作者:
Jamzi (小胡!!)
2019-09-22 17:33:38借標題發問
35歲南部國營電僱 老婆教保員育有0、3歲小惡魔各一
老大今年念公幼小班老婆的學校，老二預計比照辦理目前是阿罵帶
考慮學區還有教育資源問題跟縮短上班通勤距離，想在市區或外圍買房
目前看到喜歡的大樓約1500W 預計自備500w 貸1000W分30年償還
裝潢費抓150W由老婆支付不夠部份兩年內存上(預售屋兩年後交屋）
自己身上預留100W當備用金
夫妻總年收目前120W左右逐年上升3～5W十年後大約是150W
我自己算法是目前家庭月收10w房貸約3.5W尚在三分之一的範圍
應該是撐的起來！如果細算一下
整年房貸加管理水電瓦斯一年約50W.
小孩教養費現在先抓12W
保險5.5W+3.5W+1W+1W=12W
生活費（預算）36W+養車（1大兩小）6W+孝親費6W=48W
總開銷122W跟收入打平！以後每年增加的薪資用來補貼到小孩身上
這樣算背的起嗎！因為長輩覺得貸太多了再存一陣子再說
預計是3年後小孩都上學了才有買房的急迫性
請各位給點意見謝謝
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-22 17:44:00兩個小孩，工作穩定，如果不要亂花錢，特別是莫名奇妙的保險(最保險的就是好好注意健康，少油少糖多運動，頂多保個意外險)，不會很吃力
作者:
u4fu3 (chi)
2019-09-22 17:45:00認真問...生活費這麼緊繃，都不用存自己的養老金嗎？還是就以房養老啊...
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-22 17:46:00同d大看法...你這收入南部別亂花的話，基本上順順的過應該還行
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-22 17:48:00如果是台南，要少糖應該很難，幫QQ
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-22 17:51:00台南真的很甜，我連吃個鱔魚麵都超甜的0.0
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-09-22 17:51:00南部1500w是大坪數吧，量力而為吧！
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-22 17:54:00買房跟壽險差不多意思，簡單說錢不要亂花，要放在哪裡就見仁見智但貨幣貶值速度這麼快，放壽險不是很安全就是了，實質購買力都被通膨吃光了建議換成長期持有ETF之類的，會比壽險好很多
作者: Jamzi (小胡!!) 2019-09-22 18:01:00
是甜到要命台南沒錯！新大樓一坪都落在2X萬，想買50坪以上住的舒服一點！又有品牌迷失所以代價比較高！退休金的部分因為是30年甚至35年後的事所以沒有多考慮！鄉下是還房子跟土地但在長輩！還在的情況下是不能亂動的！
你的房貸就是30年，為什麼退休是30年後的事情不需要考慮？
作者:
haoa (hao)
2019-09-22 18:14:00台南東區？
作者: ethel617 (聆雪) 2019-09-22 18:24:00
我們條件年齡都跟你差不多，明年也準備交屋約1300萬左右的大樓，小孩上國小壓力較小，省一點還可以
作者:
Aswind (各自遠颺)
2019-09-22 18:27:00東橋 中西區或安平區的新大樓吧
身上留的錢有點少，而且開銷整個跟收入打平，等於說你身家都壓在房子上，我覺得有點冒險
貸了1300W， 但年收300W, 沒小孩，自己想想都覺得要不吃不喝五年才還完都覺得可怕了... 有小孩還是先存錢比較保
我們家也是貸1000萬 但是小孩一年費用得抓30萬（保母費扣補助每月11000 兩個就兩萬二） 因為沒後援加上工作看過太多意外跟悲劇 所以保險買的不低 老公配壽險 夫妻都配失能險（預防有意外家庭垮掉）小孩買基本的 這樣保險費一年20初....（有想過要不要降 但最近職場又有人出事了 讓我們不敢降）你們小孩的部分開銷滿省的這個真的就差很多了
台南買到1500，就是對建商、地點及坪數有堅持啊房子外的所有都勢必要作出犧牲，或許提高收入是解法
作者:
cakemimi (男友募集中)
2019-09-22 20:00:00想請問自備500萬都是自存嗎？貸款1000萬靠未來30年償還，但頭期500萬卻要短短幾年擠出來也是很厲害啊~
房價所得比不要超過八倍 而且用20年貸款來算 月付不超過1/3 才算可負擔
作者:
wuland (葉綠素)
2019-09-22 20:03:00又有年收300的出來亂了
多的都是壓力 也沒這個必要硬買 長久看房價都會跌的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-22 20:11:00保險一年20萬十之八九保太多，意外險與失能險很適合年輕人壽險某些程度上是強迫儲蓄，但搞到家庭生活壓力很大本末倒置
保太多+1 最近家人重大疾病 算一算發現 繳了2.30年保費 倒不如存下來直接支付醫療費 金額還比較省 保險賠也沒賠多少保險是要保的精 而不是亂保 保的多
作者: SEEDA (喜德) 2019-09-22 20:37:00
家庭收入120怎敢買1500的房 看來老家很有錢吧
我們壽險是買在先生身上 額度500萬 因為他覺得萬一怎麼了 我不可能撐得住房貸跟小孩 至少能幫忙撐一段時間撐到房子賣掉還能帶著小孩換小房跟撐一段時間這樣我們這兩年先生跟我都動了兩次手術跟幾次門診手術 是幸好有保險幫忙.. 不然我們前年買房裝潢後存款很低醫藥費有點驚人 幸好有保險才敢買一些自費項目 原本一年保險是十萬左右去年生子+壽險 今年雙方公司都看到一些同事出意外 才趕快加買雙方失能還有兩個小孩罐頭保單（各兩萬內）才衝到22 原po抱歉我講太多題外話QQ 我也很羨慕我哥不用保險 因為他說有意外他就賣地就好
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-22 21:04:00樓上，你保險不繳拿來付醫藥費一般多到有剩的，除非保險得癌症或是重大疾病導致失能(這部分失能險不賠)，才會真正享有保險的好處然後生病後，保險有些不能繼續續保，有些要加保費，少數可以不用價錢續保，要多注意自己簽的保險條文
覺得太高真的會有退休壓力 貸款700萬以下比較理想
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2019-09-22 21:59:00小孩教養費要多估一些啊
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mepe1018 (mepe1018)
2019-09-22 22:04:00你把費用預估的太樂觀了～～1000萬以下房子 你們會比較游刃有餘
房子買了完全沒現金流，卡在不動產，遇到緊急事件無法立即變現...我的話是不會做這個抉擇啦！槓桿太大了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-22 23:42:00遇到緊急狀況拿房子增貸拿現金回來就好
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2019-09-23 00:12:00green life？ 這收入我覺得有點硬
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-23 00:55:00如果我是你，我會降一點坪數……收支打平我不行非這建商非50坪不可的話 那就是小孩以後都用學貸囉
作者:
mmercury (...............)
2019-09-23 07:21:001500不買透天嗎？
南區最貴應該就greenlife吧 不知道麗晶開多少?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-23 10:46:00不過 green life還沒交屋喲？ 是去年就在賣了嗎～
作者:
salvin (新星)
2019-09-23 13:06:00這麼剛好沒有想說要提前還完嗎? 慢慢存也好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-09-23 13:17:00我的家庭收入高你不少都不敢貸1000這麼誇張你小孩上大學時你會想死
台南生活水準 根本夠用！怕什麼 捷運蓋下去更買不起，看看台北台中你就知道啦我自己台南人 我覺得公務員在南部根本穩穩過 不會有太大壓力
作者:
ppcity 2019-09-23 14:46:00這收入買1500房根本已經all in了 建議買1000左右的之後有餘裕再換房
作者:
newycc (N/A)
2019-09-23 19:40:00如果雙方長輩家底豐厚不需你們擔心 我覺得是可以買啦...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-23 21:59:00小孩大學每月給個六千生活費 叫他打點工，其他都貸款，還可以活的公立這樣，私立我就不知道惹
覺得1500下去有些吃緊，看意外的風險跟承受度夠不夠吧。等小孩大學或開銷大，老人家老了需要的時候很容易拿不出錢
作者: Iceber520 2019-09-24 08:38:00
小孩開銷只會越來越大，而且不見得他大了你就可以省點錢。自己還是存點養老金比較好，還有醫療基金