其幾篇有一則陶冬說負零利率的推文中，ceca大有提到日本資產泡沫後持續失落20多年的
原因是調高房地產持有稅，原文節錄如下：
“全世界只有日本在2x年前做了一件事情.
那就是大幅增加不動產持有成本.
不動產平衡公式是
投報率 <=> 房貸利息+持有成本.
日本就是當年被美國搞貨幣戰爭,玩弄了一次匯率/資產.
那時候日本經濟爆發性成長,剛成為世界第二大經濟體.
美國就順勢在幫日本推一把.
先是壓低石油價,然後降低美元利率貶值美元,讓資金大量跑去日本避險.
日本那時候經濟成長數據很漂亮,外加美國這樣一搞,大量熱錢瘋狂湧入日本.
變成日本狂升值,熱錢湧入,資產價值上升,過度看好,過度投資,又製造更多熱錢.
之後美國升值美元+石油,一次掏空...
瞬間所有熱錢又被美國收回去.
(爽的勒,日本那邊透過房貸和企業融資貸款,製造熱錢,在換成美元
等同日本幫後來的美國製造大量熱錢)
所以貨幣戰爭伴隨網路泡沫時代,日本整個崩潰.
崩潰之後日本政府不知道是吃錯甚麼藥,發揮武士道精神.
把不動產的稅金大幅提高,從本來跟台灣類似,千分之二左右(有點忘了詳細是多少)
一次拉到1.x%..拉了超過70倍...
外加老屋的強制修繕費.....
日本直接成為世界最貴的不動產持有成本國之一...”
因為小弟對日本資產泡沫及房地產的持有稅相關議題很有興趣，所以查了一下日本的持
有稅(每年要繳的)應該是固定資產稅1.4%及都市計劃稅0.3%，但實在查不太到到底是什麼
時候調高及確切數字，所以在這邊發文請益各位高手嘍。