作者:
ameliet (輕度嗜ç¡è€…)
2019-09-17 10:38:49想請益為何有的預售屋他們設定的貸款有的是七成五，有的是八成
在中山站附近的新成屋告知因為跟銀行關係良好，可以貸到全貸甚至超貸(當然是所有條
件都沒問題情況下)
想請問這些跟他們本身房價/地價有關係嗎？
例如他們目前賣出的價格是越低於銀行估價就有辦法貸得越高這樣？
賣價越高則反之
因為不懂背後的涵義
想請教各位版上達人大大
感謝
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sky2468 (Mark.Lin)
2019-09-17 10:57:00行方房貸成數依地區、建物主要建材、屋齡、建物型態等等去評估，全額應該是用信貸或者其他方式包裝最扯聽過九成五，外商
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badfood (為自己加油)
2019-09-17 11:21:00建商設定自備三成貸款七成是不是認為銀行估價會低於售價無法借到成交價的八成
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liuba (風行痕)
2019-09-17 11:55:00看過一般給貸七成，審核有無其他貸款可貸八成建商
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badfood (為自己加油)
2019-09-17 12:32:00建商要求自備三成的 最多就只能借七成 建商要求自備二成的 可以借八成 借不到八成另外想辦法 就不知道建商設定自備三成而非二成的原因是什麼
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-09-17 12:34:00假合約是違法的
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Anyotw (Yoman)
2019-09-17 12:54:00就看房子保值性，未來性啊。一臉井噴蛋黃區，當然超過自備三成就是銀行對你的房子比不上八成的，台北市捷運站附近，不要特殊戶型，隨隨便便都8成+如果市場風險大，銀行只想承作70%風險或更低
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-17 13:17:00各個銀行對每個區成數都不一樣板橋八成樹林可能內控只到七成五這樣，還有看你的建物，鋼筋跟鋼骨造減價標準都不一樣再來有些貸好貸滿的可能用信貸補足或公司貸每個銀行權限都不一樣有些一千萬要送總行 有些一千五，之類的所以總價低的比較容易在權限內做過關....貸款的訣竅很多，不然你花錢請代書是幹嘛的？他們就會比普通人內行，這件給誰做成數高你的財力好，實際上不用拿錢買房全額貸是做得到的至於七成、八成的問題的話，七成的你也可以不要他配合的銀行貸款，去別家銀行貸，實務上我也遇到銀貸七成的我拿去外面銀行貸到8成5，等於拿回15%現金的概念....貸八成的你財力不夠你還是要拿錢出來貼意思也一樣拆款一開始付越輕鬆的之後還是要貸啊，所以能力最重要...
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badfood (為自己加油)
2019-09-17 13:29:00樓主問的是預售 付款條件是建商定的 有些建商就是要求自備款三成 銀貸七成
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ameliet (輕度嗜ç¡è€…)
2019-09-17 23:30:00我知道貸款跟信用有關，但我問的是預售屋的貸款成數設定為何每間不同。如果他們規定只能貸七成，你也應該沒辦法去貸八成。
因為有的建商怕你貸不成 到時候客戶賠預繳款一哭二鬧三上吊 同時設定自備款門檻也能過濾一些投資客