的 一種是沒辦法簡化需要自己去學 要分清楚是哪一種

房地合一之後 土地上沒有房 就不用繳售地所得稅？？

不管土地還是房屋，只要有獲利都要繳房地合一稅

囤房稅很合理好嗎 持有太多房不出租放入市場 本應多繳些稅跟颱風時中盤商當菜蟲 故意囤菜哄抬菜價一樣道理 政府沒理由不能介入管管

囤房稅的隱含意義是 房子買太多間需額外付出代價持有稅的隱含意義是 擁有房子本來就應該付出代價意義不太一樣 不過我看都可以打到房價

那30年前祖先留下來的不用成本的房屋呢，稅基怎麼課稅？還是20年前便宜買的整片，怎麼課稅？稅基？況且房子超過30年幾乎都折舊完畢，房屋稅根本幾乎=0，到時候就可以看到許多百年不用繳房屋稅的古蹟了，這種土地持分大的老屋只有地價稅在貴。地價稅率最高最低相差27.5倍，只要各地方縣市政府把公告現值調整到接近市價，就會有屯房稅效果。尤其老屋土地持分大。效果更明顯。

交易免稅，然後持有市價，才是真理

現在公告地價幾乎都是市價的1.2成而已，調漲空間還非常的大，根本不用曠時廢日去立法院再去弄一套，屯屋稅空屋稅的稅法，根本一堆疊床架屋重複課稅。所以我才說都是無齒政客騙騙魯空選票用的...尤其是號稱最會讀法律的黃兄，先去把整套土地稅法唸一遍，不要再騙了...K大說的市價，就把公告地價調整到市價就可以了。

公告低的都是老區，新房都是80%以上 雙北限定中南部稅繳太少過太爽

土增稅稅基的公告現值有7.8成，地價稅的公告地價大概都1.2成。

使用地目變更和都更的交易差價追回5年新市價持有稅。

現在交易所得稅課徵基礎用市價，土增稅用公告現值，地價稅用公告地價。

地價稅在雙北新區是不低的

https://i.imgur.com/ACXsPh9.jpg隨便上網查一下，我不是仲仲，所以不知道這塊土地市價，但是他公告現值是28.9萬/p，但是地價稅課徵基礎的公告地價是58080萬/p，看起來應該是跟市價有一段落差。

蓋好蓋滿就會大漲了

上面更正5.8萬公告地價不會單塊調整，他是整個區域一起調整。

你知道全台灣都是建商賣光 定價就狂飆嗎?所以才說要蓋好蓋滿加完銷

K大是否有新建案的土地地號可以提供參考查詢？據我了解，各縣市地價評議委員會都是地段整區調整，並不會針對某地號去個別調整。

兩個數字都是地價評議委員會 你打電話去問問為什麼有價差一次調整地段 但是一個一個的地號 價格也不一樣當你看過一條街的對面 差兩倍價格2倍的是新房子 你說 土地還有新舊之分?去看看板橋永翠段 蓋好房子地價漲兩倍?稅金漲兩倍江翠你在和新板段 去比 差5倍 市價有差五倍嗎?不是差異比例或甚麼 是根本亂七八糟XD新區 蓋好蓋滿的 抽稅遠高於 舊區然後舊區相對新區比例以市價來看 稅金只有1/3左右然後中南部和北部相比這市價差額更誇張和稅法本身根本沒關係 "地價評議委員會"根本是有問題然後等他完售你就發現永翠稅金大漲全台灣都一樣土地沒有"新舊"之分差3KM 地價差5倍 那邊是福德坑還是公園嗎?重點一直都不在"稅率" 然後板上一堆吵說持有稅要漲到1% 然後房價就怎樣怎樣的XD

我是知道大馬路，或是一些特殊條件會有價差，但是是否價差會這麼大，我就不知道。至於公告地價已經如K大說的調到市價7.8成，那應該也很有打房的效果了。

重點是"舊區""老區""中南部" 持有稅太低

更不用說，地價稅率高低差差了27.5倍。只公平公正的把公告地價調整到市價。就差不多等同屯房稅效果。

所以老區房子不但不用繳房屋稅，地價稅也低到靠北的概念。

你去調中南部的看才誇張XD對 懂嗎? 然後你剛剛說的 土城的 等完銷 就會漲給你看你不用擔心XD然後稅基低 持有稅低 然後又自住 按市價來看是許多中南部房子是萬分之一都不用然後都更地價就先飆高2倍然後完銷再飆高2.5倍Y

看有沒有神人能夠分享一下雙北新建案的，公告現值和公告地價的資訊，讓空空閉嘴，不然空空一直認為政府沒認真打房...

所以實際上就是"窮人繳稅少" 吃好吃滿要漲就是要漲"稅基"公告地價 現值 直接市價我告訴你 新區 有些地方還要砍價 信不信XD你去看 出來選的有人喊"稅基市價嗎"?

重劃區阿優惠期過了 一堆人哎

印象中新莊副都心的土地市價應該有200萬？假設一間房子5坪土地，土地價值1000萬，如果有屯屋大戶依照最高累進稅率55/1000，一戶光地價稅就是55萬...根本不用再搞甚麼屯房稅...

200萬/5 =40 光單坪建坪 就要40萬 還不含房子隨便都15 新莊隨便都能賣55喔??土增稅溢給 政府會不會退阿?

你在算什麼 ...雖然200很扯 但地坪5 建坪也30

因為親戚有塊地在哪裡..他說最高點，容積可以灌最多的時候，當時好像有人出到300萬現在一堆容積獎勵都沒了，所以可蓋面積大幅減少樓上F大有提供資訊，公告現值看起來是接近市價，但是公告地價還是遠遠落後市價。看起來。公告地價=市價15%。所以依照樓上貼圖案例，屯房大戶，要繳69000＊3.3＊55/1000＊5=6.2萬的地價稅。地價稅跟我上面算的用市價來算，是有一大段落差。

然後還有 稅法修改 和當初重劃建商標價是不是存在主要影響關係，基本上法人這邊是動不到的。房地合一你也只能設定時間點去區隔200萬/5 就是建地500%容積去算啊很難算嗎？

K大我在想是不是有誤會，我是知道這幾年公告現值確實有大幅調升到接近市價，但是公告地價並沒有。所以普遍土地持有的稅基還是偏低。

重劃區有3年減免

交易稅溢價的問題 你說勒地價稅你算千分之五實價好了，你土增稅溢課實價10%怎麼算？基本上就是亂七八糟的爛帳XD

https://i.imgur.com/2GT8Y71.jpg 請問這種土地不到三坪但是建物55坪的怎麼算？

所以才說是猴子問題 朝三暮四。 因為土增之前很多新區都溢課了，然後以前炒房的是不會屯房的屯房 你要繳土增稅 是房地合一後反而要屯房

https://i.imgur.com/r6Qs7ou.jpg 44坪土地不到1.5坪的怎麼算？感覺照樓上公式算這種房子很超值

容積率移轉破表的 你就算基數拉高也沒用超值啊，持有無敵便宜XD

獎勵容積轉移吧

我認為房地合一稅實施後，土地增值稅就應該廢除...

我覺得沒問題啊，我說的是接近市價8成，因為你市價要先扣除地上物。還有裝潢。然後公告現值有溢價公告現值溢價。然後住商混合把土地灌在住的部分

房地合一已經包含土房總價下去，再去算土地增值稅，我是覺得沒什麼意義。

很多地方被搞的亂七八糟。。。重點在取得土地時間點幾乎都是舊制。然後新舊混合交易XD

舊制土地用舊制沒問題，問題是新土地，新舊制稅率都要用就很複雜...

還有啊，新板210萬/p地價，那板橋一堆只有20-40/p地價是啥鬼你說比例約1/4~1/5 的 地價喊現值老和新區比實際上市價差價也才1/2、2/3左右。 然後持有稅差超過5倍老舊區 稅少繳150%-300%才是重點實價持有稅下去影響最多的是老舊區要翻350-600%，然後新區大約130%-200%為什麼台灣租金所得比低的原因在這，因為很多都是老破公寓出租（沒報稅）然後持有稅老破公寓破表低這些如果能課到 政府就發大財了。（紐約市持有稅0.8%租所比49%

你會怕就對了！

囤房稅比直接無差別調整持有稅更合理

不對喔！ 囤房稅是有針對性的概念不是要通殺的

只要有漏洞，規避成本小於課稅成本，自然會有規避方法，借名登記，或是法人持有等.社會事不是憨人想的那麼簡單。最後還是形成不公平的市場，例如你有一堆人頭或是你有辦法開很多公司來持有。

會怕就好啦 爽

不管最後有沒有機會實施，實在不得不配服黃國昌，提案內容完全精準的打在七吋上看版上種種反應就知道了

只聽說賴家大叔怕賴太久的

我提一個提案說要炮打大屯山引發火山爆發降低房價不知道版上會是甚麼反應?

你會被噓爆吧

房地稅稽徵成本低 沒吃到果子就先砍樹頭 看戲的自己開心財產稅應就孳息可負擔部分課徵 弄到吃果子砍樹頭應該是共產國家的特色

快點打 我好怕喔Q_Q光法人這一塊要規避就夠了 加油點好嗎?你只要讓囤房稅課不到 然後漲租就好 皆大歡喜XD

我提 要通過1+1=2的計算測驗才能買賣房子

就是會被騙才一直是悲憤的魯空啊…

不用那麼氣啦！ 沒那麼容易過說那些氣話沒什麼意義啦提個案而已不用悲憤成那樣啦