借討論串發問謝謝
剛好我也遇到非常猶豫不決的情況
求解～非常感謝
現況：
育有1孩（未來不會再有）
夫妻常態薪資年收120W（有薪轉）
其他薪資一年大概+30W（無薪轉）
(問題ㄧ：無薪轉，對貸款有無助益？）
名下無任何不動產股票種種
無車
更新：每年額外投資收入約20W作規劃保險及孩子額外的照顧教育基金
為什麼猶豫呢？
因為我們才剛開始認真存頭期款
想說一邊看房累積經驗一邊存錢
但！人生就是有這個but...
一間地點、建商評價、通勤、格局等等...
都是心中80分-85分的預售案出現了！
這間預售屋總價約1100（含車）
頭期10%，簽下去存款直接見底
但下個月馬上領薪水
生活上感覺也不是什麼大問題？
半年後繳開工款2%、每期工程款共8%
（如果怕有意外用錢不能一次存款全部投進去，那可能就要先跟親人借一部分，開這個口
真的不容易，已知男方家長無望，女方還沒開口不知道）
左算右算覺得這個過程都還過的去
大概在111年中完工
稅費裝潢費什麼的2.5年應該存的出來
重點應該在交屋保留款、貸款這部份
（問題二：想貸8成，大概要900萬，30年，這部分有可能嗎？）
剛剛通篇看下來
覺得這裡的版友們真的都很理性與冷靜...
這樣的收入想貸900萬是不是不自量力？
（還沒有真的要貸款不想發貸款版耽誤別人時間）
很怕過了這個村沒這個店...
地點是我們喜歡的，以後周圍還有至少兩個知名建商也會蓋起來，到時應該是漲，不知道
還買不買的起...（至少應該抗跌）
備註：目前只想以預售屋為主，一來整個過程負擔不大、二來喜歡自己選樓層、選車位（
目前都已經付訂先選了）
心思一直在以下幾個來回...
1.是否應放低標準？3房改2房？改看偏遠一點降低總價？
2.多存一點再買、以減少貸款成數？
3.買下去就對了不然會後悔...以後的案都沒這個喜歡怎麼辦？
4.買下去錢就不會亂花了，再等只會越晚完成這個目標（房子穩定後才買車）
5.國小學區不錯，不買會不會唸不到...之類的
6.少出幾次國，換早點住新家很值得～
一堆想法在衝撞，因為這個案子來得太突然，才剛開始存錢、看房沒多久就出現...
潛銷就訂了，等了半年，目前到了決定是否簽約的階段。
抱歉囉嗦太多...
懇請各位路過高手幫忙推或拉一把
第一次買房真的跟買菜差好多啊！
遲遲下不了決定...
再次感謝認真看完的各位
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2019-09-22 22:47:00如果工作非常穩定當然可以衝啊...至於長輩資助部分，還沒開口就先當作沒有
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2019-09-22 22:55:00貸款成數主要看擔保品區域跟借款人年收決定
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2019-09-22 22:56:00無薪轉沒關係 但要請提供實際收入來源資料以佐證但如果前面要先支付的20%會讓你們的存款見底，可能還要仔細規劃一下緊急備用金，倘若發生重大事件需用錢 有得支應嗎？
夫妻合貸900萬30年沒問題啊，快下手不然又要錯過了記得直上3房，別被洗出去郊區，裝潢什麼的等存夠再說存錢的速度是跟不上房價上漲的速度的，別再遲疑了再教一招，頭款如果不夠，夫妻一人可借免保人信貸
房價超過年薪八倍就是超過負荷 越低薪要越保守 因為能存的更少 別再聽人瞎說亂買
最高可到22倍月薪資，當工程款一定夠為何8倍就超負荷？
貸800萬30年期月繳2萬8，這到底哪裡超負荷？？
樓主這個例子 20年貸900一個月要付4萬5 一年50幾萬年薪快吃一半去了 不是超負荷是什麼
我回原po是卡在開工款，這也只是其中一個方法方法多得是，就是不可以貸地下的，我黑我幹嘛
30年 哈哈 你怎不無限轉貸一百年算了 30年是給你理財規劃 不是讓你自我感覺良好買得起
我會建議買下去。貸30年...萬一有意外，加價賣出即可。
可以貸30年 那是為了理財 但考量負擔能力要用20年算光雙薪兩個人賭30年無病無痛不被裁員 你慢慢賭 不奉陪
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-22 23:41:00還要看在哪個區域，畢竟房屋供給與學區問題區域落差很大，你資訊太少，很難建議
你沒貸過款嗎？連最進階的無限轉貸與無限寬限都有好嗎
對啊 40年都有了 何不100年 小家子氣 直上3千萬豪窄
Geo是說對了一件事，你的工作一定要有Geo你又說對了，以後的確會往100年移動
回原po，借信貸的確會影響銀行的評估，所以我才說其中一個去貸信貸就好，另一個人當貸房貸另外補充一下，多跑幾家銀行你會發現，沒有貸不到的款
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-23 00:06:00都要簽了 女方那邊怎麼還沒開口問問? 貸三十年每月還款佔薪資幾成?我們是2成多 但一般是3成貸30年應該是滿容易的 除非你們年紀比較大沒薪轉的，聽說這兩三年要每月固定匯款到帳戶 不然也貸時銀行難評估更正: 要貸時
40年不一定貸得到，通常有一些限制條件可以的話當然貸40年的比較好，還是去問問銀行吧，可以可能近幾年限制有放寬了
作者: takako1014 (QQ) 2019-09-23 00:33:00
跟家人開口也不是不行。 2%照算總比借外面的強
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-23 02:36:00突然想到 是貸20年3成可以，貸30年3成我不敢~ 總之你們能額外再存錢的話 也不是不行朋友工程師，30歲有貸到40年~900/150=6 還可以(6倍我覺得是極限) 加油~~
貸30年比較ok,貸20年生活品質太差存不到錢會很沒安全感
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-23 08:01:00直接回了一篇文給你
貸30年不會理財有錢就多還 會理財多的錢就慢慢還為何不可？噓的有事？我本身也是有信貸（理財用）都按時還反而是加分
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-23 08:43:00信貸加分的點在哪裡，以為別人沒借過錢嗎銀行看財務狀況，連信用卡有一次沒有全額還都是大扣分了，還信貸?!
作者: jojoson (謝謝你) 2019-09-23 09:25:00
建議確認自己每月、全年可以存多少錢，原文似乎看不太出來還款的負荷程度，每期工程款跟後續裝潢家電支出都不少，看到還可能跟親友借錢，就覺得繳款容易有壓力
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-23 09:41:00看到你有孩子才很想提醒你，財務的世界很殘酷，你倒了立刻禿鷹就圍上來，所以一定要盤算好才下手8%的部分我看錯，但照你說兩年多蓋完那一年大概40萬還是不少等等我有空把文章整個數學部分重新修整一下
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-23 10:30:00推D大苦口婆心回一篇~ 台中南區是哪個學區呀？我可以幫忙打聽看看
記得貸款前6個月要把薪轉做漂亮，貸款後別被FIRE
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-09-23 11:02:00家庭常態收入(底薪)約190，獎金大概80-90買中古屋，貸1000/30年很抖，給你參考最近已經在跟老婆討論如果忽然不在了該怎麼解套以上提供您參考隨時要有至少半年無收入的生活能力
作者:
salvin (新星)
2019-09-23 13:11:00帶著家庭還是不要抓太剛好 120貸700會好一點
覺得應該漲你就買啊 漲跌賺賠這種事情沒人能幫你負責
作者:
cakemimi (男友募集中)
2019-09-23 18:12:00想請教原po是南區哪個建案，謝謝
我180不含bonus貸 850，但四年後才交屋...可能只會貸600然後我比較怕我生病，我會花幾十萬保房貸保險
Georgemerry名字很可怕 但建議挺良心普通人真的不太能賭太大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-09-24 10:02:00用30年去估的都會超過自己負擔能力台灣人實際還房貸是9-11年
我年薪170，單身買490房，現在後悔了應該買1300-1500才對......付起來根本無感但是有小孩和老婆要養的話，我建議保守一點因為人生真的很多臨時意外支出（父母生病住院之類、車禍無法上班）