作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-16 13:08:06※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
新成屋其實也是有兩個痛點，
管委會剛成立，當過交接的第一屆的委員就知道，煩死了，
建商公設、梯間、停車場一堆毛病要挑，
挑完了就要開始喊芭樂拳，跟建商你來我往，建商很多都想混過去，
就跟你買完新屋驗一模一樣，管委會就是負責點交、談判這些公設的人。
第二個是管理費，一隻電梯至少要累積到300萬，
所以剛開始的前三年，都需要朝目標累積，管理費負擔比較吃力。
舉個實例吧，
小的跟投資客買3年的新古屋，交屋後社區管理費剛好暴掉，超過400萬，
管委會有個包租公很GY，堅持不減免，
實在不明白該包租公一直讓管理費累積暴表的用意是什麼，
之後管委會選舉，就報名當財委，自己的管理費自己減，
從今年開始，每年至少減免3個月，社區管理費還是照暴表中...
(投住客心得...)
: 我剛買完新建案，最近剛交屋，
: 應該有點資格上來分享（自住客心得）
^^^^^^^^^^^^^^
現在流行自清身份嗎?
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-16 13:10:00管理費高收才能噱一頓短跑投資客呀，建議新屋前五年一坪至少500元，後十五年再降回一坪5元電梯150很夠了吧，但一個社區至少兩台也差不多要三四百盈餘
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-09-16 13:11:00依板上言論 不就是管理費再多積個幾年 買下隔壁另一棟嗎？
其實很簡單因為社區基金高維護起來錢比較容易動用長期投資的話比較支持足夠的管理費管理費常低收的過10年房子都開始破破的了30年以上例如成功國宅一樓都是臭味蚊蟲多有些簡介說濃厚人情味可能是廁所冒出來的
每個人都馬說自己自住客 然後行為都是投資客要賺錢賣說自己自住客真的不會比較高尚 除非你賠錢賣房子這樣
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-16 13:24:00同意樓上，就像樓上很想幫自己店秘書賠售預售屋一樣的道理
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-16 13:25:00XD
樓樓上先去買賣過一間房子 貼一下合約書給我看吧被插入 樓樓樓上不然我真的沒必要跟你講話 浪費我的時間 又不是真的在討論 只是在嘴砲藍孝威
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-16 13:32:00不就跟你講我是沒買房的魯空了，幹嘛一直叫我買啦～唉唉不過買房子的人內心特別纖細的，思路跟仲仲的話術是大相逕庭的，也難怪你一直都沒察覺為什麼沒人認同你
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-16 13:34:00不會啦，仲仲教自己店秘賠售比較好笑
缺錢賣本來就是賠售 不缺就慢慢賣阿 乾我P4連這種硬道理也覺得好笑的人 你的笑點還真低可能連韓國瑜出來選都只是在搞笑的也跟著笑吧 科
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-16 13:40:00第一屆管委會點交到被告的有沒有看過
不認同我的人 本來就不需要來找我 因為觀念不同也不是我值得花時間付出的客戶 花時間付出也是希望有回報的我倒是有看過 住戶掛白布條在社區外牆抗議的尤其是那種被建商騙到買貴的住戶 大多都是這樣搞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-09-16 22:35:00公設點交也還好，建商保留戶的委員會幫你們順利點交不是嗎
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dragontwo (Be A Man !)
2019-09-16 22:41:00管委會如果給建商的人點交，不就等於沒點交...